18+
понедельник, 25 сентября
Экономика

Ипотека приказала долго жить

Депутаты Госдумы начинают искать альтернативные варианты решения общей жилищной проблемы

  
2

Жесткие условия банков и снижение доходов населения свело на нет усилия российского правительства по развитию программы обеспечения населения доступным жильем. По мнению аналитиков, в ближайшие два-три года об ипотеке вообще стоит забыть.

За последний год, по данным ЦБ РФ, количество выданных кредитов регулярно снижалось и сократилось почти на четверть. А теперь еще в связи с кризисом ужесточились требования банков, которым стало просто не выгодно давать долгосрочные займы. В сухом остатке сформировавшийся долг россияне по ипотечным займам. Он равняется 4,4 триллиона рублей.

— Доля задолженности на данный момент не превышает 15% от объема ВВП, — рассказывает заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Борис Деревягин. — Это достаточно немного. Для сравнения, в США задолженность составляет порядка 80%, в Восточной Европе — около 50%. Просрочка оплаты по кредитам в целом по России не превышает 3%. Даже по самым строгим подсчетам — не более 6%. Опять же если сравнивать с США, то там уровень просрочки, на конец 2006 года, когда начался мировой кризис, был порядка 30%. Это самый критичный, так сказать преддефолтный уровень. Не думаю, что у нас просрочка увеличится до критичного уровня. Обычно это происходит тогда, когда возникают легкие кредиты, а у нас население кредитовалось по достаточно жестким требованиям.

Брать ипотечный займ, по мнению эксперта, стало не выгодно уже в период августа-сентября 2007 года. До этого можно было получить кредит на жилье без первоначального взноса под 10 процентов годовых на 40 лет. После — первоначальный взнос достиг 30 процентов от стоимости жилья, а выдавался кредит уже под 17 процентов годовых и только на 30 лет. Естественно, желающих воспользоваться ипотекой поубавилось. Сейчас, когда доходы населения падают, а безработица растет, таковых и вовсе не найти.

Между тем, снижение спроса на жилье, повлекло за собой падение цен на недвижимость. Только за последний месяц квадратный метр в столице подешевел на 1,5 — 2 процента. «Дон-строй» продает квартиры в новостройках с рекордными скидками — 25%, другие компании сбрасывают по 10−15 процентов. Ожидается, что и это не предел. Тем более, что в ближайшее время процесс активного снижения цен должен перекинуться на вторичный рынок жилья.

— В целом снижение цен на квадратный метр от уровня максимума — начала октября этого года к середине следующего года составит порядка 40%, — считает Борис Деревягин. —  На первичном рынке может быть даже больше. Это связано с тем, что многие объекты в Москве стоились без учета потребностей населения. Также существует много построек, качество которых не соответствует заявленной стоимости. В период, когда цены на недвижимость росли, это жилье покупалось в основном для спекулятивных целей. Теперь рентабельность девелоперов также упадет и в среднем составит около 20% годовых прибыли.

Ясно, что даже в этих условиях жилье для большинства россиян не станет доступным, как планировало правительство России еще в конце 2006 — начале 2007 годов. Уровень доходов населения все же падает быстрее, чем цена на квадратный метр. Свой выход из ситуации предлагает депутат Государственной Думы Галина Хованская.

— Да, с ипотекой временно нужно попрощаться, — говорит депутат. — Сейчас стоит обращаться к другим формам улучшения жилищных условий. Например такой, как купля-продажа с рассрочкой платежа на длительный срок. У очередников в Москве это пользовалось большой популярностью. При этом жилье город продавал не по рыночной цене, а в два-три раза дешевле. Этот опыт необходимо сейчас распространить на всю Российскую Федерацию.

Кроме этого, Хованская предлагает немедленно провести поправки в Жилищный кодекс РФ и ввести понятие жилищного фонда некоммерческого использования. В Москве сейчас уже есть такого рода бездоходные дома, где люди могут снимать квартиры по ценам гораздо более доступным, нежели рыночные. При этом обязанности по содержанию и эксплуатации дома ложатся на нанимателей. Они имеют право в любой момент отказаться от квартиры, если решат приобрести свою собственную или куда-нибудь переехать.

— Сейчас крайне актуальной становится вопрос перемещения трудовых ресурсов по стране в поисках работы, — считает депутат. — Что мешает этому процессу? Привязанность к жилью и собственности. А если бы у нас были такие бездоходные дома, проблема была бы решена. Как во всех европейских странах. Потребность в таком жилье колоссальная. А его отсутствие является серьезным тормозом по преодолению кризиса. Потому что его самое страшное последствие — это безработица.

Строить такое жилье, по мнению Галины Хованской, должно государство. Так как окупятся такие дома только лет через 20−25. Иного способа решить вечный «квартирный вопрос», а заодно и проблему аварийного жилья, не существует считает депутат.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитата дня
Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня