Алгоритм поведения дольщика

В квартире, приобретаемой по договору долевого участия, в подавляющем большинстве случае ничего нет, кроме голых стен, пола и потолка. Но даже и в этом случае их качество следует тщательно проверять, иначе высока вероятность того, что проживание здесь станет сплошным мучением. На что нужно обращать внимание в первую очередь? Рекомендации от экспертов — в новом материале «СП».

Пробный тест-драйв

Каких правил должен придерживаться собственник, отправляясь на осмотр квартиры в новостройке, что он должен с собой взять и к чему стоит присмотреться еще до входа в свое новое жилье? Эти вопросы «Свободная Пресса» уже поднимала в одном из своих предыдущих материалов. Но вот представитель продавца открывает заветную дверь, и начинается непосредственный осмотр помещения со смотровым актом в руках. По какому алгоритму он должен строиться?

Для начала, советуют бывалые строители, можно проверить качество установки самой входной двери. Во-первых, она должна быть снабжена замками, которые открываются и закрываются без малейших усилий. Дверное полотно также должно быть надежно закреплено в коробке и иметь свободный и легкий ход в обе стороны. Сама коробка должна быть установлена как минимум без перекосов. Проверить их наличие или отсутствие очень просто: если все сделано правильно, то распахнутая на любое расстояние дверь не должна самопроизвольно открываться или закрываться. Таким же образом нужно протестировать и межкомнатные двери (если они есть).

Далее стоит обратить внимание на качество установленных в помещении окон, а при наличии — еще и балконного остекления. Здесь главное условие — герметичность. Поэтому нужно проследить, чтобы стекла не имели трещин, а рамы — зазоров. При этом створки должны плотно прилегать друг к другу. Для проверки этого параметра можно использовать обычный лист бумаги. Если его зажать между створками, то вытягиваться обратно он должен по крайней мере со значительным усилием.

Совсем не лишним будет и интерес к качеству закрепления отливов (если оно низкое, металл будет громыхать при малейшем ветерке). Естественно, проверить работу имеющихся ручек, петель и прочей фиксирующей-запорной арматуры также необходимо.

Следующим пунктом проверки качества должна стать вентиляция. Не следует считать, что если в стенах вентиляционные отверстия имеются (а ведь бывает, что и этого нет), то они рабочие по умолчанию. Туда вполне мог попасть строительный мусор. Работоспособность системы проверяется либо снова листом бумаги, либо при помощи зажигалки. По идее, при хорошей тяге бумага должна «прилипнуть» к отверстию, а язычок пламени — отклониться к нему. Если этого не произошло — возможно, канал засорен. А если бумага отскакивает, а пламя отклоняется в обратном направлении — это сигнализирует о конструктивных нарушениях при строительстве.

На очереди — стены, потолки и полы. Что касается первых, то поверхности, во-первых, должны быть без ржавых пятен и потеков — они свидетельствуют о том, что стены подвергаются воздействию влажной среды, а арматура — «цветет». Особое внимание при этом следует обратить на углы помещений, где, по идее, не должно быть ни затемнений, ни пятен. Во-вторых, сами углы должны быть прямыми, а поверхности — вертикальными. Этот нюанс проверяется с помощью отвеса, уровня и угольника. Правда, следует отдавать отчет в том, что идеальных показателей добиться при строительстве нереально, поэтому некоторые отклонения все же допустимы, но в разумных пределах.

Главная претензия к потолкам — чтобы они были без трещин и не имели пустот. Также на стыках плит не должно наблюдаться заметных перепадов. Хорошо, если их высота будет полностью совпадать с указанной в проектной документации, но это уже отдельный вопрос. К стяжке же на полу, отмечают дольщики и эксперты в области строительства, всегда возникают самые большие претензии. Очень часто она растекается неровно, образуя пустоты. Здесь на помощь дольщику придет молоток. С его помощью следует методично простучать все полы в квартире. Если внутри стяжки есть полости, они обнаруживаются сразу. Обе эти поверхности также могут иметь неровности, величина которых легко определяется с помощью уровня.

Системы водоснабжения, водоотведения и отопления также должны быть осмотрены самым внимательным образом. Первый взгляд — в район стояков. В этой области ни при каких обстоятельствах не должно быть не то, что луж, но даже и намека на мокрые пятна. Все запорные краны (само собой разумеется, не подтекающие и не «сопливые») должны располагаться в одной плоскости (как и отводы полотенцесушителя). Водосчетчики (опломбированные) не должны сильно вдаваться внутрь помещения.

Застройщик «по умолчанию» должен обеспечить легкий доступ как к стоякам, так и к тройникам канализационных труб (без трещин и с надежной герметизацией). Трубы отопления необходимо осматривать с особым пристрастием. Первое, на что следует обратить внимание, так это на аккуратность и точность радиаторов. Они должны отстоять от стены минимум на 25 миллиметров, а от нижней границы подоконника — на 50. Не менее важно наличие «кранов Маевского» (для стравливания воздуха). Если имеются регуляторы температуры, то необходимо проверить целостность их корпусов и плавность (легкость) хода.

С не меньшим пристрастием следует «пытать» систему электроснабжения, а особенно — щиток. ПАРы, а тем более керамические пробки «старого образца» — это уже позавчерашний день. На их месте у добросовестного застройщика просто обязаны гордо красоваться пакетники соответствующего «калибра» и УЗО (устройство защитного отключения при перегрузках сети). Некоторые электрики советуют, не мудрствуя лукаво, сразу устроить этой системе краш-тест (например, замкнуть друг на друга вставленные в розетку два провода). Логика здесь проста — пусть уж лучше оплавятся проводки в присутствии представителя продавца, чем загорится проводка у собственника в процессе ремонта.

Все обнаруженные несоответствия приведенному выше «качественному минимуму» нужно заносить в смотровой лист и согласовывать разумные сроки устранения дефектов. При это нужно держать в голове два момента. Первый — гарантийный срок на новостройку, в течение которого все недочеты, возникшие по вине застройщика, должны быть им устранены, как правило, составляет 5 лет. Второе — если при устранении неисправностей после оформления права собственности рабочими будет повреждена какая-либо из соседних квартир, то разруливать ситуацию должен уже не девелопер, а новоиспеченный владелец.

Фото: Антон Буценко/ТАСС