18+
воскресенье, 4 декабря
Экономика

Риэлторы бегут с рынка недвижимости

Аналитики прогнозируют резкое падение цен на жилье, агенты — почувствовали эту тенденцию заранее

  
20

Еще осенью несколько агентств недвижимости заявили, что они временно приостанавливают свою деятельность по оказанию услуг по купле-продаже на вторичном рынке жилья. Сколько точно в настоящий момент таких фирм закрыло свои двери на замок — неизвестно. Но процесс бегства продолжается. Эту информацию корреспонденту «СП» подтвердил вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев:

«Хочу обратить ваше внимание на такой фактор, — отметил Апрелев. — В последние годы на рынке риэлторской деятельности существовала очень высокая конкуренция. Поскольку по закону не существует ограничения на доступ к этому виду профессиональной деятельности, на рынке работало много дилетантов. Многие риэлторы называли себя профессионалами, но таковыми не являлись — ни по опыту, ни по образованию. С моей точки зрения, текущая ситуация выстраивает нормальное соотношение. Часть непрофессиональных агентов вынуждена будет с этого рынка уйти. Поскольку не могли работать эффективно, не имели адекватных клиентов и оказывали услуги некачественно. То же самое касается и компаний. В кризисной ситуации сильные агентства еще больше упрочат свое положение, слабые вынуждены будут покинуть рынок. Это нормальная процедура».

Однако есть и другая точка зрения: риэлторы, осведомленные о реальном положением дел на рынке жилья, перестали считать его перспективным и побежали. Их прогноз совпадает с мнением аналитиков Сбербанка РФ, опубликовавшем на своем сайте обзор корпоративного центра макроэкономических исследований «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы». Анализ получился сенсационный: к концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47−60% на первичном рынке и на 37−51% на вторичном. В других регионах России будет наблюдаться аналогичная тенденция.

С такими масштабами оценки ситуации не согласен Константин Апрелев: «С моей точки зрения, рынок недвижимости — это более консервативная среда и в нем невозможно падение цен в два раза. Мне кажется, что главная ошибка аналитиков Сбербанка в том, что они не учитывают консервативности рыка недвижимости и психологической среды на этом рынке. А так же они не учитывают то, что население не очень-то верит в альтернативную возможность сбережения средств. Нет ни одной валюты, в которой можно было бы надежно сохранить сбережения. Когда мы говорим о существенных масштабах денежных средств, даже депозиты до конца не решают этой задачи. А вот жилье в этом плане является достаточно понятной и прагматичной средой для сохранения накоплений. Особенно, если речь идет не о спекулятивных операциях, и не о долгосрочных инвестиционных операциях, а о процедурах решения населением своих личных проблем.

Безусловно, в этом случае выбор все равно останется за недвижимостью. По этой причине здесь не будет каких-то резких падений. Как раньше, когда цены на жилье росли, люди не спешили продавать квартиры, так и сейчас, когда цены будут снижаться, владельцы не кинутся массово избавляться от своей недвижимости. Потому что многим она нужна, чтобы решать свои какие-то социальные проблемы. Недвижимость — это не рынок акций, поэтому, я считаю, здесь не будет резких колебаний цен".

По прогнозу РГР, к концу осени 2009 года в среднем долларовые цены в Москве на недвижимость снизятся на 25−35%. В феврале-апреле корректировка цен вниз будет наиболее ощутимой, а в дальнейшем динамика снижения уменьшится. В оценке регионального рынка недвижимости РГР почти совпадает с выводами аналитиков Сбербанка: там коррективы будут более значительными — от 35 до 50%.

Нам удалось созвониться с руководителем как раз такого риэлторского агентства, которое временно покинуло рынок. «Мы пытаемся с пользой для дела использовать вынужденный тайм-аут, — заявили корреспонденту „СП“. — Занимаемся перерегистрацией, меняем фирменное название, которое существует чуть ли не с советских времен, и, естественно, носит отголоски той эпохи. И ждем, поскольку считаем, что обвал цен будет недолгим, если сравнивать его с периодом сразу после дефолта в 1998 году. Стоимость квартир вновь начнет расти. Поскольку строительство сейчас почти остановилось, то вскоре громко заявит о себе дефицит жилья. Но каким будет ценовое дно до этого момента — точно не скажет ни один аналитик. Ведь никому не известно количество людей, потерявших рабочее место, свой бизнес. Выброс на рынок жилья „подешевке“ неизбежен. Для некоторых продажа недвижимости становится вопросом выживания или средством поддержания на плаву своего бизнеса. Конечно же, это относится к инвестиционным квартирам. Люди, успевшие продать „лишнее“ жилье в сентябре, пусть не получили прибыль, но сохранили вложенные деньги. Теперь продажи пойдут с убытками. Уже сейчас стала нормой скидка в 20% от заявленной цены. Но это еще не предел. Не исключено, что дойдем до того, что квартиры станут стоить меньше, чем еще два года назад. Вспомните, тогда нам казалось, что рост цен просто беспредельный и никогда не остановится. Рушились „цепочки“ альтернативных покупок, рушились надежды покупателей. Теперь же ситуация повернулась на 180 градусов: продавец дрогнет первым, и цены устремятся вниз. До какой отметки никто не знает, это определит рынок. Но именно этого „дна“ и дожидается самая прагматичная часть покупателей, которая придержала средства для покупки жилья. Впрочем, они снимут „сливки“ только с инвестиционных квартир, численность которых ограничена. После из распродажи цены устремятся вверх. И, не исключено, достигнут таких высот, которых мы еще не видели».

Косвенно прогноз риэлторов подтверждают и строители, чья отрасль переживает стагнацию. «Решение проблемы доступности жилья для граждан России возможно только на принципах государственно-частного партнерства», — заявили корреспонденту «СП» в Ассоциации строителей России (АСР). Но как скоро в таких случая приходит помощь от государства нам гадать не приходится: весь реальный сектор экономики стоит с протянутыми руками.

Популярное в сети
Цитаты
Леонид Исаев

Заместитель руководителя лаборатории ВШЭ, востоковед

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
СМИ2
24СМИ
Новости
Жэньминь Жибао
Медиаметрикс
Финам
НСН
СП-ЮГ
СП-Поволжье
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня