Ипотека стала доступной для 5 млн россиян

3 марта Совет Федерации одобрил закон, снижающий первоначальный взнос по ипотеке. По документу, размер первоначального взноса снижается с 30% до 20% от стоимости жилья. Чиновники ожидают, что с принятием этого закона число потенциальных заемщиков, способных взять ипотечный кредит, увеличится больше чем в два раза. Тем более, что «декларативная» ставка по ипотеке снижена правительством до 11% годовых.

Минрегион прогнозирует, что в нынешнем году будет выдано около 190 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 350 млрд рублей. Премьер-министр Владимир Путин заявил, что государство поддержит кредитование недорогого первичного жилья, эта программа заработает уже в апреле. И вслед за тем ВЭБ утвердил программу поддержки ипотечного кредитования на 250 млрд рублей.

Оживят ли все эти экстраординарные меры «мертвое» ипотечное кредитование в стране? Об этом «СП» рассказал заместитель председателя комитета по собственности Госдумы Евгений Богомольный.

—  Ипотечное кредитование в России до кризиса росло очень резко. В 2005 году было выдано ипотечных кредитов примерно на 56 млрд рублей, а в 2006 году их объем вырос в 11 раз — до 650 млрд рублей. Правда, в кризисном 2009 году объемы ипотечного кредитования упали до 127 млрд рублей, но если сейчас произойдет их рост почти в 3 раза, то это будет очень даже не плохо. И это вполне реально, ведь кроме снижения первоначального взноса Путин гарантировал снижение процентов по кредитам в банках, работающих с АИЖК, и уже говорят о том, что она может быть ниже того. Если посмотреть на прошлогоднюю инфляцию в 8,8%, а в этом году она будет еще меньше, то возможности для снижения ставки существуют.

«СП»: — Какие новые особенности национальной ипотеки нас ожидают?

— Нужно обратить внимание, что деньги, выделяемые ВЭБом, имеют конкретную направленность — на кредитование именно покупки первичного жилья. В результате, если прежде рост ипотеки происходил в основном за счет вторичного рынка готового жилья, то теперь ипотечное кредитование должно стимулировать его строительство и, соответственно, запустить строительный рынок. В этом характерная особенность «Ипотеки — 2010».

«СП»: — Говорят, строительный рынок сегодня не готов обеспечить ипотеку квадратными метрами — компании испытывают проблемы с финансированием и многие стройки остановлены. Не вызовет ли повышение спроса на фоне недостатка предложения резкого роста цен на квартиры?

— Не нужно забывать что на первичном рынке за время кризиса скопилось огромное количество непроданного жилья, потому что строители не хотят снижать на него цены, хотя на рынке они серьезно упали.

«СП»: — Насколько серьезно снизились цены на жилье?

— В Москве, которая является своего рода индикатором роста цен на недвижимость, средняя цена метра упала с 6 тысяч до 4 тысяч долларов. А в ближайшем Подмосковье можно купить жилье уже и по 1,6 тысячм долларов. С другой стороны, все эти деньги не выльются на рынок в течение одного месяца, они будут поступать постепенно, и не вызовут всплеска цен. Плюс, я думаю, мы все-таки примем закон, защищающий дольщиков от обмана, он внесен группой депутатов Госдумы под руководством Хинштейна. К тому же сейчас, по новому закону, на рынке появились саморегулируемые организации в сфере строительства, которые помогут контролировать строительные деньги, чтобы они были направлены по назначению. И все это так или иначе поможет регулировать рынок жилья и рост цен.

«СП»: — Значит, обманутых дольщиков больше не будет?

— Мы с вами должны понимать, что всегда найдутся люди, которые смогут обойти закон — 100-процентной гарантии нигде в мире не бывает, но сделать это будет значительно труднее, а обнаружить обман — легче.

«СП»: — Эти 250 млрд. рублей будут направлены исключительно на кредиты, которые выдают банки через АИЖК, под 11% годовых, а сейчас ставки достигают 13−14%. Не приведет ли это к тому, что на рынке будет работать двойная система ставок — для «своих» и «чужих»?

— Конечно, сначала именно так и получится, но потом произойдет выравнивание ставки по низшему порогу — это же рынок. Типичный пример — то что было в прошедшем году в Китае, когда власти дали указание банкам выдавать кредиты под 7%, и сначала они встретили его в штыки. Но когда национальный банк стал выдавать кредиты под такие проценты, и стройка пошла, деваться им было некуда — никто терять клиентов не захотел, и ставки на рынке опустились до нужного уровня. Частным банкам нужно зарабатывать, получать доход, и они будут вынуждены играть по правилам, установленным правительством.

«СП»: — Есть такой показатель — отношение цены квадратного метра к средней зарплате по стране. Если метр стоит дороже, то никакого роста ипотечного кредитования не произойдет. А у нас сейчас метр стоит на порядок дороже средней зарплаты населения?

— Смотрите, в 2009 году, когда государство выделило около 440 млрд рублей на госпрограммы для молодых семей, военнослужащих, ветеранов и прочее, Минэкономразвития установил максимальные покупные цены на квадратный метр для этих программ — на уровне 30 тысяч рублей. В первую половину года в регионах по этим программам практически ничего не покупалось, однако уже во второй половине года цены упали даже ниже 30 тысяч рублей, и программы заработали. Конечно, я не могу прогнозировать, что после всех правительственных мер цены на рынке недвижимости упадут ниже нынешних, но во многих регионах они уже сегодня ниже 30 тысяч рублей. Москву я не беру — это вопрос особый…

«СП»: — Говорят, ипотекой у нас в стране могут воспользоваться только 37 млн человек, которые оформлены на работу официально и получают «белую» зарплату, из них только 5−7 млн по размеру своей зарплаты могут позволить себе ипотечный кредит. Не маловато ли это для того, чтобы сдвинуть рынок с места?

— Давайте считать вместе. В прошлом году в России было построено около 55 млн кв. метров жилья, а максимум мы имели в 2008 году — около 63 млн кв. метров. Средняя площадь квартиры составляет 60 кв. метров, делим 60 на 63 — получается 1 млн квартир. А тех, кто может взять квартиру в ипотеку у нас 5−7 млн человек, выходит, мы имеем запас роста строительного рынка как минимум на 5 лет вперед. К тому же, когда запускалась программа государственной поддержки, планировалось, что на первые годы ипотечные кредиты смогут взять максимум 7−9% населения. И эти 7 млн, плюс социальное жилье — очень похожая цифра. А если говорить о будущем, по опросам Росстата улучшить свои жилищные условия хотели бы 65 млн россиян. Разбег для рынка есть…