Экономика

Затоваривание Подмосковья

Покупатели переключаются на столичную недвижимость

  
6193

По данным агентства «Индикаторы рынка недвижимости», цены на жилье в Москве и Подмосковье плавно идут вниз. Так, за май и долларовые, и рублевые индикаторы стоимости квадратного метра в столице снизились примерно на 1,1%. Из коридора 167−168 тысяч за метр они опустились в коридор 165−166 тысяч. В июне эта тенденция продолжились.

Впрочем, графики цен за более продолжительный период пока больше похожи на «топтание на месте», и поэтому эксперты агентства оценивают эту ситуацию как стабильную — проблемный для рынка отечественной недвижимости, по их оценкам, макроэкономический фон потенциально может привести к гораздо большему спаду. Просто на пользу Москвы и Подмосковья в очередной раз успешно работает их репутация тихой гавани, в которой многие стремятся сохранить свои средства, а также заработать. Заметно выросла доля покупателей, планирующих сдавать в аренду вновь приобретаемые квадратные метры. Да и в целом цены пока держатся на достаточно высоком уровне из-за боязни того, что деньги в кризисные времена могут быстро обесцениться.

Однако, как отмечает директор агентства Олег Репченко, это не означает, что спада не будет. Очевидно, что царящая сегодня относительная стабильность носит временный характер. Вопрос лишь в том, сколько еще она продлится. По мнению эксперта, проблемы в экономике будут разогревать рынок недвижимости Москвы и Подмосковья ровно до тех пор, пока макроэкономический кризис остается в очень умеренных рамках. Однако общеэкономические угрозы остаются актуальными.

Пока все изменения происходят в характерном для периодов медленной коррекции ключе — в рамках выделения более качественного жилья как самого устойчивого к снижению цен. И эта черта наблюдается и сейчас — современные монолитно-кирпичные дома также показывают минимальную коррекцию. Основное снижение цен пришлось на панельное жилье — как старое, так и новое.

Эта тенденция имеет и явное географическое выражение — большую устойчивость к спаду продемонстрировали округа с более качественным кирпичным или монолитным жильем: Восточный, Северо-Западный и Западный округа. При этом округа и районы, для которых более характерна панельная застройка, испытали более заметное снижение цен — это в первую очередь районы за МКАД, а также Северо-Восточный и Юго-Восточный округа.

Сегодняшняя ценовая стабильность комфортна и для застройщиков — они стремятся насытить рынок во всех сегментах, что привело к росту предложения на рынке новостроек почти на 40%. Строительная пауза, связанная со сменой мэра в столице и последующим периодом запретов, прошла. А Подмосковье и вовсе бьет рекорды по объему строительства, несмотря на декларируемые попытки властей региона обуздать этот бум.

Как прогнозирует Репченко, строительная отрасль Московской области вернется в сбалансированное состояние не ранее чем через два года. Уже упомянутый бурный рост предложения продолжит спасать регион от раскручивания цен вверх, позволяя, к тому же, безболезненно переваривать многочисленные барьеры, воздвигаемые перед застройщиками администрацией региона: запрет на возведение в Подмосковье многоэтажных домов и ревизию инвестконтрактов. Ссылаясь на переизбыток новостроек и недостаток жилищной инфраструктуры в области, врио губернатора Подмосковья Андрей Воробьев распорядился приостановить выдачу разрешений на строительство многоэтажного жилья до окончания ревизии действующих инвестконтрактов. Всего администрация Московской области намерена пересмотреть разрешения на строительство 17 млн. кв. м жилья. Причем, выдача новых разрешений подвешена на неопределенно долгий срок: «Разрешения не будут выдаваться до тех пор, пока не будет полного понимания того, какое количество детских садов, поликлиник, новых дорог — всего того, что необходимо людям для комфортной жизни, будет расположено в том или ином микрорайоне», — заявил Воробьев.

Сторонний наблюдатель, впрочем, может предположить за этой заботой стремление не допустить спада цен. По крайней мере, ограничение предложения помогает удерживать высокий уровень стоимости жилья в регионе. Во всяком случае, так и получилось в Москве, где Сергей Собянин также начал пересмотр строительных инвестконтрактов еще в ноябре 2010 года, и до конца не закончился. Репченко считает, что и в области, объемы строительства в которой намного превышают московские показатели — 6,9 млн кв м против 2,6 млн кв м в прошлом году, — пересмотр инвестконтрактов также займет не менее двух лет.

К тому же, с точки зрения самих участников рынка, область страдает от переизбытка предложения — регион лидирует по объемам ввода жилья в стране. Только на этот момент, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», на рынке новостроек Московской области представлено более 850 домов общей площадью около 14,7 млн. кв. м — это в шесть-семь раз больше, чем в Москве в последнее время строится за год. Поэтому в эксперты говорят о том, что курс на сдерживание строительства, начатый еще Сергеем Шойгу, спас областной рынок от затоваривания.

Кроме того, в эту цифру не входит колоссальный объем малоэтажного жилья: 1,7 млн. кв. м малоэтажных домов, почти 10 млн. кв. м коттеджей и 2,9 млн квадратных метров таунхаусов. Пока нет никаких разговоров о приостановлении строительства в этом сегменте. Остается и другой способ решить жилищную проблему, построив дом самостоятельно — на сегодняшний день в области выставлено на продажу аж 940 тысяч гектаров земли в статусе участков под жилищное строительство без подряда. Этого хватит, чтобы удовлетворить спрос на несколько лет вперед.

Кроме того, Репченко уверен, что предстоящий рост предложения квартир комфорт и экономкласса в Москве (внутри МКАД) уже скоро может подрезать спрос на новостройки ближнего Подмосковья. Для покупателей с ограниченным бюджетом альтернативу ближнему Подмосковью будет составлять Новая Москва, где уже сейчас продается почти 2 млн. кв. м новостроек. Цены на новые квартиры в Новомосковском и Троицком округах практически такие же, как в ближнем Подмосковье, — 83 317 за метр в среднем. В целом описанные тенденции будут означать ситуацию относительно сбалансированного спроса и предложения, что означает зависимость цен только от общей экономической ситуации.

Фото: ТАР-ТАСС/ Александра Краснова

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Константин Блохин

Эксперт Центра исследования проблем безопасности РАН

Леонид Ивашов

Президент Академии геополитических проблем

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня