18+
суббота, 1 октября
Экономика

Ипотека: 2009 «Прощенный год»

Спасать жилье неплатежеспособных должников будет казна, вот только банки-кредиторы против

  
7

С января 2009 года начнет работать программа помощи в выплате кредитов россиянам, испытывающим проблемы с их обслуживанием. По схеме, разработанной Агентством по жилищному и ипотечному кредитованию (АИЖК), за счет госказны будут «взяты на буксир» проблемные ипотечные кредиты, полученные до 1 декабря 2008 года.

Есть три возможных способа работы АИЖК с банками, гражданами и проблемными кредитами. Агентство будет предоставлять обедневшим должникам из средств госпомощи новый целевой заем на выплаты банку по ипотечному кредиту. На срок в один год. Деньги пойдут на счет, с которого нельзя снять наличные — только перечислить в банк. Кроме того, АИЖК может само выкупать у банков часть долга в размере годового платежа. В обоих случаях помощь будет возмездной. Как только заемщик найдет работу, он начнет снова платить по ипотеке и отдавать накопленный долг банку, агентству или же сразу и банку, и агентству. А в период «сложностей» он обязан ежемесячно перечислять символические суммы, размер которых будет согласован.

Есть и третий вариант. По нему АИЖК может полностью выкупать у банков закладные или кредиты. Он был бы самым приемлемым и для заемщиков, и для банков. Вопрос упирается в размер дисконта, с которым Агентство готово приобретать долговые обязательства граждан. Банкиры терять прибыли от процентов по ипотечным — пусть даже и проблемным — кредитам категорически не соглашаются.

Прежде планировалось, что получить такую помощь от агентства смогут только оставшиеся без работы должники. Теперь решено, что господдержка необходима и тем, чей заработок снизился до суммы, «сопоставимой с суммой ежемесячного платежа по кредиту и проижиточного минимума домохозяйства». Последних сейчас становится с каждым днем все больше и больше. Поскольку предприятия по возможности стараются избегать массовых увольнений, зато беспощадно режут зарплаты.

Кроме стандартных для таких случаев справок (с места работы или биржи труда, из налоговой инспекции) необходимо претендентам на помощь потребуется представить документальное подтверждение того, что ипотечная квартира — единственное жилье заемщика.

Обратим внимание, что проект по спасению ставших из-за кризиса неплатежеспособными заемщиков по ипотечным кредитам не понравился банкирам. Пресс-секретарь Ассоциации российских банков Александр Строганов заявил корреспонденту «СП»: «Трудно комментировать — многое не ясно, многое требует уточнения.

Касается ли это тех кредитов, которое выкупало АИЖК — тогда банки, которые сами выдавали ипотечные кредиты, будут находиться в неравном положении. Как раз сейчас по этому поводу у нас идет совещание за совещанием».

О дисконтных скидках, которые станут прямыми потерями банков при перепродаже ипотечных кредитов по программе АИЖК, банкир вообще отказался говорить наотрез — больная тема. А кто сейчас рассчитывает на прибыль? Тут уж остаться бы «при своих». Не устраивает банкиров и рассрочка, с которой будет проходить возврат денег — банки хотят получить свои долги «все и сразу». Они не уверены, что программа АИЖК решит проблему с рассрочкой. И сомневаются, что денег агентства хватит на всех обнищавших заемщиков — даже с учетом того, что 17 декабря наблюдательный совет АИЖК принял решение еще до конца года увеличить уставный капитал в 5,3 раза — до 74,04 млрд рублей.

Читайте также:

Банкротам роскошь не положена

Кризис на Украине: и в хвост, и в гривну

Валютная лихорадка

Прививка от валютной лихорадки

СМИ2
24СМИ
Цитаты
Сергей Ермаков

Заместитель директора Таврического информационно-аналитического центра РИСИ

Михаил Ремизов

Президент Института национальной стратегии

Комментарии
Новости партнеров
Первая полоса
Фото дня
СМИ2
Новости
24СМИ
Жэньминь Жибао
Медиаметрикс
Финам
НСН
Миртесен
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня
СП-ЮГ
СП-Поволжье