18+
пятница, 9 декабря
Экономика

Особенности столичного съёма

Личный опыт поиска квартиры в аренду

  
136

Поводом для этого материала послужили самостоятельные, весьма длительные поиски приличного, но недорогого съемного жилья в Москве моими давними приятелями. Их сын, недавно женившийся, пожелал строить свое счастливое семейное гнездышко отдельно от родителей. Принимая во внимание нестабильное материальное положение сына-аспиранта, родители обещали любимому чаду материальную поддержку, выраженную в ежемесячном «пособии» на оплату арендованного жилья, равную 30 тысячам рублей в месяц. А дальше совместными усилиями приступили к поиску более-менее приличной квартиры.

Первое желание молодой четы — снять жилье недалеко от МГУ, где новоиспеченной семье предстоит обучаться еще два года. Рассматривались типовые варианты невысокой стоимости вблизи Университетского, Ленинского проспектов, метро Юго-Западная, улиц Вавилова, Профсоюзная, Кржижжановского, Д. Ульянова, И. Бабушкина. Результат — нулевой. Начальные ставки на аренду однокомнатной квартиры начинались с цифры 45 тысяч рублей в месяц.

На ул. Д. Ульянова предлагалась комната в «двушке», никогда не знавшая ремонта, за 20 тысяч рублей в месяц. Вторая комната в этой квартире, метражом поменьше, сдавалась семейной паре из Молдавии, людям тихим и без «претензий», как выражалась хозяйка квартиры. Смысла вкладывать средства в ремонт жилища женщина-арендодатель не видела. Дом попал в категорию сносимых серий, и пока вопрос существования жилого объекта решается в административных кулуарах, собственники по-своему оценивали степень ликвидности жилых площадей. Прикрыв за собой обшарпанную входную дверь этой квартиры, соискатели арендного жилья ретировались без всякого сожаления о неудавшейся сделке.

На ул. И. Бабушкина, 3 (рядом м. Академическая) комната 15 кв.м. сдавалась в «нагрузку» с собственником — алкоголиком за 15 тысяч, но отец арендодателя в личной беседе предупредил, что «жильцы» должны присматривать за его сыном, если что — вызывать неотложку или милицию. От такого предложения молодые люди тоже отказались и пошли искать удачу по другим адресам. На Профсоюзной улице цена предложения аренды повергла в шок — двухкомнатная отремонтированная квартира в сталинке — 65 тысяч рублей в месяц, а в пятиэтажках, что во дворах, качеством значительно хуже — 50 тысяч! Говорят, район престижный, а тихий, зеленый двор прибавляет к цене аренды процентов 20, никак не меньше. На пл. Гагарина цена аренды за приличную, т.е. с ремонтом и набором мебели, однокомнатную квартиру общей площадью 44 кв.м., но с видом на металлического космонавта, тянула на 45 тысяч рублей плюс оплата коммуналки. Какой там «вид», за который просят такие деньги — понять сложно. Машин великое множество, шум, загазованность района, — это да, но за это ещё предлагали доплатить! Кажется, что Гагарин вот-вот взлетит в небо, лишь бы не стоять истуканом в окружении сигналящей, чадящей, лязгающей массы средств передвижения. Ради спортивного интереса позвонили по двум адресам на Ленинском и Университетском проспектах. В первом варианте совершенно обычная двухкомнатная квартира в доме постройки 70-х годов обошлась бы в 50 тысяч, во втором за «двушку» просили 1,5 тысячи евро в месяц.

На вопрос, почему так дорого, голос невидимого собеседника невозмутимо отвечал: «Вопрос поставлен некорректно. Район престижный! Кроме того, у нас все законно и с гарантией. Мы — солидная компания, отстаиваем интересы не только собственника жилья, но и арендатора! Попробуйте поискать другие варианты! Но за такие смешные деньги в этом районе вряд ли удастся найти что-то приличное».

Демократичный вариант однокомнатной квартиры, за 20 тысяч рублей, удалось найти по ул. Лобачевского (м. Пр. Вернадского). Но объем ремонта, на котором настаивали хозяева жилья, как необходимом условии аренды, обошелся бы раза в три дороже ежемесячной аренды. Естественно, пришлось отказаться и от этого предложения.

Написанному не верить!

Как показала практика, большая часть информации об аренде и продаже жилой недвижимости в печатных изданиях, рассчитанных на массовый спрос, в лучшем случае, бесполезна. В «профильных» изданиях, активно предлагающих жилье внаем, очевидным является отсутствие в объявлениях цены предложения. В 80% случаев такие объявления даются агентствами, выступающими в роли посредников. Позвонив по указанному номеру, чтобы уточнить цену, вы попадаете на агента, который, как правило, сообщает, что заявленная в объявлении квартира уже реализована, и предлагает содействие в поиске альтернативного варианта жилья. Привлекательных квартир внаем от одной компании в рамках отдельно взятого издания может быть и 10, и 30, цель таких объявлений — привлечь дополнительное внимание к своему агентству. Дальше — дело техники. В результате предлагают что угодно, только не то, что написано на бумаге. Это в лучшем случае. В худшем, вы попадете в своем выборе на так называемые информационные агентства, оказывающие платные информационные услуги, но не несущие никакой ответственности за их достоверность.

Варианты, приемлемые по цене и качественным характеристикам жилья, в рубрики по сдаче квартир внаем никогда не попадают. Хорошая квартира не нуждается в дополнительном позиционировании и уходит с рынка аренды за несколько дней, если не часов. Очень часто рекламодатель публикует «фишку» — предложение по аренде, например, привожу дословно: «1-комн. кв-ра, 5 мин. п., м. Сокол, 3/9, 42/20/8, балкон, ремонт, совр. меб. и быт.техн., чист.подъезд. В долгосрочную аренду. 20 000 руб. в месяц». Кажется, такая квартира должна «уйти» моментально. Ничего подобного! Фантом этой квартиры, с указанием телефона агентства, появлялся в строчных объявлениях еще месяц, перекочевывая из номера в номер. В данном случае цена, как красная тряпка для быка, является сигналом к незамедлительному действию. У человека даже не возникает сомнений в правдивости предложения и в том, что квартира со всеми удобствами на Соколе не может стоить таких денег. Поразителен цинизм сотрудников агентства, с явным раздражением отвечающих на вопросы по поданному ими же объявлению. Вас ставят перед выбором: либо квартира с понравившимися характеристиками за 40 тысяч рублей в месяц, либо в Люблине, первый этаж старого жилого фонда, но за 20 тысяч. А как же объявление в газете? Последовал ответ: «Не знаю, я объявления не даю! У меня другая работа!».

К счастью, в Москве гораздо больше риэлторских компаний, которые такими уловками и хитростями не грешат, считают их унизительными и больше всего ценят доброе имя и репутацию своей компании. В том, что нас обманывают, или «нагружают» неправдивой, несуществующей информацией, виноваты мы сами. В стремлении сэкономить, люди, нуждающиеся в съемном жилье, доходят до абсурда. Отдают залоговую сумму совершенно незнакомым людям, не требуют никаких документов, подтверждающих права арендодателя на жилье, не оформляют договор аренды и многое другое. Справедливости ради стоит сказать, что самостоятельным поиском жилья чаще занимаются приезжие граждане, слабо знакомые с реалиями столичного рынка недвижимости. Тот, кто прожил в Москве не один год, пользуются иными методами поиска жилья.

Добровольная коммуналка

Даже неплохо зарабатывающие москвичи сегодня не могут себе позволить снимать квартиры по ценам, превышающие разумные пределы. Максимум — половина совокупного дохода семьи или отдельного лица. Отдать 30−40 тысяч рублей в месяц за приличное однокомнатное или двухкомнатное жилье в не самом худшем районе города, с гарантией наличия машиноместа на придомовой территории — мечта многих жителей мегаполиса. Но таких вариантов крайне мало на рынке. Москвичи, используя доступные только им методы личных знакомств и дружеских отношений себе подобных соискателей жилья, пошли на эксперимент — вынужденное разделение съемного жилья между несколькими арендаторами. Все гениальное — просто. Зачем снимать «однушку» за 40 тысяч, когда можно арендовать «двушку» за 50 тысяч руб., но разделить затраты на двоих!

Кооперироваться народ начал ещё в докризисные годы, когда цены на жилье достигли своего максимума. Кто-то давал объявления в газеты, кто-то искал «соседей» по бесплатным интернет-сайтам, некоторые активно опрашивали знакомых и друзей на предмет сдачи жилья «для своих». Система аренды жилья в складчину с некоторых пор заинтересовала и профессиональных риэлтеров. По крайней мере, в одной брокерской компании, куда позвонили мои приятели, был деликатно предложен вариант аренды жилья совместно с другой супружеской парой, что называется, на паях, за 25 тысяч рублей с каждой стороны. Подобное «жилье для компаньонов» сегодня очень распространено на Западе. Так сосуществует большинство студентов, одиноких сослуживцев — подруг — приятелей одного пола, и это считается разумным способом аренды жилья и совершенно новой формой взаимоотношений между людьми. Вот только не все готовы к таким экспериментам с жильем и новаторским способам общения.

Проведя два месяца в телефонных диалогах, переговорах, объездив пол-Москвы по так называемым «показам» мои приятели почти совсем отчаялись. При этом они со знанием дела объясняли разницу в понятиях «рента» и «аренда», почти безошибочно определяли реальную стоимость жилья в зависимости от района и качественных характеристик дома и квартиры в нем, давали оценку деятельности агентов риэлторских компаний и все время сетовали на чересчур завышенные цены на московское жилье. В итоге однокомнатную квартиру сняли на ул. Ш. Руставели (м. Дмитровская) за 30 тысяч руб. в месяц. Повезло!

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Марина Тарасюк, директор по развитию компании Delta estate:

— В 2010 году отмечен резкий рост ставок аренды жилья — от 10% до 15% в зависимости от качества и местоположения объектов. Толчком для роста послужило снижение доходности инвестиций в жилье до 3,5−4,0%, что почти в два раза меньше разумной ставки, при которой арендный бизнес интересен большинству арендодателей. Второй причиной является годовое падение курса доллара по отношению к российскому рублю. Нередко собственники жилья в пересчете на отечественные рубли используют «перестраховочный» курс — 32 руб. за $ 1. Третья причина — это увеличение тарифов по ЖКХ, которые собственники жилья перекладывают на арендатора.

Налоговые органы и чиновники, заручившись поддержкой и одобрением столичных властей, заявляют о том, что время недобросовестных наймодателей, которые не платят налоги с дохода, безвозвратно прошло. Налог на недвижимость существует не первый год, но пока он незначителен, и чаще всего не оплачивается собственниками жилья. Разговоры о прогрессивной системе налогообложения недвижимости и исчислении налога, исходя из рыночной стоимости жилого объекта, стали, по сути, еще одной темой для всенародного обсуждения после ипотеки и цен на жилье. Заявления законодателей уже сегодня способствуют росту арендных ставок — естественному стремлению собственников жилья хоть как-то сохранить доходность от аренды, включив уже сегодня предстоящую сумму налога в плату за жилье.

Фото: kadr-37, rostovskater.ru

Популярное в сети
Цитаты
Сергей Ермаков

Заместитель директора Таврического информационно-аналитического центра РИСИ

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
СМИ2
24СМИ
Новости
Жэньминь Жибао
Медиаметрикс
Новости сети
Финам
НСН
СП-ЮГ
СП-Поволжье
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня