Экономика

Казна скупает квартиры разорившихся строителей

Региональные и местные власти начали спасать «проторговавшихся» девелоперов. Вместо того, чтобы помогать населению-покупателям

  
12

Деньги на спасение бизнесменов выделяются из казны. В Москве и Санкт-Петербурге — из городских бюджетов. В Новосибирской области 448 квартир в новостройках, нераскупленных в прошлом году из-за дороговизны, будут приобретены за 653 млн. рублей, полученных из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ (430 млн.) и областного бюджета (223 млн.). Предельная цена, по которой эти квартиры (готовые не меньше, чем на 70%) будут покупаться у строительных компаний, определена в 36300 рублей за квадратный метр. «Это дешево!» — сетуют строители, которые в ушедшем году продавали жилье по средней цене в 46−47 тыс. руб. за метр. Как утверждают эксперты, это почти втрое выше себестоимости.

Один из крупнейших новосибирских «панельных» застройщиков — компания «Энегомонтаж», построившая в 2008 году в Новосибирске более 100.000 кв. метров жилья, к новогодним праздникам сумела реализовать из них лишь четверть. В стадии 70% готовности у нее имеется еще свыше 20 тыс. кв. метров панельного жилья, но покупателей на них пока не видно.

Аналогичная ситуация у другого крупного панельного застройщика — компании «Дискус плюс». Но ее руководители еще думают, надо ли им принимать участие в «казенных торгах».

Девелоперов останавливает не только «малопривлекательная» цена. По условиям конкурса даже оплата за купленные у них квартиры будет поэтапной: 33% застройщик получит после заключения договора с обладминистрацией, вторую треть — после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, оставшуюся часть — после оформления собственности в Росрегистрации. Застройщики будут обязаны сдать дома через полгода после заключения договоров на продажу жилья и еще в течение двух месяцев оформить право собственности на администрацию.

За «новосибирским экспериментом» внимательно наблюдают в десятках других российских регионах, попавших в схожее положение: жилищный рынок стоит, девелоперские компании неотвратимо движутся к банкротству. А «подправленный» в самом конце ушедшего 2008 года закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» позволяет местным властям тратить из федерального фонда немалые деньги на приобретение жилья — «для переселения граждан из аварийного жилого фонда». Правда, к федеральным деньгам нужно прибавить немалые суммы из своего бюджета.

Тем не менее, всем ясно, что покупать жилье нужно — хотя бы для спасения строительной отрасли. Вопрос лишь в том, во что обойдется «спасение»?

В Москве первый аукцион, на котором столица хотела купить полмиллиона квадратных метров для выполнения социальных жилищных программ, был отменен Федеральной антимонопольной службой. Причин нашлось немало. Одна из них — слишком дорого власти закупали квартиры. По 80 тыс. рублей за метр. Вторая попытка оказалась более удачной — было куплено 378 тыс. кв. метров: по 65 тыс. руб. в самой Москве и по 59 тыс. руб. — в пригородах. Сейчас столичные власти готовятся к еще одному конкурсу, рассчитывая купить более 600 тыс. квадратных метров жилья — для городских очередников, переселенцев из сносимых «хрущевок», для реализации программы «Молодая семья» (продажа квартир по себестоимости, с пятилетней рассрочкой). Над ценой покупки пока думают.

В Санкт-Петербурге аналогичный конкурс провалился именно из-за низкой цены. «Будем покупать по себестоимости!» — самонадеянно объявила губернатор Валентина Матвиенко. Для строителей это означало — «продавать в убыток», ибо официальная себестоимость не включает в себя «приносы», «откаты» и другие «побочные траты», без которых в России строительство ныне невозможно. В итоге город смог купить лишь 4 тыс. кв. метров — вместо запланированных 120 тысяч. Сегодня северная столица готовит новый конкурс — с учетом прежних ошибок. Но объявлять его не торопится: мол, рынок стагнирует, девелоперы все ближе к разорению — «надо ждать!»

Но строители тоже не лыком шиты. Анализ рынка показывает, что период стагнации здесь вот-вот закончится: перепугавшийся покупатель опомнится, а предложение товара (квартир) снизится. В итоге продажи не только возобновятся, но и цены могут пойти вверх. То есть, «надо ждать!»

Чем закончится это противостояние, пока никому неясно.

Тем временем в США, откуда, как известно, на нас свалился сначала ипотечный, а потом и экономический кризис, на рынке недвижимости уже наблюдается оживление. По данным тамошней Ассоциации ипотечных банков, в декабре число заявок на оформление ипотечных займов росло на 35−55% в неделю, чего там не было с лета 2003 года. Таков результат принятых властями мер — беспрецедентное снижение базовой учетной ставки ФРС США — т.е. удешевление кредитов (в том числе для населения), выделение многомиллиардных средств на выкуп проблемных ипотечных облигаций и т. д.

Американские власти спасают свой строительный рынок совершенно иным способом: выделяют деньги не продавцам (застройщикам), а покупателям. Которые сами принесут эти деньги на рынок, но лишнего там не заплатят. В результате строительство жилья в США снова набирает темпы. И при этом цены на новые дома снизились в среднем на треть. Но мы-то живем не в Америке.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Михаил Делягин

Директор Института проблем глобализации, экономист

Федор Бирюков

Член Президиума партии «Родина»

Иван Коновалов

Директор Центра стратегической конъюнктуры

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня