Покупку квартиры стоит отложить до сентября

Ассоциация строителей России (АСР), объединяющая около 300 участников рынка, заявила, что в наступающем году цены на жилье будут неуклонно падать. По прогнозам АСР, к весне квартиры в новостройках подешевеет на 10%. На вторичном рынке снижение составит 15%. А «пик» падения обещают летом-осенью 2009 года.

Сбербанк прогнозирует, что к лету цены рухнут на 50%. Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев заявил, что «для восстановления спроса цены должны в следующем году снизиться в два раза». Основание: с 2000-го цены на жилье в регионах выросли в 7−11 раз. Значит, им есть, куда падать. Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман утверждает, что себестоимость квадратного метра жилья в следующем году может снизиться на 20−25% - из-за уже начавшегося падения цен на стройматериалы (на 40%) и снижения стоимости земли (примерно на 15%).

Прогнозисты, в том числе, ссылаются на Европу (в Лондоне элитная недвижимость уже потеряла 20% цены) и США, где за последний год вся недвижимость подешевела в среднем на 20%, а за минувший ноябрь — еще на 11,5%. И если верны утверждения аналитиков, что мировой кризис больнее всего ударит именно по России, то и цены на российское жилье должны в конце концов не просто снизиться, а рухнуть.

Есть и другие рассчеты. Сегодня в России на среднего жителя приходится лишь 20,5 кв. метров жилья, и даже при высоких — 2007 года — темпах строительства нам потребуется 105 лет, чтобы догнать нынешнюю Америку по числу квадратных метров на душу населения. По данным Института гражданского общества и местного самоуправления, каждая четвертая российская семья ныне проживает в домах, находящемся в плохом состоянии. В аварийных квартирах проживает 40 млн. человек, более 300 млн. кв. метров (11% всего жилищного фонда) нуждается в срочном капитальном ремонте, а 250 млн кв. метров (9% жилфонда) — в реконструкции. То есть, жилье для среднестатистического россиянина пока еще является главной, базовой ценностью: без крайней нужды не продаст — зато купит при первой же возможности.

В октябре и ноябре цены почти везде фактически стояли на месте, в нынешнем декабре по различным данным снижение цен составило в Воронеже — 10−15%, Ростове-на-Дону — 7%, Владивостоке, Краснодаре — почти 6%, Волгограде — 5,45%, в Петербурге и Красноярске — 5%, в Омске и Кемерово — 2,7%, в Москве — 2,6%, Перми — 2,2%, Смоленске — 2,1%.

Есть и отдельные исключения из правил: в Москве из-за индивидуальных скидок и спецпредложений от застройщиков квартиры бизнес-класса можно купить с дисконтом до 20−25%. Но это «поштучные» продажи, ибо на рынке нет покупателей — только продавцы.

Несмотря на нынешний спад, большинство экспертов прогнозирует, что уже следующей осенью рынок жилья постепенно оживится и начнется медленный и пологий подъем — в полном соответствии с рыночными законами. Точнее, российскими законами огромного неудовлетворенного спроса и сокращающегося ныне предложения.