Квартиру можно будет купить только за доллары?

По мнению специалистов, это станет возможным, если инфляция превысит 9 процентов

  
8988
Квартиру можно будет купить только за доллары?

Пока российский рубль не демонстрирует устойчивого укрепления по отношению к мировым валютам, агенты по недвижимости рассматривают возможность перехода на расчеты в долларах. Почему и когда это может произойти — читайте в материале «СП».

"Когда нельзя, но очень хочется, то можно"

В конце сентября Нуреледдин Хаммури, специалист уважаемой в Объединенных Арабских Эмиратах инвестиционной компании ADS Securitys, заявил, что спрос на золото в странах Ближнего Востока неуклонно растет, а в первой половине этого года игра на повышении стоимости такого актива принесла неплохие дивиденды. Учитывая падение цен на нефть, эксперт предположил, что в 2015 году золото станет той самой палочкой-выручалочкой для инвесторов, которые захотят сохранить свои сбережения от обесценивания в условиях возможного внезапного начала мирового экономического спада. По его словам, именно этот драгоценный металл в будущем будет иметь самый большой потенциал для развития среди прочих надежных активов для вложения средств, в число которых традиционно входит и недвижимость.

Российские же риэлторы не устают повторять, что на территории нашей страны только вложения в недвижимость являются единственной конкурентоспособной инвестицией для всех категорий граждан. «Это особенно актуально, когда курсы валют нестабильны из-за внешнеэкономических санкций в отношении России» — уверяют аналитики во многочисленных пресс-релизах агентств недвижимости всех уровней.

Но, скорее всего, подобный ход является лишь одним из маркетинговых приемов, чтобы хоть как-то активизировать стремительно падающий потребительский спрос во всех сегментах недвижимости. Потому что именно сейчас, когда доллар демонстрирует исторические максимумы, находясь (по состоянию на 24 октября) на отметке в 41,49 рубля, в регионах и мегаполисах среди профессиональных игроков рынка становится все больше сторонников перевода расчетов на американскую валюту.

«СП» обобщила главные мотивировки риэлторов и девелоперов. Так, Роман Гринченко из независимого аналитического агентства «Инвесткафе» не исключает, что если инфляция до конца этого года преодолеет ожидаемый руководством страны порог (целевой прогноз ЦБ — 5%плюс-минус 1,5%)и достигнет отметки 9% или выше, то такой, откровенно говоря, негативный для российского рынка сценарий вполне может реализоваться. И это будет ничем иным, кроме как естественной защитой интересов (примечательно, что по данным Росстата инфляция на прошлой неделе уже была на уровне 8,3%).

Петр Буслов, представитель аналитического отдела одной из крупных компаний Санкт-Петербурга, отметил, что в первую очередь переход на долларовые расчеты спас бы от прогрессирующей инфляции тех застройщиков, которые реализуют «с нуля» проекты сегментов «бизнес» и «премиум». В большинстве случаев, подчеркивает эксперт, расходные и строительные материалы в этом случае приобретаются у зарубежных производителей. Поэтому здесь, в конечном счете, прибыль девелопера находится в обратной зависимости от валютного круса. И как раз сейчас она низка как никогда.

Мария Литинецкая, руководитель «Метриум Групп», в принципе, согласна с ним. Однако делает небольшую оговорку — в данный момент это выгодно только для проектов класса «элит». И на вторичном рынке объектов подобного класса такой момент уже присутствует в 70% случаев. При этом те продавцы, которые так поступают, пока сглаживают остроту момента тем, что либо предлагают покупателю весомую скидку, либо в процессе сделки озвучивают заниженный курс, примерно на уровне 37−38 рублей за доллар.

В целом эксперты ожидают того, что, уже начавшись в сегменте дорогого жилья, этот процесс пойдет по нисходящей во все остальные категории недвижимости. Пожалуй, единственной категорией, которой это в ближайшее время не грозит, станет жилье эконом-класса. Как утверждает представитель компании Est-a-Tet Владимир Богданюк, условные единицы — это, прежде всего, плавающие цены. То есть в начале сделки они на одном уровне, а в конце — на другом, более высоком (по-другому не бывает практически никогда). А там, где главным определяющим фактором является именно бюджет покупки, а не разные прочие допусловия типа вида из окна и дизайнерских решений, это может попросту привести к отмене сделок.

Вместе с тем, даже если не брать в расчет инфляцию, представители компании «ИНКОМ-Недвижимость» обратили внимание, что на самом деле долларовые цены охотно ввели бы многие представители бизнеса. Но их сдерживает один-единственный фактор: пока на рынке во всех сегментах условия диктуют покупатели. Они не метут все подряд, а придирчиво рассматривают каждый объект, серьезно взвешивая свои финансовые возможности. Только опасаясь полного обнуления и без того низкого покупательского спроса (и это в «высокий"-то сезон), риэлторы не идут на этот шаг

Правда, как отмечает Наталья Бланкова, маркетолог одной из компаний, входящих в ГК «Эталон», валютой для операций станет, скорее всего, не доллар. «Поскольку официально отечественные компании не имеют права осуществлять расчеты с россиянами в иных валютах, кроме национальной, речь с большой долей вероятности пойдет об условных единицах», — констатирует эксперт. И это вполне вероятно, учитывая, что такая практика применялась, в частности, на подмосковном рынке вплоть до начала 2014 года: хоть взаимные расчеты и проводились в рублях, цены на объекты указывались в условных единицах. А уж они-то как раз и привязывались определенным образом чаще всего к доллару, чуть реже — к евро. Такая ситуация давала возможность продавцам устанавливать свой собственный выгодный обменный курс, не слишком много общего имеющий с официальным соотношением национальных платежных единиц друг к другу.

Самое печальное здесь то, что государство мало что может противопоставить такому повороту событий. В арсенале чиновников имеется по факту только два действенных инструмента — запрет и мотивация. С первой все понятно: долларами по закону нельзя расплачиваться при безналичном расчете, а рубль является обязательной к приему по нарицательной стоимости единицей в соответствии со статьей ГК № 140, напоминает Андрей Владыкин из «НДВ-Недвижимости». Дальнейшее приказное «закручивание гаек», пожалуй, приведет только к появлению черного рынка «а-ля совок». А вот с мотивацией не использовать доллар в расчетах все гораздо хуже, ведь единственным побуждающим мотивом здесь становится только сокращение инфляции.

Фото: Александр Рюмин/ ТАСС

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Андрей Бунич

Президент Союза предпринимателей и арендаторов России

Дмитрий Журавлев

Генеральный директор Института региональных проблем

Валентин Катасонов

Экономист, профессор МГИМО

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня