18+
среда, 28 сентября
Экономика

Медведев устроил сочинцам сервитут

Президент подписал закон, позволяющий не изымать земли под строительство олимпийских объектов, а брать их в ограниченное пользование

  
90

Это настоящая законодательная ловушка для тех сочинцев, которые отказывались добровольно переселяться со своих земель, и протестовали против «несправедливого изъятия» их собственности для нужд олимпийского строительства. Теперь многие из них смогут остаться в своих домах, но жизнь на земельном участке с сервитутом медом не покажется: закон вводит ряд ограничений, из-за которых такой надел становится практически непригодным ни для проживания, ни для строительства, ни для ведения сельскохозяйственной деятельности в личных целях.

Как трактует «Современный экономический словарь» (5-е изд., перераб. и доп. — М.: ИНФРА-М, 2007), термин «сервитут» происходит от латинского «servitus» — рабство, подчиненность. В современном смысле — установленное законом или предусмотренное договором право частичного пользования земельным участком и строениями со стороны лиц, не являющихся их собственниками, но вынужденных прибегать к такому пользованию вследствие объективных обстоятельств.

Административный сервитут проявляется в праве государственных органов прокладывать общественные дороги, линии связи, электропередачи, газопроводы на территориях, принадлежащих другим собственникам.

Именно такая норма будет применяться в отношении жителей Краснодарского края, в соответствии с федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятым Государственной думой 26 декабря 2008 года (законопроект внесен фракцией «Единая Россия), одобренным Советом Федерации 29 декабря 2008 года, и теперь подписанным президентом Дмитрием Медведевым.

Это означает окончательное поражение в правах сочинцев: теперь по этому закону собственник участка не вправе отказаться от заключения соглашения об установлении сервитута для строительства сооружений, имеющих государственное или муниципальное значение. В противном случае земельный участок у него может быть изъят. Решение об установлении сервитута будет приниматься администрацией Краснодарского края или администрацией города Сочи.

За эти, мягко говоря, неудобства, предусмотрена плата. Пока речь идет об арендной плате в размере 3% от стоимости участка, попавшего под сервитут. Это не слишком щедрое предложение. И, опять же, насколько реальной будет оценка стоимости объекта недвижимости, который частично будет задействован в олимпийском строительстве? Ведь именно из-за того, что собственники и «Олимпстрой» в большинстве случаев никак не могут сойтись в цене, на Черноморском побережье не утихают скандалы, доходящие до кровопролития: приставы штурмую домовладения, собственники отстреливаются и т. п.

Теперь землевладельцы будут вынуждены либо беспрепятственно пропустить на свои наделы строительную технику, либо наши самые гуманные суды в соответствии с новым законом автоматически лишат их права собственности. Вот тебе, бабушка…

По данным Счетной палаты РФ, которая провела комплексную проверку эффективности использования государственных ресурсов в целях подготовки к Олимпиаде-2014 и развития Сочи как горноклиматического курорта, уже определены 12 инвесторов, которые взяли на себя ответственность по реализации 59 олимпийских объектов. «Олимпстрой» заключил 47 договоров о предоставлении земельных участков, предназначенных для строительства основных спортивных объектов на горном и прибрежном кластере общей площадью 1216,44 га. Кроме того, завершаются работы по оценке земельных участков, подлежащих изъятию на Имеретинской низменности в целях размещения олимпийских объектов. Всего подлежит оценке 159 земельных участков, завершены работы по 106 участкам. Общая сумма выкупа, по подсчетам аудиторов, составила 5 млрд рублей.

Но после вступления в силу закона о сервитутах эта сумма уменьшится в разы. Ведь термин «частичное использование участка» звучит крайне лукаво. На деле, как только на участке, оказавшемся под сервитутом, будут проложены коммуникации «Олимпстроя», то ограничения затронут всю остальную часть землевладения — по полной программе, предусмотренной различными «снипами» и прочими санитарными и инженерными нормами. Станет невозможным развивать домовладения, сажать деревья, возводить необходимые хозяйственные постройки. В Сочи уже горько шутят, что на такой земле можно будет только высаживать редиску, да и то с ограниченным поливом.

И никто не верит, что это «сервитутство» закончится вместе с Олимпиадой-2014. В итоге многие землевладельцы, ранее артачившиеся, теперь сами будут упрашивать государство купить у них участки под сервитутом. Но торг уже будет неуместным — земля уйдет по бросовой цене.

СМИ2
24СМИ
Цитаты
Михаил Ремизов

Президент Института национальной стратегии

Андрей Манойло

Политолог

Комментарии
Новости партнеров
Первая полоса
Ложный след «Боинга» Ложный след «Боинга»

Международное «расследование» проигнорировало предоставленные факты и назначило Россию виновной в катастрофе MH17

Фото дня
СМИ2
Новости
24СМИ
Жэньминь Жибао
Медиаметрикс
Финам
НСН
Миртесен
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня
СП-ЮГ
СП-Поволжье