Квартирный счет

Опубликованный Росстатом опрос 20-ти тысяч взрослых россиян в разных уголках страны показал парадоксальные результаты. В частности, в нем говорится, что нашим соотечественникам в подавляющем большинстве своем хватает имеющейся у них уже сегодня жилплощади. Так, 70 респондентов ответили, что нынешний метраж квартир их полностью устраивает, а еще 19 сказали, что «немного стеснены». Выходит, почти 90% россиян считают, что хорошо обеспечены жильем! Но зачем тогда на протяжении ряда лет проводить государственную программу доступного жилья, если проблемы не существует?

Наиболее комфортно, согласно формальным цифрам, чувствуют себя люди, имеющие собственный дом. В индивидуальных домах на семью приходится по три комнаты и по 20,74 кв. м общей площади на человека. В городских «скворечниках» теснее: две комнаты на семью и по 15,4 кв. метра общей площади на жильца.

Если верить Росстату, лишь 8,5% домохозяйств испытывают значительное стеснение, и только полтора процента заявляют, что остро нуждаются в увеличении метража. Неужели ради них только и затевает государство подаваемые с помпой программы? Неужели с проблемой полутора процентов своих граждан не в силах разобраться наше государство?

Мы попросили прокомментировать эти спорные итоги опроса директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости ГУ — Высшей школы экономики Вадима Засько.

«СП»: — Результаты исследования Росстата показывают, что жилищная проблема в стране надумана. Ведь по такой статистике квартирный вопрос для двух третей населения практически решен.

— Методику Росстата я не видел, не знаю, каким образом составлялась выборка. Думаю, что сотрудники Росстата заранее знали, к кому они шли и на какой ответ могут рассчитывать в соответствии с реальными условиями проживания. Также важно и то, как именно вопросы формулировались.

Но отмечу сразу, приведенные Росстатом данные очень сильно разнятся от того, что можно намерить реально. Попросту говоря, я уверен, что методика исследования была некорректна.

Что касается текущих показателей обеспеченности россиян жильем, то, по регулярно проводимым исследованиям нашего института, на сегодняшний день среднее количество жилой площади на одного гражданина России составляет от 21 до 23 квадратных метров, в зависимости от региона.

Для сравнения, средний показатель для Евросоюза колеблется около 60 кв метров общей площади на человека. Если брать отдельно только страны Западной Европы, то получится уже 65 кв метров. Лидируют в этой мировой табели Соединенные Штаты, в которых средний метраж жилой недвижимости на одного гражданина превышает 75 кв метров.

Так что мы видим, что, на фоне благополучных стран мира, отставание российского населения в обеспеченности жильем достигает 3−4-кратной разницы. Очевидно, что говорить об удовлетворительном уровне обеспеченности жильем населения в целом совершенно несерьезно.

«СП»: — Таким образом, Росстат лакирует неприглядную картинку российского быта. А ведь она и впрямь неприглядна?

— Комплексное наблюдение условий жизни населения, подготовленное Росстатом, показывает, что практически половина опрошенных находит свои жилищные условия удовлетворительными, более трети — хорошими и 3,5% - отличными. Получается, что только чуть более 10% россиян считают, что проживают в неудовлетворительных условиях.

На что жалуются жильцы? На плохую шумоизоляцию (30%); нехватку тепла (25%); сырость жилых помещений (18%); на недостаток солнечного света (13,6%).

Наш институт также проводил подробное исследование качества жилья, мы обрабатывали множество информации, и итогом этой работы стало создание сводной таблицы, в которой с различными коэффициентами описывались основные качественные параметры. Вкратце, вывод таков: российское жилье в среднем в 3−4 раза хуже уровня международных стандартов качества.

Вот результаты нашего опроса, который проводился в пределах Москвы. Отмечу, что опрашивались только состоятельные люди, купившие квартиры в современных домах, построенных по индивидуальным проектам в конце 1990-х, а также после 2000-го года площадью 100−150 квадратных метров. Так вот, более 70% жильцов таких домов достаточно жестко выразили недовольство качеством своего нового жилья. Речь шла не о каких-то субъективных пустячках, а о том, что расходились плиты, отказывали инженерные коммуникации, то есть требовался капитальный ремонт, а также происходило обрушение фасадов. Кстати, многие респонденты отвечали, что в советское время строили намного лучше, госприемка была строже. То есть бесплатно раздававшиеся в 1960−80-е годы квартиры были даже качественнее современного жилья для обеспеченных граждан. Другое дело, что во времена ускоренного расселения советских людей из коммуналок в отдельные квартиры считалось, что новые дома — это временная мера, потом их сменят более просторное жилье. По этой причине ресурс закладывался небольшой, и сегодня эти прослужившие по 40−50 лет здания, конечно, сильно изношены.

«СП»: — Чем же объяснить столь значительные расхождения в опросах?

— На мой взгляд, в этом разделе Росстатом также использовалась некорректная методика как сбора информации, так и обработки собранных данных. И можно, конечно, предположить, что многие граждане чего-то не поняли в вопросах, либо считали, что раз так привыкли, то так и нормально жить. А чего? Крысы не бегают, потолки на голову не рушатся!

«СП»: — На удобство проживания сильно влияет и качество предоставляемых услуг. И вот здесь Росстат противоречит сам себе. Ведь в начале 2011 года ведомство публиковало информацию о том, что более 1,6 млн российских домов имеют износ от 30% до 65%.

В таких неблагополучных домах живет более трети населения страны — 45 миллионов человек.

— Да, опрос 2011 года рисует не такую радужную картинку, как нынешний. Но и она сильно залакирована. Потому что на самом деле износ жилищно-коммунального хозяйства страны составляет 80%! Постоянно текут трубы, в аварийном состоянии большинство подъездов. А в опросе выходит, что на эти проблемы никто не обращает внимания. Или наши граждане привыкли жить так и не представляют, что можно жить иначе?

«СП»: — За годы выполнения госпрограммы «Доступное жилье» собственная жилплощадь стала доступнее?

— Наши измерения в институте показывают, что существенных изменений за все те годы, что по телевизору говорят о решении этой проблемы, так и не произошло. Сегодня получается, что средняя российская семья из 4 человек для покупки 3-комнатной квартиры площадью 75−80 квадратных метров по среднероссийской цене должна полностью откладывать свои доходы, ни пить, ни есть, более 25 лет. Многие годы этот параметр остается достаточно стабильным.

Растет ли платежеспособность граждан, предлагаются ли более удобные ипотечные программы — эти факторы сразу приводят к раздуванию ценового пузыря на рынке. Поэтому жилищный вопрос остается таким же неразрешимым для подавляющего большинства населения, как и десять лет назад.

Иллюстрация: Наш стильный дом