Экономика

Ипотека стала доступной для 5 млн россиян

А об улучшении жилищных условий мечтают 65 млн человек

  
7

3 марта Совет Федерации одобрил закон, снижающий первоначальный взнос по ипотеке. По документу, размер первоначального взноса снижается с 30% до 20% от стоимости жилья. Чиновники ожидают, что с принятием этого закона число потенциальных заемщиков, способных взять ипотечный кредит, увеличится больше чем в два раза. Тем более, что «декларативная» ставка по ипотеке снижена правительством до 11% годовых.

Минрегион прогнозирует, что в нынешнем году будет выдано около 190 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 350 млрд рублей. Премьер-министр Владимир Путин заявил, что государство поддержит кредитование недорогого первичного жилья, эта программа заработает уже в апреле. И вслед за тем ВЭБ утвердил программу поддержки ипотечного кредитования на 250 млрд рублей.

Оживят ли все эти экстраординарные меры «мертвое» ипотечное кредитование в стране? Об этом «СП» рассказал заместитель председателя комитета по собственности Госдумы Евгений Богомольный.

—  Ипотечное кредитование в России до кризиса росло очень резко. В 2005 году было выдано ипотечных кредитов примерно на 56 млрд рублей, а в 2006 году их объем вырос в 11 раз — до 650 млрд рублей. Правда, в кризисном 2009 году объемы ипотечного кредитования упали до 127 млрд рублей, но если сейчас произойдет их рост почти в 3 раза, то это будет очень даже не плохо. И это вполне реально, ведь кроме снижения первоначального взноса Путин гарантировал снижение процентов по кредитам в банках, работающих с АИЖК, и уже говорят о том, что она может быть ниже того. Если посмотреть на прошлогоднюю инфляцию в 8,8%, а в этом году она будет еще меньше, то возможности для снижения ставки существуют.

«СП»: — Какие новые особенности национальной ипотеки нас ожидают?

— Нужно обратить внимание, что деньги, выделяемые ВЭБом, имеют конкретную направленность — на кредитование именно покупки первичного жилья. В результате, если прежде рост ипотеки происходил в основном за счет вторичного рынка готового жилья, то теперь ипотечное кредитование должно стимулировать его строительство и, соответственно, запустить строительный рынок. В этом характерная особенность «Ипотеки — 2010».

«СП»: — Говорят, строительный рынок сегодня не готов обеспечить ипотеку квадратными метрами — компании испытывают проблемы с финансированием и многие стройки остановлены. Не вызовет ли повышение спроса на фоне недостатка предложения резкого роста цен на квартиры?

— Не нужно забывать что на первичном рынке за время кризиса скопилось огромное количество непроданного жилья, потому что строители не хотят снижать на него цены, хотя на рынке они серьезно упали.

«СП»: — Насколько серьезно снизились цены на жилье?

— В Москве, которая является своего рода индикатором роста цен на недвижимость, средняя цена метра упала с 6 тысяч до 4 тысяч долларов. А в ближайшем Подмосковье можно купить жилье уже и по 1,6 тысячм долларов. С другой стороны, все эти деньги не выльются на рынок в течение одного месяца, они будут поступать постепенно, и не вызовут всплеска цен. Плюс, я думаю, мы все-таки примем закон, защищающий дольщиков от обмана, он внесен группой депутатов Госдумы под руководством Хинштейна. К тому же сейчас, по новому закону, на рынке появились саморегулируемые организации в сфере строительства, которые помогут контролировать строительные деньги, чтобы они были направлены по назначению. И все это так или иначе поможет регулировать рынок жилья и рост цен.

«СП»: — Значит, обманутых дольщиков больше не будет?

— Мы с вами должны понимать, что всегда найдутся люди, которые смогут обойти закон — 100-процентной гарантии нигде в мире не бывает, но сделать это будет значительно труднее, а обнаружить обман — легче.

«СП»: — Эти 250 млрд. рублей будут направлены исключительно на кредиты, которые выдают банки через АИЖК, под 11% годовых, а сейчас ставки достигают 13−14%. Не приведет ли это к тому, что на рынке будет работать двойная система ставок — для «своих» и «чужих»?

— Конечно, сначала именно так и получится, но потом произойдет выравнивание ставки по низшему порогу — это же рынок. Типичный пример — то что было в прошедшем году в Китае, когда власти дали указание банкам выдавать кредиты под 7%, и сначала они встретили его в штыки. Но когда национальный банк стал выдавать кредиты под такие проценты, и стройка пошла, деваться им было некуда — никто терять клиентов не захотел, и ставки на рынке опустились до нужного уровня. Частным банкам нужно зарабатывать, получать доход, и они будут вынуждены играть по правилам, установленным правительством.

«СП»: — Есть такой показатель — отношение цены квадратного метра к средней зарплате по стране. Если метр стоит дороже, то никакого роста ипотечного кредитования не произойдет. А у нас сейчас метр стоит на порядок дороже средней зарплаты населения?

— Смотрите, в 2009 году, когда государство выделило около 440 млрд рублей на госпрограммы для молодых семей, военнослужащих, ветеранов и прочее, Минэкономразвития установил максимальные покупные цены на квадратный метр для этих программ — на уровне 30 тысяч рублей. В первую половину года в регионах по этим программам практически ничего не покупалось, однако уже во второй половине года цены упали даже ниже 30 тысяч рублей, и программы заработали. Конечно, я не могу прогнозировать, что после всех правительственных мер цены на рынке недвижимости упадут ниже нынешних, но во многих регионах они уже сегодня ниже 30 тысяч рублей. Москву я не беру — это вопрос особый…

«СП»: — Говорят, ипотекой у нас в стране могут воспользоваться только 37 млн человек, которые оформлены на работу официально и получают «белую» зарплату, из них только 5−7 млн по размеру своей зарплаты могут позволить себе ипотечный кредит. Не маловато ли это для того, чтобы сдвинуть рынок с места?

— Давайте считать вместе. В прошлом году в России было построено около 55 млн кв. метров жилья, а максимум мы имели в 2008 году — около 63 млн кв. метров. Средняя площадь квартиры составляет 60 кв. метров, делим 60 на 63 — получается 1 млн квартир. А тех, кто может взять квартиру в ипотеку у нас 5−7 млн человек, выходит, мы имеем запас роста строительного рынка как минимум на 5 лет вперед. К тому же, когда запускалась программа государственной поддержки, планировалось, что на первые годы ипотечные кредиты смогут взять максимум 7−9% населения. И эти 7 млн, плюс социальное жилье — очень похожая цифра. А если говорить о будущем, по опросам Росстата улучшить свои жилищные условия хотели бы 65 млн россиян. Разбег для рынка есть…


Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Федор Бирюков

Политик, общественный деятель

Сергей Жаворонков

Старший научный сотрудник Института экономической политики

Александр Храмчихин

Политолог, военный аналитик

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
ЧМ по Футболу 2018
Группа A
Страна Очки
РоссияРоссия 6
УругвайУругвай 6
ЕгипетЕгипет 0
Саудовская АравияСауд. Аравия 0
Группа B
Страна Очки
ИспанияИспания 4
ПортугалияПортугалия 4
ИранИран 3
МароккоМарокко 0
Группа C
Страна Очки
ФранцияФранция 6
ДанияДания 4
АвстралияАвстралия 1
ПеруПеру 0
Группа D
Страна Очки
ХорватияХорватия 6
НигерияНигерия 3
ИсландияИсландия 1
АргентинаАргентина 1
Группа E
Страна Очки
БразилияБразилия 4
ШвейцарияШвейцария 4
СербияСербия 3
Коста-РикаКоста-Рика 0
Группа F
Страна Очки
ШвецияШвеция 3
МексикаМексика 3
ГерманияГермания 0
Южная КореяЮжная Корея 0
Группа G
Страна Очки
БельгияБельгия 6
АнглияАнглия 3
ПанамаПанама 0
ТунисТунис 0
Группа H
Страна Очки
ЯпонияЯпония 3
СенегалСенегал 3
ПольшаПольша 0
КолумбияКолумбия 0
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня