Недвижимость

9 нововведений в сфере недвижимости

Какие правила и нормы изменят судьбу собственников в 2015 году

  
12694
9 нововведений в сфере недвижимости

Какой налог будут платить владельцы незастроенных участков под ИЖС? Как ударит по семейному бюджету отсутствие счетчиков в квартире? Почему в середине дня в столице нельзя будет шуметь? Во сколько обойдется гражданину нотариальное заверение сделки в 2015 году? Об этом рассказывает читателям «Свободная Пресса».

Что принесут новые порядки?

Новогодние праздники традиционно становятся для россиян временем, когда Дедушка Мороз в лице наших представителей власти преподносит владельцам недвижимости немало сюрпризов. Но сезон 2014−2015, как оказалось, превзошел все ожидания по количеству таких подарков.

О самом главном «презенте» властей — увеличивающемся налоге на недвижимое имущество — граждане узнали еще до наступления каникул. Правда, большинство жителей нашей страны успели облегченно вздохнуть: во-первых, переход на стопроцентную уплату налогового сбора отведено целых 5 лет, а, во-вторых, на такой порядок расчетов должны были перейти далеко не все регионы.

Но наступивший год внес свои коррективы в планы, и оказалось, что, во-первых, по измененным правилам все недострои становятся объектами налогообложения наравне с остальными строениями, а, во-вторых, вместо ожидаемых вначале 25 субъектов на новый порядок налогообложения перешли сразу 28. Помимо, естественно, Москвы, в их числе — Амурская, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Магаданская, Московская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Пензенская, Псковская, Рязанская, Самарская, Сахалинская, Тверская и Ярославская области, а также республики Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Карачаево-Черкесия, Коми, Мордовия, Татарстан, Удмуртия, округа Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий плюс Забайкальский край. Однако жителям остальных регионов расслабляться не стоит — все остальные регионы заявили о готовности к переходу на налог по кадастровой стоимости уже в следующем году.

По всей видимости, в новом году будут отмечены особым вниманием и земельные участки. Правительством в Госдуму уже внесен законопроект, предусматривающий пятикратное увеличение налога на участки для индивидуального жилищного строительства. Это коснется, в первую очередь, тех «фазендейро», которые за последние 10 лет так и не сподобились что-то возвести на своем наделе. Но еще сильнее «под раздачу» попадут в случае прохождения законопроекта владельцы участков, предназначенных не для ИЖС, а для жилищного строительства. Для них каждый последующий год «простоя» будет оборачиваться двукратным увеличением налога. Такие меры, по замыслам авторов, позволят активизировать строительство и сократить количество пустующих наделов. А предусмотренная проектом замена понятия «объект недвижимости» на «жилой дом» не позволит хитрецам регистрировать на данных землях какие-либо иные строения в целях уклонения от налогов.

Очевидно, попыткой пробудить собственнические чувства у большинства граждан продиктовано еще одно нововведение 2015 года. С 1 января с.г. на всей территории страны вступили в силу повышающие коэффициенты для тех жильцов, в квартирах которых до сих пор не установлены счетчики горячей и холодной воды. Они будут увеличиваться на 10% каждые 6 месяцев до тех пор, пока приборы учета не будут установлены. Кстати, в большинстве населенных пунктов России средняя стоимость инсталляционных работ колеблется на отметке в 8 тысяч рублей (не считая цены самих приборов).

Возможно, чтобы россияне еще полнее прочувствовали заботу государства об их коммунальных нуждах, в этом году в платежных документах по ЖКХ появится новая строка — «вывоз мусора». Как заявил представителям СМИ Андрей Чибис, главный госжилинспектор, эта услуга и раньше была платной, просто деньги уходили «неизвестно куда и неизвестно сколько». Такая мера, особо подчеркнул чиновник, не только не приведет к удорожанию услуги, но даже и удешевит ее, ведь платить за это теперь нужно будет не по метражу квартиры, а по числу проживающих в ней. Учитывая аппетиты управляющих компаний, в такое вряд ли можно поверить, но, как говорится, жизнь покажет.

Не исключено, что в 2015 году власти подготовят особый «запретительный сюрприз» жителям Москвы. С помощью приложения «Активный гражданин» отцы города выяснили отношение столичных жителей к ремонтным работам. Полученные в ходе опроса данные чиновники собираются положить в основу нового закона, который запретит осуществлять ремонт ранее 9 часов утра и позднее 19 часов вечера, причем с двухчасовым перерывом на обед с 13−00 до 15−00.

Но среди как планируемых, так и уже введенных в этом году новшеств есть и более приятные моменты. Так, например, с января с.г. тарифы нотариусов на заверение и оформление сделок с недвижимостью снизились. Согласно новому ФЗ № 457 «О нотариате», подписанному Владимиром Путиным 29 декабря 2014 года, за удостоверение сделки по продаже нотариус должен взять с клиента 7 тысяч рублей плюс 0,2% от стоимости объекта свыше 1 миллиона рублей. А если специалист направит данные по электронной почте в Росреестр, регистрация сделки займет всего 1 рабочий день.

Кроме того, теперь нотариусом может стать только юристы, закончившие ВУЗ с государственной аккредитацией, в возрасте от 25 до 75 лет и стажем юридической практики не менее 5 лет. Будет создан и специальный фонд, из которого Федеральная нотариатная палата будет выплачивать компенсации пострадавшим из-за ошибок нотариусов гражданам (сами выплаты начнут осуществляться не ранее 2018 года).

Возможно, что в первой половине 2015 года значительно сократится количество необходимых для жилищного строительства согласований. Как отметил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, такая работа будет проводиться в ответ на критику со стороны Президента за медленные темпы по снятию бюрократических барьеров. В результате в «исчерпывающем перечне процедур в жилищном строительстве» вместо нынешних 134 позиций может остаться всего лишь 86−87.

Наконец, не исключено, что в самое ближайшее время держатели ипотечных кредитов получат пусть и небольшой, но все же подарок от государства. В начале января представители банковского сектора совместно с депутатами Госдумы обратились к Центробанку с призывом к снижению ключевой ставки. Вместо действующих 17%, считают они, сейчас уже вполне достаточно и 15%. А в течение года ставку можно опустить еще, доведя ее до уровня в 10,5%.

Фото: DFZB/ ChinaFotoPress/ ZUMA Press/ Global Look

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Леонид Ивашов

Президент Академии геополитических проблем

Михаил Ремизов

Президент Института национальной стратегии

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня