18+
пятница, 9 декабря
Экономика

Казна скупает квартиры разорившихся строителей

Региональные и местные власти начали спасать «проторговавшихся» девелоперов. Вместо того, чтобы помогать населению-покупателям

  
7

Деньги на спасение бизнесменов выделяются из казны. В Москве и Санкт-Петербурге — из городских бюджетов. В Новосибирской области 448 квартир в новостройках, нераскупленных в прошлом году из-за дороговизны, будут приобретены за 653 млн. рублей, полученных из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ (430 млн.) и областного бюджета (223 млн.). Предельная цена, по которой эти квартиры (готовые не меньше, чем на 70%) будут покупаться у строительных компаний, определена в 36300 рублей за квадратный метр. «Это дешево!» — сетуют строители, которые в ушедшем году продавали жилье по средней цене в 46−47 тыс. руб. за метр. Как утверждают эксперты, это почти втрое выше себестоимости.

Один из крупнейших новосибирских «панельных» застройщиков — компания «Энегомонтаж», построившая в 2008 году в Новосибирске более 100.000 кв. метров жилья, к новогодним праздникам сумела реализовать из них лишь четверть. В стадии 70% готовности у нее имеется еще свыше 20 тыс. кв. метров панельного жилья, но покупателей на них пока не видно.

Аналогичная ситуация у другого крупного панельного застройщика — компании «Дискус плюс». Но ее руководители еще думают, надо ли им принимать участие в «казенных торгах».

Девелоперов останавливает не только «малопривлекательная» цена. По условиям конкурса даже оплата за купленные у них квартиры будет поэтапной: 33% застройщик получит после заключения договора с обладминистрацией, вторую треть — после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, оставшуюся часть — после оформления собственности в Росрегистрации. Застройщики будут обязаны сдать дома через полгода после заключения договоров на продажу жилья и еще в течение двух месяцев оформить право собственности на администрацию.

За «новосибирским экспериментом» внимательно наблюдают в десятках других российских регионах, попавших в схожее положение: жилищный рынок стоит, девелоперские компании неотвратимо движутся к банкротству. А «подправленный» в самом конце ушедшего 2008 года закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» позволяет местным властям тратить из федерального фонда немалые деньги на приобретение жилья — «для переселения граждан из аварийного жилого фонда». Правда, к федеральным деньгам нужно прибавить немалые суммы из своего бюджета.

Тем не менее, всем ясно, что покупать жилье нужно — хотя бы для спасения строительной отрасли. Вопрос лишь в том, во что обойдется «спасение»?

В Москве первый аукцион, на котором столица хотела купить полмиллиона квадратных метров для выполнения социальных жилищных программ, был отменен Федеральной антимонопольной службой. Причин нашлось немало. Одна из них — слишком дорого власти закупали квартиры. По 80 тыс. рублей за метр. Вторая попытка оказалась более удачной — было куплено 378 тыс. кв. метров: по 65 тыс. руб. в самой Москве и по 59 тыс. руб. — в пригородах. Сейчас столичные власти готовятся к еще одному конкурсу, рассчитывая купить более 600 тыс. квадратных метров жилья — для городских очередников, переселенцев из сносимых «хрущевок», для реализации программы «Молодая семья» (продажа квартир по себестоимости, с пятилетней рассрочкой). Над ценой покупки пока думают.

В Санкт-Петербурге аналогичный конкурс провалился именно из-за низкой цены. «Будем покупать по себестоимости!» — самонадеянно объявила губернатор Валентина Матвиенко. Для строителей это означало — «продавать в убыток», ибо официальная себестоимость не включает в себя «приносы», «откаты» и другие «побочные траты», без которых в России строительство ныне невозможно. В итоге город смог купить лишь 4 тыс. кв. метров — вместо запланированных 120 тысяч. Сегодня северная столица готовит новый конкурс — с учетом прежних ошибок. Но объявлять его не торопится: мол, рынок стагнирует, девелоперы все ближе к разорению — «надо ждать!»

Но строители тоже не лыком шиты. Анализ рынка показывает, что период стагнации здесь вот-вот закончится: перепугавшийся покупатель опомнится, а предложение товара (квартир) снизится. В итоге продажи не только возобновятся, но и цены могут пойти вверх. То есть, «надо ждать!»

Чем закончится это противостояние, пока никому неясно.

Тем временем в США, откуда, как известно, на нас свалился сначала ипотечный, а потом и экономический кризис, на рынке недвижимости уже наблюдается оживление. По данным тамошней Ассоциации ипотечных банков, в декабре число заявок на оформление ипотечных займов росло на 35−55% в неделю, чего там не было с лета 2003 года. Таков результат принятых властями мер — беспрецедентное снижение базовой учетной ставки ФРС США — т.е. удешевление кредитов (в том числе для населения), выделение многомиллиардных средств на выкуп проблемных ипотечных облигаций и т. д.

Американские власти спасают свой строительный рынок совершенно иным способом: выделяют деньги не продавцам (застройщикам), а покупателям. Которые сами принесут эти деньги на рынок, но лишнего там не заплатят. В результате строительство жилья в США снова набирает темпы. И при этом цены на новые дома снизились в среднем на треть. Но мы-то живем не в Америке.

Популярное в сети
Цитаты
Сергей Ермаков

Заместитель директора Таврического информационно-аналитического центра РИСИ

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
СМИ2
24СМИ
Новости
Жэньминь Жибао
Медиаметрикс
Новости сети
Финам
НСН
СП-ЮГ
СП-Поволжье
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня