Недвижимость

Выгодно ли покупать жилье в малоквартирном доме?

Спрос и цены на недвижимость эконом-класса в загородных проектах

  
3616
Выгодно ли покупать жилье в малоквартирном доме?

Сегодня пользуются популярностью мультиформатные поселки. Это когда на одной территории есть коттеджи, таунхаусы, дуплексы и малоквартирные дома. Те, кто не хочет или не может приобрести таунхаус или дом, может выбрать квартиру. Каковы сегодня цены на такое жилье?

Тенденции осени

В настоящее время спрос на квартиры в мультиформатных проектах ровный, никаких революций здесь не происходит, отмечают эксперты. Для сентября и октября характерно повышение спроса. Как отметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», в связи с началом активного делового сезона он вырос, в среднем, на 15−20% по сравнению с летним периодом.

«При этом каждый год мы замечаем, что как только погода портится (как правило, ко второй половине октября), покупатели теряют интерес к просмотрам. Ноябрь пройдет спокойно, а вот на начало следующего года также возможен всплеск. Это связано с получением годовых бонусов части работающего населения и стремлением их вложить в недвижимость. Точнее, люди будут смотреть на курс доллара, и принимать решение, в чем хранить эти средства», — рассказал Андрей Кройтор, директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.

Надо сказать, что, несмотря на существующие предкризисные ожидания, застройщики продолжают выводить на рынок новые объемы.

Квартиры дешевле

Квартиры в мультиформатных поселках — это самое доступное жилье. Например, квадратный метр таунхаусов как правило дороже, поскольку они продаются с участком земли. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость квартир в мультиформатных поселках в 3 квартале 2013 года составила 7,7 млн. рублей, в 3 квартале 2014 года — 8,8 млн. рублей, во 2 квартале 2014 года — 9,3 млн. рублей. Соответственно, цены выросли на 13,9% по сравнению с прошлым годом, и упали относительно прошлого квартала на 5,8%, отметили аналитики центра.

Самые дешевые квартиры в самых дешевых мультиформатных поселках есть на Дмитровском, Калужском шоссе, а также в Новой Москве. Цены начинаются от 1,2 млн. рублей. Площадь таких квартир от 28 кв. метров.

По словам Андрея Кройтора, в поселке «Etude Family Club» предлагаются однокомнатные квартиры от 4, 55 млн. рублей, двухкомнатные от 7, 56 млн. рублей, трехкомнатные от 8, 98 рублей. Также из доступных вариантов можно рассмотреть мультиформатный поселок «Лосиный остров», расположенный в 16 км от МКАД по Ярославскому шоссе. «Здесь самое востребованное предложение — однокомнатная квартира площадью 41 кв. метр за 2,4 млн. рублей. Большим спросом пользуются и двухкомнатные квартиры — „распашонки“ площадью 71 кв. м по цене 3,8 млн. рублей», — отметил эксперт.

Также в качестве примера можно привести однокомнатную квартиру площадью 28,7 кв. метров в ЖК «Мечта» (Дмитровский р-н) стоимостью 1,96 млн. рублей. Другой пример — «однушка» площадью 31 кв. метр в ЖК «Мишино» (Химкинский р-н), которая продается по цене 2,9 млн. рублей. Еще один пример — однокомнатная квартира площадью 45,48 кв. метров в поселке «Остров Эрин» (Новая Москва) стоимостью 2,99 млн. рублей.

«В поселке „Западная долина“ сейчас стоимость квартир начинается где-то от 3,5 млн. рублей. Однако нужно отметить, что речь идет об остаточном предложении. Раньше стоимость квартир составляла 1,5−2 млн. рублей. С учетом местоположения, для данного проекта использование разных форматов недвижимости стало целесообразным решением. Еще можно отметить ЖК „Павловский квартал“ (Павлово-3), где стоимость квартир в среднем начинается от 2,95 млн. рублей (в 1 очереди)», — рассказал Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

Динамика цен

В настоящее время все зависит от стоимости доллара, отмечают эксперты. Где-то рублевые цены за квадратный метр привязаны к курсу, а значит, рост цен на квадратный метр неизбежен. «Вместе с долларом дорожают логистика, стройматериалы, увеличивается себестоимость продуктов. Галопирующий рост доллара приводит к росту цен, но этот процесс инертный и повышение цен мы можем увидеть с промежутком в два месяца. При этом мы видим, что доллар растет уже с лета, на сегодня этот рост составил 15−20%. По моему мнению, мы уже сейчас находимся в той кризисной точке, когда цены могут начать расти. С другой стороны, покупательский спрос может компенсировать эту ситуацию — те, кто могли позволить себе покупку недвижимости, уже купили ее», — подчеркнул Андрей Кройтор.

А по словам Марии Литинецкой, тенденция роста предложения продолжится в том же, невысоком темпе. «Цены, скорее всего, покажут положительную динамику, как минимум аналогичную той, которую мы наблюдали в летний период», — заключила она.

Фото: Александр Кожохин/ РИА Новости

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Никита Кричевский

Доктор экономических наук

Валентин Катасонов

Экономист, профессор МГИМО

Вадим Кумин

Политик, кандидат экономических наук

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня