Экономика / Ипотека

Эксперт: ставки по ипотеке упадут, если отобрать квартиру у должника станет проще

  
2353

Снижение ипотечных ставок в нашей стране до 6−7% годовых возможно в случае, если Банк России примет решение о соответствующем снижении ключевой ставки.

Об этом заявил журналистам министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. По его словам, в Минстрое «с надеждой» смотрят на этот показатель.

Однако, как считает советник по макроэкономике гендиректора компании «Открытие брокер» Сергей Хестанов, снижение ключевой ставки вряд ли приведёт к снижению ставок по ипотеке.

«Здесь более важную роль играют другие факторы, — пояснил эксперт в эфире Радио „Комсомольская правда“. — Центральный банк, скорее всего, очень медленно и плавно, но ставку снижать будет. Тем не менее, это не окажет почти никакого влияния на ставку ипотечных кредитов по следующей причине».

При этом Хестанов напомнил, что ценообразование процентной ставки по любому кредиту определяется суммой трёх показателей. Первое — это стоимость денег. Любое финансово-кредитное учреждение, которое выдаёт кредиты — для него самого деньги чего-то стоят. Ну и, соответственно, эта стоимость закладывается. Плюс, самое главное — это премия за риск.

Поэтому, как уверен эксперт, какая-то часть кредитов вовремя возвращена не будет.

«В российских условиях процесс взыскания задолженности по кредиту очень непростой, небыстрый и недешёвый. Поэтому лучший способ снизить стоимость ипотечных кредитов — это, как ни странно, не столько изменения ставки рефинансирования, сколько, прежде всего, облегчение процедуры взыскания задолженности с неплательщика. То есть если сильно упростить процедуру изъятия квартиры у несостоятельного ипотечного должника, это приведёт к сильному падению ставок по ипотеке. Потому что сейчас ставки денежного рынка, которые наблюдаются на рынке облигаций, межбанковском рынке, на рынке РЕПО, гораздо ниже, чем ставка Центрального банка. Поэтому сейчас не ставка Центрального банка определяет стоимость кредитов, а так называемая „премия за риск“, которая зависит от лёгкости взыскания задолженности», — резюмировал Хестанов.

В свою очередь эксперт рынка недвижимости Наталья Словесникова, убеждена, что снижение ключевой ставки не приведёт и к падению цен на жильё.

«Маловероятно, что цены на квартиры упадут, поскольку всё-таки их изменение связано больше всего непосредственно с платежеспособностью, — отметила эксперт. — Текущая платежеспособность населения в меньшей степени связана с размером процентной ставки, а в большей степени связана в принципе с отсутствием источников финансирования».

Напомним, в начале недели глава Кабмина Дмитрий Медведев заявил, что макроэкономические условия в нашей стране в целом созрели для того, чтобы ставки по ипотеке снизились до 6−7% годовых.


Последние новости о ситуации и ценах на рынке недвижимости и ставках на ипотеку в Российских банках читайте на страницах «Свободной Прессы» и в социальных сетях: Facebook, Twitter, ВКонтакте, Одноклассники, Мир тесен, а так же Telegram.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости дня
Цитаты
Андрей Бунич

Президент Союза предпринимателей и арендаторов России

Виктор Алкснис

Полковник запаса, политик

Комментарии
Новости партнеров