Недвижимость

Стоит ли сейчас покупать квартиру

Что советуют эксперты

  
33957
Стоит ли сейчас покупать квартиру

Изменение экономической ситуации, колебание курсов валют, геополитическая обстановка — все эти факторы повергают потенциальных покупателей квартир в сомнения — покупать или отложить приобретение жилья на лучшие времена. Разбираемся, благоприятное ли сейчас время для вложения средств в недвижимость.

Самое время

Если у потенциального покупателя есть средства на приобретение квартиры, то сейчас самое время вложить деньги в жилье, говорят эксперты рынка недвижимости. Как отметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», на фоне общей дестабилизации рынок недвижимости оживился. «Люди покупают жилье, забирают деньги из банков. В начале осени вкладчики изъяли 200 млрд. рублей. Ставки по ипотеке сейчас повышаются, но это пока не отпугивает покупателей, а скорее, подстегивает к скорейшему оформлению кредита», — считает эксперт.

В результате жилье эконом- и комфорт-класса сейчас пользуется повышенным спросом, то есть ожидания экономических потрясений сейчас не тормозят, а наоборот, разгоняют рынок недвижимости.

Сейчас в Москве и Подмосковье представлено достаточно много интересных проектов, как на начальной стадии строительства, так и уже на завершающих стадиях. «Застройщики в этом году придерживаются вполне „осторожной“ ценовой политики, повышают цены традиционно с расчётом роста строительной готовности, запускают выгодные акции со скидками», — отметил Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. То есть, таким образом, дополнительно стимулируют спрос.

«Что касается вторичного рынка. Если вы собрались улучшить жилищные условия, то делать это также нужно сейчас, когда вопрос актуален. В объектах, представленных в сегменте эконом-класса, чаще всего, люди испытывают насущную потребность. Потому что если ждать 50 лет, пока квартиры в Москве, наконец, подешевеют, можно элементарно этого не дождаться и не успеть воспользоваться преимуществами новой жилплощади. Кроме того, надо помнить, что порядка 85% операций на „вторичке“ — альтернативные сделки купли-продажи, предполагающие одновременную реализацию имеющегося жилья и покупку нового. И в этом случае колебания цен не играют принципиальной роли — дешевеют или дорожают одновременно обе квартиры», — рассказал Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

По его словам, в отличие от кризисных ситуаций 1998 и 2008 годов, нынешний московский рынок жилья эконом-класса — на 100% рублевый: объекты здесь номинированы в российской валюте, и расчеты производятся в рублях. И в этом случае сегодняшняя девальвация неожиданно сыграла для этого сегмента, безусловно, положительную роль, позволив поддержать спрос в сентябре и октябре. «Не исключаю, что, не будь резкого падения рубля, с учетом усугубления негативных тенденций в отечественной экономике, мы столкнулись бы с отрицательной динамикой даже рублевых цен», — говорит эксперт ИНКОМ-Недвижимость.

Цены, акции, валюта

Средняя стоимость за квадратный метр на первичном рынке сегмента эконом-класса составила сегодня 145 100 руб. По сравнению со вторым кварталом она выросла на 3,4%, а по сравнению с августом — снизилась на 0,5%. Основной причиной повышения среднего уровня цен в третьего квартале явился выход новых проектов, отметила эксперт «Метриум Групп».

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, нынешний октябрь для московского вторичного рынка жилья стал первым с июня 2013 года месяцем, когда средняя цена на нем не показала положительной динамики. В настоящее время средняя стоимость здесь составляет 190 899 рублей за кв. метр.

Если говорить о валютных ценах, то такой беспрецедентный рост курса евро и доллара привел к тому, что валютные цены на квартиры существенно снизились. «Так, например, 3-х комнатная квартира в одном из спальных районов, в летние месяцы начала продаваться по цене 11 млн. 300 тыс. рублей, что соответствовало примерно 240 тыс. евро. Сейчас эта сумма составляет 209 тыс. евро. Таким образом, в валютном выражении стоимость квартиры снизилась на 31 тыс. евро или 12,9%. Такая же ситуация наблюдается в сегменте эконом- и комфорт-класса в целом. Несколько меньше это выражено при продаже самых популярных однушек, максимальный эффект снижения заметен в двушках и трешках», — рассказал Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE .

Прогнозы по ценам и ситуации

По мнению аналитиков, в текущих условиях очень сложно прогнозировать дальнейшее развитие ситуации. «Рынок находится на нисходящей траектории. Я считаю, что с учетом общей экономической и политической ситуации, изменения, скорее всего, возможны только к весне», — отметил Вадим Ламин.

А, по мнению Сергея Шломы, при нынешней ситуации в экономике более целесообразно просчитывать различные сценарии развития событий, нежели давать какие-либо прогнозы. «Можно предположить, что при сохранении примерно нынешних макроэкономических показателей вторичный рынок жилья эконом-класса, получивший иммунитет в 1998 и 2008 годах, переживет сегодняшнюю неопределенность без серьезных осложнений. С учетом ослабления рубля мы пока не ждем отрицательной динамики рублевых цен, хотя и не питаем иллюзий и по поводу их роста. Серьезный повод для оптимизма — отсутствие на нынешнем рынке фактора переоценки, который явно существовал в 2008 году и создал очевидные проблемы, когда случился кризис», — отметил он.

По словам Владимира Богданюка, цены на новостройки демонстрируют стабильный рост в пределах инфляции, и скорее всего, в начале следующего года этот ценовой тренд продолжится. «Для каждого покупателя существует свой „лучший“ момент для покупки с учетом его финансовых возможностей, однако всем можно посоветовать — не откладывать покупку квартиры в ожидании идеальных рыночных условии, а внимательно подобрать ликвидный объект с учётом своих предпочтений», — заключил эксперт.

Фото: Антон Белицкий/Коммерсантъ

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Павел Грудинин

Директор ЗАО «Совхоз им. Ленина»

Михаил Делягин

Директор Института проблем глобализации, экономист

Дмитрий Аграновский

Российский адвокат, политический деятель

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня