Снять домик на Новый год

Для того, чтобы весело провести Новогодние праздники многие арендуют загородный дом в Подмосковье и уезжают из столицы на все выходные, включая Новый год и Рождество. Сколько стоит аренда дома? И когда лучше начинать поиски?

Подбираем варианты

Эксперты рынка недвижимости советуют приступать к поиску вариантов для новогодней аренды уже в октябре. «Подходящие предложения обычно начинают появляться в середине или к концу октября. Основной спрос приходится на ноябрь», — рассказала Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость».

Однако самые лучшие и привлекательные варианты быстро уходят с рынка. К декабрю остаются самые невостребованные коттеджи и виллы. Или самые дорогие, или непривлекательные по каким-то параметрам, без нужной клиенту инфраструктуры и т. д.

Как рассказал Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», предложений объектов для новогодней аренды очень много — это и деревянные дома, и элитные каменные дворцы. Расстояние объектов от Москвы также различное — от 10 км до 150. «Сдают в аренду коттеджи, таунхаусы и виллы не только частники, но и девелоперы поселков. Арендаторами выступают различные категории граждан — семейные пары с детьми, студенты, молодые специалисты, бизнесмены и т. д. Самые ликвидные предложения — это дома с несколькими комнатами площадью 80−160 кв. метров, расположенные на расстоянии до 30 км от столицы. Самые популярные направления для аренды — западные и юго-западные — Новорижское, Калужское, Киевское, Рублево-Успенское шоссе. Также популярными являются северные направления, в частности, Дмитровское шоссе из-за наличия горнолыжных спусков», — отметил эксперт.

Чаще всего клиентов интересует есть ли на участке баня и площадка для барбекю, а также на наличие машиномест (2−3 минимум).

А вообще, критерии подбора варьируются в зависимости от пожеланий и состава арендаторов. «Если дом снимает семья с детьми, то в таком случае распространенным требованием становится близкое расположение к лесу, наличие детской площадки. То есть, интересно должны быть и взрослым, и детям. Если Новый год встречает большая и дружная компания, то в этом случае к недвижимости предъявляются другие требования. Например, таких арендаторов интересует большое количество спален (5−6), так как ночевать будет большое количество людей. Довольно распространенным требованием является наличие большой гостиной, в том числе с возможностью организовать танцпол», — рассказала Юлия Лукина.

Арендные ставки

Естественно арендные ставки на Новый год намного выше, чем в обычные дни и даже в выходные. Они поднимаются в этот период в два-три раза. Также стоимость аренды будет зависеть от расстояния до столицы, площади дома, наличия например бани и других факторов.

«Средние арендные ставки за три новогодних дня варьируются от 25 до 85 тыс. рублей. На престижном западном направлении ставки выше и могут начинаться от 90 тыс. рублей за три дня. Можно найти загородный дом и по меньшей цене, но, как правило, такие объекты будут на восточных направлениях и на большем удалении от столицы (100−150 км). Минимальная арендная ставка таких вилл — 20−25 тыс. рублей за 3 дня», — отметил Илья Менжунов.

«Самые дорогие предложения — до 15 тыс. долларов, но владельцы таких домов крайне неохотно сдают их на новогодние праздники. Речь может идти только о семьях из 3, 4, 5 человек, но никак не большой компании», — подчеркнула Ольга Баштанова, эксперт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.

Если говорить о сегменте эконом-комфорт, то арендаторы все же предпочитают более комфортные варианты. «Конечно, экономия - важный фактор, однако в данном случае клиентам намного важнее получить комфортный дом, в котором можно приятно провести один из самых главных праздников. В таких случаях не принято экономить. Таким образом, люди стараются снять добротный коттедж или таунхаус, а не деревенскую дачу», — подчеркнула Юлия Лукина.

Как искать?

По словам Ольги Баштановой, сдача домов в аренду на праздники сейчас стала очень распространенным бизнесом. «Еще четыре года назад владельцы очень редко сдавали дома на праздники, учитывая риски и износ помещений», — говорит она.

Чаще всего именно собственники выкладывают соответствующие предложения в интернете. Однако при таком поиске всегда существует риск столкнуться с мошенничеством. При подборе объекта эксперты советуют в обязательном порядке спрашивать правоустанавливающие документы. Но лучше всего, конечно, обратиться за помощью к друзьям и знакомым, которые уже арендовали загородный дом на праздники или выходные дни.

Либо обратиться в агентство, где не только помогут подобрать вариант по нужному направлению и в рамках определенного бюджета, но и помогут правильно оформить договор.

Фото: Андрей Шитихин/ РИА Новости