18+
вторник, 6 декабря
Экономика

Ипотека разгоняет цены на московское жилье

Число сделок на рынке уже превысило докризисный уровень

  
1

Скоро архитектурный облик Москвы сильно изменится, но не радикально — в ближайшие пять лет на смену привычным глазу «хрущевкам» придут такие же типовые «индустриальные» дома. Их будут возводить по «совершенно новым типовым проектам, которые уже начали разрабатывать столичные архитекторы», сообщил в среду 7 марта первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин на телеканале ТВЦ.

По словам Ресина, новые дома будут отличаться не только своей «начинкой», но и внешним видом, который станет похож на «произведения искусства» индивидуального строительства — кирпичного или монолитного. При этом, такие типовые проекты можно будет возводить «ускоренными темпами и достаточно экономно», и «в течение пяти лет такое жилье появится на месте сносимых пятиэтажек», пояснил чиновник.


Стоит напомнить, что программа улучшения внешнего вида Москвы — сноса пятиэтажного жилья началась в столице только с третьей попытки — уже в 2000-е годы. А первая попытка была предпринята еще при социализме — в рамках горбачевского обещания, что каждая советская семья в 2000 году будет иметь собственную квартиру. Помнится, тогда в народе даже ходил анекдот, что скоро объявят конкурс за право называться «каждой советской семьей». Вторая попытка была предпринята уже во времена «мэрства» Юрия Лужкова — в начале 1990-х годов, но тогда на нее просто не нашлось денег — случился «первый российский» финансовый кризис. В итоге сносом столичных «хрущеб» серьезно занялись лишь во времена «нефтяного бума». Причем по планам чиновников мэрии программу сноса пятиэтажек планировалось завершить уже в 2010 году, да помешал очередной финансовый кризис.

В результате на текущий момент из 1722 запланированных снесено уже 1257 домов, а оставшиеся 465 будут снесены в 2010—2012 годах — так говорят чиновники. Выходит, именно на их месте и появится новое «индустриальное градостроительство» — негусто, однако. Впрочем, сейчас в Москве насчитывается 500 кварталов, застроенных пятиэтажными домами различных серий, и лишь каждый десятый дом в таком квартале из «сносимой серии», относящейся к начальному этапу эпохи индустриального домостроения. А остальные «хрущевки» построены из кирпича или более совершенных панелей, а потому к «сносимым» не относятся. Так может, стоит расширить список под новую индустриальную застройку?


Так ли иначе, но новые планы правительства Москвы способны здорово подтолкнуть рынок столичной ипотеки к росту. Ведь именно «жилые» дома традиционно становятся предметом ипотечного кредитования, а вовсе не «инвестиционные» высотки «без отделки», в которых потом никто не живет. Потому что тот, у кого возникает необходимость вложить «лишние» деньги в «недвижимый депозит», в ипотечном кредите вовсе не нуждается.

Впрочем, как оказалось, ипотека в Москве с начала года и без заявлений Ресина выдает рекорды, активность граждан на рынке жилья растет от месяца к месяцу. По информации московского управления Росреестра, в прошлом месяце в cтолице состоялось 1,8 тысяч сделок по ипотечному кредитованию — в 4,2 раза больше прошлогодних показателей (430 сделок) и даже на 20% выше докризисного 2008 года, когда в марте было заключено 1,5 тысяч сделок. А с самого начала нынешнего года со столичной недвижимостью было заключено уже 3,6 тысяч ипотечных сделок — в 3 раза больше, чем за тот же период прошедшего года и на 12,5% больше, чем в докризисном 2008 году (3,2 тысячи). Если дело пойдет такими темпами, то скоро нам стоит ожидать нового бума на рынке недвижимости?

— Конечно, ипотека может послужить локомотивом роста цен на столичную недвижимость, а именно от него зависит бум на жилищном рынке, — считает старший аналитик Центра финансовых проблем Павел Рекунов. — К тому же и остальные сегменты рынка столичной недвижимости сегодня тоже смотрят вверх. В данном случае прогнозировать ситуацию на рынке столичной недвижимости не просто, а очень просто. Потому что сейчас в России не работает ничего, кроме сырьевого сектора, а мировые цены на сырье начиная с весны упорно растут, соответственно, с лагом в три месяца эти деньги придут в страну. А конкретно — в Москву, так как свыше 80% российских финансов обращается именно в столице. Вкладывать их кроме рынка недвижимости абсолютно некуда, особенно после того, как правительство своим новым законом о торговле полностью «зарегулировало» торговый сектор, оградив его от нежелательных «варягов». Так что, если не случится очередного мирового кризиса финансов, к осени можно ожидать нового бума на рынке столичного жилья. В регионах ситуацию просчитать сложнее, но они, скорее всего, потянутся за «лидером», — полагает эксперт.

И действительно, по сведениям Росеестра рынок московской недвижимости уже сдвинулся с «мертвой точки»: в январе 2010 года граждане заключили 3,9 тысячи, в феврале — 4 тысячи, а в марте — уже 6,9 тысяч сделок купли-продажи жилья. Приче, этот мартовский рекорд на 11,3% обошел даже докризисный уровень 2008 года, когда на пике роста финансового рынка было заключено 6,2 тысячи сделок. А в общем, за первый квартал состоялось уже 14,9 тысячи сделок купли-продажи жилья, что на 65,5% больше, чем за тот же период в 2008 году, когда было совершено всего 9 тысяч сделок. Значит, стоит покупать квартиру в ипотеку, пока не подорожала?

— Если получится взять ипотечный кредит, то, конечно, лучше брать его именно сейчас — на пересечении оптимальных ставок, которые заметно снизились в кризис, и цен на жилье — ниже которых оно уже не будет, — констатирует Павел Рекунов. — Причем, главное для ипотеки именно цена квадратного метра, которая в будущем будет расти, поднимая «статус» вашего актива по закладной. А на ставке по ипотечному кредиту не стоит особо заморачиваться. Во-первых, декларируемая банком величина процента ничего не скажет несведущему в финансовых делах «народному инвестору», ведь даже с учетом всех требований регулятора к раскрытию «реальной эффективной ставки» для народа, это банковский инструмент, и он может им оперировать в своих интересах так, что никто ничего толком не поймет. В том числе и регулятор.

Но ипотека — «супердолгосрочный» кредит, поэтому в условиях российской экономики, вернее ее отсутствия, когда реальный эффективный курс рубля абсолютно ни на чем не держится, и наверняка в перспективе 10−20 лет будет только снижаться (если вообще однажды не обвалится), вы обязательно выиграете. При любой ставке процента по кредиту совокупная инфляция за десятилетие будет в разы больше. Поэтому главное — выбрать надежный банк, с многолетним опытом работы с ипотекой, желательно вообще специализированно ипотечный. И ни в коем случае не брать ипотечный кредит в иностранной валюте, не покупаться на низкие ставки. Они потому и низкие, что банкиры надеются на то, что компенсируют их в будущем за счет снижения рублевого курса. А вы же не банк, чтобы брать на себя курсовые риски. И никаких «выгодных» плавающих ставок по кредиту — в нашей экономике это весьма опасная экономия…

Популярное в сети
Цитаты
Сергей Ермаков

Заместитель директора Таврического информационно-аналитического центра РИСИ

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
СМИ2
24СМИ
Новости
Жэньминь Жибао
Медиаметрикс
Финам
НСН
СП-ЮГ
СП-Поволжье
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня