18+
пятница, 21 июля
Экономика

Заплати налоги и сдавай спокойно

  
24

Сегодня столичное налоговое управление предупредило владельцев московских квартир, сдающих их в аренду, о необходимости до 15 июля уплатить налог с «квартирных доходов». Уклонистам грозят суровыми карами. Прецедент уже есть: недавно в столице попал под суд некто Владимир Аракчеев, два года извлекавший доход от сдачи квартиры на Ленинградском проспекте без компенсации для государства. Теперь арендодателю придется заплатить в казну налоговую долю — 115,44 тыс. рублей и стотысячный штраф. А чиновники обещают, что дело Аракчеева — первая, но не последняя ласточка в решении проблемы сокрытия доходов от сдачи жилья в наем в России.

Такие обещания даются регулярно, но столь же регулярно не исполняются. В прошлом году, например, декларации о доходах, полученных от сдачи жилья в аренду, подали лишь 15536 москвичей, из них 6804 — в результате проведения «контрольной работы налоговых органов». Но известно, что в столице официально зарегистрировано более 145 тысяч человек, владеющих несколькими квартирами (от двух до пяти и более). Естественно предположить, что для собственных нужд используется одна, а остальные сдаются.

Однако, гораздо больше в столице и в целом по России других арендодателей. Вот текст из газеты бесплатных объявлений: «Сдается комната 18 м. после ремонта, кухня 10 м. мебель, диван, холодильник, телефон, ТВ, чисто, уютно, проживает в 2-х комнатной квартире 1 человек». Текст типичный, такие комнаты «с подселением» предлагаются по всей Москве за 10−15 тыс. рублей в месяц (до кризиса цены были выше). Упомянутый «1 человек» — это, как правило, хозяин квартиры, одинокий пенсионер (ка), убедившийся в полной невозможности существования на 6−8-тысячную пенсию, из которой половину нужно отдать за жилищно-коммунальные услуги (еще ведь за «излишки» платит!).

Это жилье — все, что досталось ветерану от «всенародной приватизации». Он прожил там полвека, схоронил близких, но так и не получил от государства стократно им заслуженный прожиточный минимум, Но не сдался, нашел способ выживания, и даже другим помог.

Вот объявление, вывешенное в Интернете: «Студенту 5-го курса негде жить! Нуждаюсь в теплой кровати и газовой плите. До 4500 рублей. Рассмотрю любые варианты».

Таких криков о помощи в Москве — тысячи, и многие сотни в каждом «вузовском» городе. Ибо студенческих общежитий повсеместно катастрофически не хватает. Кстати, по федеральному закону «О высшем и послевузовском образовании», каждый «студент, нуждающийся в жилой площади, должен быть обеспечен отвечающим санитарным нормам и правилам местом в общежитии». Но власть не выполняет закон, и люди сами находят выходы из ситуации. В таких же съемных квартирах живут и другие сотни тысяч или даже миллионы россиян, еще помнящих горбачевский лозунг «Обеспечить к 2000 году каждую советскую семью отдельной квартирой или домом». Но они не получили ни метра даже по нынешнему нацпроекту «Доступное жилье».

То есть, одни нуждающиеся люди помогают другим нуждающимся. После чего власть приходит и требует: «Отдай налог!» Спрашивается, за что?

Понятно, что сегодня в связи с кризисом государство остро нуждается в деньгах. А среди арендодателей уже появляются вполне солидные бизнесмены, извлекающие немалые доходы от сдачи не одной, не двух, а доброго десятка «рядовых» квартир или двух-трех элитных по 5−6 тысяч долларов в месяц за каждую. Здесь государственный интересе и понятен, и оправдан. Хотя практика показывает, что такой бизнес ведется чаще всего «в белую», с заключением всех требуемых договоров об аренде и последующей уплатой налогов.

Но теперь налоговики объявили очередную охоту за каждым сдаваемым в поднаем квадратным метром, от которого государство намерено оттяпать свой «угол». Хотя в нынешнем законодательстве уголовно наказуемым деянием считается укрытие от налога дохода, превышающего 800 долларов в месяц. Следовательно, и в «арендном бизнесе» давно пора установить аналогичный необлагаемый налогами минимум — и оставить в покое пенсионеров, малоимущих и прочих горожан, «уплотнившихся» в поисках не сумасшедших денег, а лишь хлеба насущного.

К счастью для большинства россиян, доказать, что арендодатель извлекает какую-то выгоду от своего крошечного бизнеса, налоговикам непросто, даже если выявлением «подпольщиков» займутся не только налоговики, но и милиция, и бдительные соседи. Как утверждают юристы, если арендаторы представятся дальними родственниками хозяев и заявят, что живут на чужой площади совершенно бесплатно, уличить их в обратном не сможет никто. Ибо свидетельствовать об уклонении от уплаты налогов может только документ о получении денег…


Для справки:

Сдавать свое жилье в аренду можно непосредственно арендатору, уплачивая с полученного дохода налог в размере 13%. Но выгоднее зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица и перейти на упрощенную систему налогообложения, отдавая в казну лишь 6% доходов плюс 150 руб. в месяц фиксированного платежа в Пенсионный фонд. В этом случае при подсчете доходов будут учитываться расходы на ремонт квартиры, на оплату коммунальных услуг, на рекламные объявления, в том числе услуги риэлтора по поиску жильцов. А сама квартира, сдаваемая в аренду в предпринимательских целях, освобождается от налога на имущество.

И наоборот, непредоставление декларации о доходах, полученных от сдачи квартиры в аренду, и неуплата налога влечет за собой штраф в размере 5% суммы налога за каждый месяц. Полугодовое опоздание с подачей декларации чревато штрафом в 30% суммы налога плюс 10% за каждый следующий месяц. Неполная уплата налога грозит 20-процентным штрафом, а умышленная неуплата карается штрафом в размере 40% от недоимки.

Фото [*]


Читайте последние новости на сегодня, 21 июля, и аналитические материалы Свободной Прессы в социальных сетях: Facebook, Twitter, ВКонтакте, Одноклассники, Мир тесен, а так же Telegram.

СМИ2
24СМИ
Рамблер/новости
Последние новости сегодня
Цитата дня
Комментарии
Новости партнеров