Экономика

Ипотека разгоняет цены на московское жилье

Число сделок на рынке уже превысило докризисный уровень

  
6

Скоро архитектурный облик Москвы сильно изменится, но не радикально — в ближайшие пять лет на смену привычным глазу «хрущевкам» придут такие же типовые «индустриальные» дома. Их будут возводить по «совершенно новым типовым проектам, которые уже начали разрабатывать столичные архитекторы», сообщил в среду 7 марта первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин на телеканале ТВЦ.

По словам Ресина, новые дома будут отличаться не только своей «начинкой», но и внешним видом, который станет похож на «произведения искусства» индивидуального строительства — кирпичного или монолитного. При этом, такие типовые проекты можно будет возводить «ускоренными темпами и достаточно экономно», и «в течение пяти лет такое жилье появится на месте сносимых пятиэтажек», пояснил чиновник.


Стоит напомнить, что программа улучшения внешнего вида Москвы — сноса пятиэтажного жилья началась в столице только с третьей попытки — уже в 2000-е годы. А первая попытка была предпринята еще при социализме — в рамках горбачевского обещания, что каждая советская семья в 2000 году будет иметь собственную квартиру. Помнится, тогда в народе даже ходил анекдот, что скоро объявят конкурс за право называться «каждой советской семьей». Вторая попытка была предпринята уже во времена «мэрства» Юрия Лужкова — в начале 1990-х годов, но тогда на нее просто не нашлось денег — случился «первый российский» финансовый кризис. В итоге сносом столичных «хрущеб» серьезно занялись лишь во времена «нефтяного бума». Причем по планам чиновников мэрии программу сноса пятиэтажек планировалось завершить уже в 2010 году, да помешал очередной финансовый кризис.

В результате на текущий момент из 1722 запланированных снесено уже 1257 домов, а оставшиеся 465 будут снесены в 2010—2012 годах — так говорят чиновники. Выходит, именно на их месте и появится новое «индустриальное градостроительство» — негусто, однако. Впрочем, сейчас в Москве насчитывается 500 кварталов, застроенных пятиэтажными домами различных серий, и лишь каждый десятый дом в таком квартале из «сносимой серии», относящейся к начальному этапу эпохи индустриального домостроения. А остальные «хрущевки» построены из кирпича или более совершенных панелей, а потому к «сносимым» не относятся. Так может, стоит расширить список под новую индустриальную застройку?


Так ли иначе, но новые планы правительства Москвы способны здорово подтолкнуть рынок столичной ипотеки к росту. Ведь именно «жилые» дома традиционно становятся предметом ипотечного кредитования, а вовсе не «инвестиционные» высотки «без отделки», в которых потом никто не живет. Потому что тот, у кого возникает необходимость вложить «лишние» деньги в «недвижимый депозит», в ипотечном кредите вовсе не нуждается.

Впрочем, как оказалось, ипотека в Москве с начала года и без заявлений Ресина выдает рекорды, активность граждан на рынке жилья растет от месяца к месяцу. По информации московского управления Росреестра, в прошлом месяце в cтолице состоялось 1,8 тысяч сделок по ипотечному кредитованию — в 4,2 раза больше прошлогодних показателей (430 сделок) и даже на 20% выше докризисного 2008 года, когда в марте было заключено 1,5 тысяч сделок. А с самого начала нынешнего года со столичной недвижимостью было заключено уже 3,6 тысяч ипотечных сделок — в 3 раза больше, чем за тот же период прошедшего года и на 12,5% больше, чем в докризисном 2008 году (3,2 тысячи). Если дело пойдет такими темпами, то скоро нам стоит ожидать нового бума на рынке недвижимости?

— Конечно, ипотека может послужить локомотивом роста цен на столичную недвижимость, а именно от него зависит бум на жилищном рынке, — считает старший аналитик Центра финансовых проблем Павел Рекунов. — К тому же и остальные сегменты рынка столичной недвижимости сегодня тоже смотрят вверх. В данном случае прогнозировать ситуацию на рынке столичной недвижимости не просто, а очень просто. Потому что сейчас в России не работает ничего, кроме сырьевого сектора, а мировые цены на сырье начиная с весны упорно растут, соответственно, с лагом в три месяца эти деньги придут в страну. А конкретно — в Москву, так как свыше 80% российских финансов обращается именно в столице. Вкладывать их кроме рынка недвижимости абсолютно некуда, особенно после того, как правительство своим новым законом о торговле полностью «зарегулировало» торговый сектор, оградив его от нежелательных «варягов». Так что, если не случится очередного мирового кризиса финансов, к осени можно ожидать нового бума на рынке столичного жилья. В регионах ситуацию просчитать сложнее, но они, скорее всего, потянутся за «лидером», — полагает эксперт.

И действительно, по сведениям Росеестра рынок московской недвижимости уже сдвинулся с «мертвой точки»: в январе 2010 года граждане заключили 3,9 тысячи, в феврале — 4 тысячи, а в марте — уже 6,9 тысяч сделок купли-продажи жилья. Приче, этот мартовский рекорд на 11,3% обошел даже докризисный уровень 2008 года, когда на пике роста финансового рынка было заключено 6,2 тысячи сделок. А в общем, за первый квартал состоялось уже 14,9 тысячи сделок купли-продажи жилья, что на 65,5% больше, чем за тот же период в 2008 году, когда было совершено всего 9 тысяч сделок. Значит, стоит покупать квартиру в ипотеку, пока не подорожала?

— Если получится взять ипотечный кредит, то, конечно, лучше брать его именно сейчас — на пересечении оптимальных ставок, которые заметно снизились в кризис, и цен на жилье — ниже которых оно уже не будет, — констатирует Павел Рекунов. — Причем, главное для ипотеки именно цена квадратного метра, которая в будущем будет расти, поднимая «статус» вашего актива по закладной. А на ставке по ипотечному кредиту не стоит особо заморачиваться. Во-первых, декларируемая банком величина процента ничего не скажет несведущему в финансовых делах «народному инвестору», ведь даже с учетом всех требований регулятора к раскрытию «реальной эффективной ставки» для народа, это банковский инструмент, и он может им оперировать в своих интересах так, что никто ничего толком не поймет. В том числе и регулятор.

Но ипотека — «супердолгосрочный» кредит, поэтому в условиях российской экономики, вернее ее отсутствия, когда реальный эффективный курс рубля абсолютно ни на чем не держится, и наверняка в перспективе 10−20 лет будет только снижаться (если вообще однажды не обвалится), вы обязательно выиграете. При любой ставке процента по кредиту совокупная инфляция за десятилетие будет в разы больше. Поэтому главное — выбрать надежный банк, с многолетним опытом работы с ипотекой, желательно вообще специализированно ипотечный. И ни в коем случае не брать ипотечный кредит в иностранной валюте, не покупаться на низкие ставки. Они потому и низкие, что банкиры надеются на то, что компенсируют их в будущем за счет снижения рублевого курса. А вы же не банк, чтобы брать на себя курсовые риски. И никаких «выгодных» плавающих ставок по кредиту — в нашей экономике это весьма опасная экономия…

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Сергей Удальцов

Российский политический деятель

Дмитрий Потапенко

Предприниматель

Виктор Похмелкин

Председатель "Движения автомобилистов России"

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня