18+
понедельник, 23 октября
Экономика

Николай Кошман: Рост цен на жилье будет продолжаться

Президент Ассоциации строителей России считает, что навести порядок в строительной отрасли невозможно без единого административного центра

  
36

Ни для кого не секрет, что вся экономика России второй год находится в том состоянии, в который привел ее мировой финансовый кризис. Строительная отрасль — первая, которая столкнулась с этой громадной проблемой. Ведь строительство традиционно осуществлялось из трех денежных потоков: инвестирование, кредиты и частное инвестирование граждан. И в сентябре 2008 года, когда вал мирового кризиса дошел до нас, все эти три составляющие разом выключились. Банки прекратили финансирование, начали требовать возврата долгов, гражданам было сказано: не надо сейчас вкладывать — скоро вы получите почти все даром. При наступлении кризиса банки захлопнулись, как ракушки, а те, кто продолжал работать, предлагали кредиты под 20−23%, на которые не могли согласиться даже совершенно сумасшедшие люди.

И получилось, что те компании, которые имели объекты с готовностью до 50% и выше, все-таки закончили начатые стройки. А те, кто был на нулевом цикле или на уровне фундамента, в лучшем случае, остановили работы, заморозили стройплощадки или продали их, а в худших вариантах — отдали банкам в счет погашения долгов.

«СП»: — Кто же удержался на плаву? Кому удалось без потерь выйти из кризиса?

-Без потерь, думаю, никому. Вопрос только в объеме этих потерь.

Выстоять сумели крупные и некоторые средние компании, а вот среди небольших компаний потери ощутимы. Данные статотчета свидетельствуют: прогноз нашей ассоциации о том, что потери будут большие, оправдались. Президент ставил задачи перед строителями прийти к 2010 году с цифрой 80 млн квадратных метров жилья, а мы получили 53 миллиона… То есть, объемы строительства упали почти на 20 процентов — это очень весомая цифра.

Возьмем Москву: она строила стабильно в год 5 млн. квадратных метров, а в прошлом году — только 3 млн. Это Москва — самая ходовая в России строительная площадка.

«СП»: — Что ж тогда делается в других регионах?

-Выстояли те, кто имел хорошую поддержку руководителей регионов, и где уделялось большое внимание строителям. Это Московская область, Санкт-Петербург, Татарстан. Башкорстан, Омская, Томская, Свердловская области, Хабаровский край — всего 12−15 регионов.

«СП»: — Но, тем не менее, ожидаемого обвала цен на жилье не произошло. Почему?

— Хочу сказать о той болезни, которая существует у нас примерно с 2003—2004 года, когда пошли активные разговоры о том, что строители такие-сякие жулики, обворовывают население. Приходится в сотый раз объяснять, что такое цена, из чего она получается. Если сложить стоимость земли, прибавить цену за 200 согласований, за которыми еще два с половиной года надо бегать и за все платить, прибавить растущую стоимость стройматериалов, цену одного киловатт-часа …Так вот, все эти составляющие находятся в пределах 50 и даже выше процентов в стоимости квадратного метра. Скажу истину нелицеприятную — цена за жилье оправдана и в Москве, и в регионах.

«СП»: — Почему же такая дорогая земля?

— Потому что государство ушло от ответственности за ценообразование. Один известный рыночник сказал: рынок все расставит по своим местам — вот он и расставил.

«СП»: — Как вы думаете, Николай Павлович, если бы в 2004 году не был упразднен Госстрой, строительная отрасль легче пережила бы кризис?

— Без всякого сомнения! Разгром Госстроя — это было преступление против государства. Весь огромный комплекс стройиндустрии находился в одних руках, что позволяло при любой ситуации действовать быстро и оперативно. Вся нормативная база разрабатывалась Госстроем, причем для всех отраслей, все стандарты, СНИПы, все вопросы сертификации, производства строительных материалов, лицензии, экспертиза — море вопросов, которые могли и должны решаться только вместе, в комплексе.

А сейчас законодательной базой занимаются все, кому не лень. Ценообразование отдали в Минрегион, и они пытаются навести порядок в этой области, но у Министерства огромный круг региональных вопросов, которые тоже надо неотложно решать.

Страшно, что происходит сейчас в системе сметного ценообразования. Полгода назад куб бетона в Сочи стоил 2 тысячи рублей, а этот же куб на «Олимпстрое» уже 4. (Правда, после вмешательства АСР, ситуация изменилась, но она показательна для России). А ведь вся олимпийская стройка финансируется госбюджетом. Должен быть жесткий контроль и единый центр, который решает как глобальные вопросы, так и текущие.

«СП»: — На ваш взгляд, возможно ли возрождение строительного министерства в России? Как обстоит с этим в других странах?

— В США в министерстве строительства работает 12,5 тысяч сотрудников, но там и жилья приходится до 40 кв. м на человека.(Мы по некоторым данным приближаемся к 18). 3,5 тысячи человек — министерство жилищного строительства в Германии. Во всех странах, в ближнем и дальнем зарубежье существует единый орган важнейшей отрасли государственной экономики. Кроме России. А ведь мы собираемся прийти в 2020 году к строительству 140 млн. кв. м в год!

Я, будучи председателем Госстроя, говорил идеологу реформ: что вы делаете, ведь строительство тащит за собой половину сегментов всей экономики, должен быть единый центр и жесткий контроль! Разве могла бы при Госстрое сложиться парадоксальная ситуация с башней-«кукурузиной» в Петербурге? Никогда бы Госстрой не пропустил экспертизу, не дал разрешение на строительство здания, которое размывает архитектуру города.

«СП»: - Вы были последним главой Госстроя. В вас не личная обида говорит?

— Да Боже сохрани, меня поставили перед фактом, я собрал вещи и ушел. Отдельным чиновникам сильно не понравилась наша принципиальная позиция по многим вопросам: Госстрой был орган, который имел свою законодательную базу и строго контролировал исполнение всех законов.

А специалистов сколько потеряли! В структуре работали величайшие профессионалы, которых воспитывали десятилетия! Сейчас они все трудятся по маленьким конторкам… Пока эта ошибка не будет исправлена — она и дальше поведет к нашим поражениям в строительстве.

Во Владивостоке насыпали островок для того, чтобы бурить под сваи — его унесло, потому что не просчитали досконально ни глубину сваи, не силу волны. Таких фактов — море. Потому что никто не хочет заниматься, и никто ни за что не отвечает: сколько песка в бетон кладем, сколько щебенки — все лопатой перемешаем и разбегаемся.

«СП»: — Создание саморегулирующих организаций в строительстве не может хотя бы частично решить проблемы строительной отрасли?

— Вот если бы я чуть раньше побывал в Китае и познакомился с их опытом создания подобных организаций, я бы костьми лег, чтобы не допустить того, что происходит сейчас. Китайцы имеют 4 вида лицензий в зависимости от количества уставного капитала компании. Условно говоря, есть у тебя миллион долларов в уставнике — тебя допускают на рынок, вот и все. А у нас на строительном рынке трудились 300 тысяч компаний, потому что раньше как было: есть у тебя 300 долларов, зашел, зарегистрировался и ты уже строитель.

Второй вопрос — это выдача допусков. Ситуация здесь, к сожалению, сложилась еще хуже, чем с выдачей лицензий. С допусками началась торговля, и торгуют те же люди, что и лицензиями. Надо принимать какие-то меры, хотя я считаю, что положение уже не исправить. По моему мнению, допуски должны выдаваться каким-то одним центром при национальной организации и быть едиными на всю Россию.

Почему так произошло? Государство снова ушло от ответственности в решении сложнейшей проблемы, которую надо держать под жестким контролем.

«СП»: — В прошлом году премьер Путин озвучил цифру: жилье должно стоить не дороже 30 тысяч руб. за квадрат. Насколько это реально?

— Мы предлагали, и нас поддержал Игорь Иванович Шувалов, чтобы ввести лимит на стоимость земли для строительства социального жилья, чтобы квадратный метр стоил не более 30 тысяч. Можно решить проблему — у министерства обороны, например, много земли, мы говорим — дайте бесплатно, подведите дороги и коммуникации, и мы построим дома для военнослужащих, дадим реально дешевое жилье. Но все упирается в цену на землю, а государство не контролирует этот важнейший ценообразовательный процесс.

«СП»: — Можно ли сказать, что в экономике кризис пошел на спад?

— Это было бы слишком оптимистично. У нас практически нет задела, как я уже говорил, в 2008—2009 годах никто не начинал новые проекты — только достраивались те, что были заложены ранее. Так что падение в 2010 году будет еще больше. 2011−2012 год — вот когда я прогнозирую начало подвижек в строительной отрасли. А пока, я думаю, рост цен на жилье продолжится, потому что спрос есть и остается, а вот предложений со строительных площадок стало значительно меньше.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитата дня
Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня