Экономика

Покупку квартиры стоит отложить до сентября

В первой половине 2009 года жилье будет резко дешеветь, а потом начнет медленно дорожать

  
95

Ассоциация строителей России (АСР), объединяющая около 300 участников рынка, заявила, что в наступающем году цены на жилье будут неуклонно падать. По прогнозам АСР, к весне квартиры в новостройках подешевеет на 10%. На вторичном рынке снижение составит 15%. А «пик» падения обещают летом-осенью 2009 года.

Сбербанк прогнозирует, что к лету цены рухнут на 50%. Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев заявил, что «для восстановления спроса цены должны в следующем году снизиться в два раза». Основание: с 2000-го цены на жилье в регионах выросли в 7−11 раз. Значит, им есть, куда падать. Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман утверждает, что себестоимость квадратного метра жилья в следующем году может снизиться на 20−25% - из-за уже начавшегося падения цен на стройматериалы (на 40%) и снижения стоимости земли (примерно на 15%).

Прогнозисты, в том числе, ссылаются на Европу (в Лондоне элитная недвижимость уже потеряла 20% цены) и США, где за последний год вся недвижимость подешевела в среднем на 20%, а за минувший ноябрь — еще на 11,5%. И если верны утверждения аналитиков, что мировой кризис больнее всего ударит именно по России, то и цены на российское жилье должны в конце концов не просто снизиться, а рухнуть.

Есть и другие рассчеты. Сегодня в России на среднего жителя приходится лишь 20,5 кв. метров жилья, и даже при высоких — 2007 года — темпах строительства нам потребуется 105 лет, чтобы догнать нынешнюю Америку по числу квадратных метров на душу населения. По данным Института гражданского общества и местного самоуправления, каждая четвертая российская семья ныне проживает в домах, находящемся в плохом состоянии. В аварийных квартирах проживает 40 млн. человек, более 300 млн. кв. метров (11% всего жилищного фонда) нуждается в срочном капитальном ремонте, а 250 млн кв. метров (9% жилфонда) — в реконструкции. То есть, жилье для среднестатистического россиянина пока еще является главной, базовой ценностью: без крайней нужды не продаст — зато купит при первой же возможности.

В октябре и ноябре цены почти везде фактически стояли на месте, в нынешнем декабре по различным данным снижение цен составило в Воронеже — 10−15%, Ростове-на-Дону — 7%, Владивостоке, Краснодаре — почти 6%, Волгограде — 5,45%, в Петербурге и Красноярске — 5%, в Омске и Кемерово — 2,7%, в Москве — 2,6%, Перми — 2,2%, Смоленске — 2,1%.

Есть и отдельные исключения из правил: в Москве из-за индивидуальных скидок и спецпредложений от застройщиков квартиры бизнес-класса можно купить с дисконтом до 20−25%. Но это «поштучные» продажи, ибо на рынке нет покупателей — только продавцы.

Несмотря на нынешний спад, большинство экспертов прогнозирует, что уже следующей осенью рынок жилья постепенно оживится и начнется медленный и пологий подъем — в полном соответствии с рыночными законами. Точнее, российскими законами огромного неудовлетворенного спроса и сокращающегося ныне предложения.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Павел Грудинин

Директор ЗАО «Совхоз им. Ленина»

Михаил Делягин

Директор Института проблем глобализации, экономист

Дмитрий Аграновский

Российский адвокат, политический деятель

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня