Квартиру можно будет купить только за доллары?

Пока российский рубль не демонстрирует устойчивого укрепления по отношению к мировым валютам, агенты по недвижимости рассматривают возможность перехода на расчеты в долларах. Почему и когда это может произойти — читайте в материале «СП».

"Когда нельзя, но очень хочется, то можно"

В конце сентября Нуреледдин Хаммури, специалист уважаемой в Объединенных Арабских Эмиратах инвестиционной компании ADS Securitys, заявил, что спрос на золото в странах Ближнего Востока неуклонно растет, а в первой половине этого года игра на повышении стоимости такого актива принесла неплохие дивиденды. Учитывая падение цен на нефть, эксперт предположил, что в 2015 году золото станет той самой палочкой-выручалочкой для инвесторов, которые захотят сохранить свои сбережения от обесценивания в условиях возможного внезапного начала мирового экономического спада. По его словам, именно этот драгоценный металл в будущем будет иметь самый большой потенциал для развития среди прочих надежных активов для вложения средств, в число которых традиционно входит и недвижимость.

Российские же риэлторы не устают повторять, что на территории нашей страны только вложения в недвижимость являются единственной конкурентоспособной инвестицией для всех категорий граждан. «Это особенно актуально, когда курсы валют нестабильны из-за внешнеэкономических санкций в отношении России» — уверяют аналитики во многочисленных пресс-релизах агентств недвижимости всех уровней.

Но, скорее всего, подобный ход является лишь одним из маркетинговых приемов, чтобы хоть как-то активизировать стремительно падающий потребительский спрос во всех сегментах недвижимости. Потому что именно сейчас, когда доллар демонстрирует исторические максимумы, находясь (по состоянию на 24 октября) на отметке в 41,49 рубля, в регионах и мегаполисах среди профессиональных игроков рынка становится все больше сторонников перевода расчетов на американскую валюту.

«СП» обобщила главные мотивировки риэлторов и девелоперов. Так, Роман Гринченко из независимого аналитического агентства «Инвесткафе» не исключает, что если инфляция до конца этого года преодолеет ожидаемый руководством страны порог (целевой прогноз ЦБ — 5%плюс-минус 1,5%)и достигнет отметки 9% или выше, то такой, откровенно говоря, негативный для российского рынка сценарий вполне может реализоваться. И это будет ничем иным, кроме как естественной защитой интересов (примечательно, что по данным Росстата инфляция на прошлой неделе уже была на уровне 8,3%).

Петр Буслов, представитель аналитического отдела одной из крупных компаний Санкт-Петербурга, отметил, что в первую очередь переход на долларовые расчеты спас бы от прогрессирующей инфляции тех застройщиков, которые реализуют «с нуля» проекты сегментов «бизнес» и «премиум». В большинстве случаев, подчеркивает эксперт, расходные и строительные материалы в этом случае приобретаются у зарубежных производителей. Поэтому здесь, в конечном счете, прибыль девелопера находится в обратной зависимости от валютного круса. И как раз сейчас она низка как никогда.

Мария Литинецкая, руководитель «Метриум Групп», в принципе, согласна с ним. Однако делает небольшую оговорку — в данный момент это выгодно только для проектов класса «элит». И на вторичном рынке объектов подобного класса такой момент уже присутствует в 70% случаев. При этом те продавцы, которые так поступают, пока сглаживают остроту момента тем, что либо предлагают покупателю весомую скидку, либо в процессе сделки озвучивают заниженный курс, примерно на уровне 37−38 рублей за доллар.

В целом эксперты ожидают того, что, уже начавшись в сегменте дорогого жилья, этот процесс пойдет по нисходящей во все остальные категории недвижимости. Пожалуй, единственной категорией, которой это в ближайшее время не грозит, станет жилье эконом-класса. Как утверждает представитель компании Est-a-Tet Владимир Богданюк, условные единицы — это, прежде всего, плавающие цены. То есть в начале сделки они на одном уровне, а в конце — на другом, более высоком (по-другому не бывает практически никогда). А там, где главным определяющим фактором является именно бюджет покупки, а не разные прочие допусловия типа вида из окна и дизайнерских решений, это может попросту привести к отмене сделок.

Вместе с тем, даже если не брать в расчет инфляцию, представители компании «ИНКОМ-Недвижимость» обратили внимание, что на самом деле долларовые цены охотно ввели бы многие представители бизнеса. Но их сдерживает один-единственный фактор: пока на рынке во всех сегментах условия диктуют покупатели. Они не метут все подряд, а придирчиво рассматривают каждый объект, серьезно взвешивая свои финансовые возможности. Только опасаясь полного обнуления и без того низкого покупательского спроса (и это в «высокий"-то сезон), риэлторы не идут на этот шаг

Правда, как отмечает Наталья Бланкова, маркетолог одной из компаний, входящих в ГК «Эталон», валютой для операций станет, скорее всего, не доллар. «Поскольку официально отечественные компании не имеют права осуществлять расчеты с россиянами в иных валютах, кроме национальной, речь с большой долей вероятности пойдет об условных единицах», — констатирует эксперт. И это вполне вероятно, учитывая, что такая практика применялась, в частности, на подмосковном рынке вплоть до начала 2014 года: хоть взаимные расчеты и проводились в рублях, цены на объекты указывались в условных единицах. А уж они-то как раз и привязывались определенным образом чаще всего к доллару, чуть реже — к евро. Такая ситуация давала возможность продавцам устанавливать свой собственный выгодный обменный курс, не слишком много общего имеющий с официальным соотношением национальных платежных единиц друг к другу.

Самое печальное здесь то, что государство мало что может противопоставить такому повороту событий. В арсенале чиновников имеется по факту только два действенных инструмента — запрет и мотивация. С первой все понятно: долларами по закону нельзя расплачиваться при безналичном расчете, а рубль является обязательной к приему по нарицательной стоимости единицей в соответствии со статьей ГК № 140, напоминает Андрей Владыкин из «НДВ-Недвижимости». Дальнейшее приказное «закручивание гаек», пожалуй, приведет только к появлению черного рынка «а-ля совок». А вот с мотивацией не использовать доллар в расчетах все гораздо хуже, ведь единственным побуждающим мотивом здесь становится только сокращение инфляции.

Фото: Александр Рюмин/ ТАСС