Недвижимость

Самые невероятные капризы покупателей жилья

Чего хотят потенциальные собственники от рынка недвижимости

  
2292
Самые невероятные капризы покупателей жилья

Какие факторы влияют на принятие положительного решения о покупке недвижимости? Всегда ли риелторы в состоянии найти искомый объект? Насколько изменились требования покупателей к характеристикам жилья в свете последних событий в экономике? «СП» рассказывает, чего конкретно хотят «среднестатистические» клиенты и те граждане, чьи требования риелторы при всем желании не могут назвать «типовыми».

Тривиальное-нетривиальное

Время от времени нетривиальные требования клиентов буквально ставят в тупик агентов по недвижимости. Так, риелторы одной из крупных столичных компаний рассказывают, что некий состоятельный покупатель хотел, чтобы, во-первых, от его будущего владения до стен Кремля можно было дойти прогулочным шагом максимум за 5 минут, а, во-вторых, из окон обязательно должна была просматриваться Спасская башня. Как ни велик был соблазн получить за выполнение подобного заказа щедрые комиссионные, риелторы вынуждены были отказать гражданину. Причина была проста: единственным объектом, полностью отвечающим предъявляемым требованиям в этом районе, был Мавзолей.

Еще один любитель нестандартных решений обращался к московским брокерам с просьбой о подборе квартиры непременно на самом высоком этаже. Он мечтал превратить балкон в душевую кабину с прозрачными стенками, чтобы во время гигиенических процедур свысока оглядывать местность. При этом его совершенно не волновал тот факт, что вынос инженерных коммуникаций на балкон не разрешается ни при каких обстоятельствах.

Третий гражданин с большими финансовыми возможностями обивал в Златоглавой пороги риелторских контор в надежде найти элитный особняк с раздвигающейся, как у некоторых эксклюзивных яхт, крышей. Однако его мечтам любоваться летними ночами на звездное небо сбыться было не суждено, поскольку ни одного объекта с такими техническими характеристиками на рынке не нашлось.

Здесь, пожалуй, стоит упомянуть о том, что автор материала своими глазами видел в одном из районов Восточного Подмосковья двухэтажный особняк с «разъезжающейся» кровлей. Правда, причиной тому стал не тонкий расчет, а курьезная ошибка строителей-шабашников. При закладке фундамента они не приняли в расчет каверзности болотистого грунта. В результате заведенная осенью под крышу коробка следующей весной аккуратно самораскрылась из-за поплывшего в результате высокого паводка основания. Естественно, обратно крыша не сошлась, и серьезный, умудренный жизнью хозяин дома заставил горе-строителей исправлять «косяк» за свой счет.

На рынке Санкт-Петербурга капризных покупателе тоже хватает. Так, местные риелторы рассказывают о некоем гражданине, который хотел купить квартиру в доме исключительно из красного кирпича, поскольку, по его мнению, дома, возведенные из этого стройматериала другого цвета, мягко говоря, являются «неполноценными» с технической точки зрения.

Немало поволноваться специалистов не так давно заставил еще один покупатель, желавший стать владельцем питерской квартиры с крестовой планировкой. Дело здесь было не в приверженности к религиозным догмам, просто гражданин был уверен, что это наиболее оптимальное техническое решение. Но поскольку жилья с подобным расположением помещений в природе не существует, агентам удалось уговорить клиента на компромисс — стать владельцем Т-образной квартиры.

И о серьезном

Что же касается тех самых «среднестатистических» клиентов, то риелторы подчеркивают: в крупных городах как минимум в шестидесяти случаях из ста последнее слово при принятии окончательного решения о приобретении объекта недвижимости остается за женщинами. Они же расплачиваются с продавцами и потом фигурируют в регистрационной палате в качестве собственников. Единственным исключением из этого правила является сегмент элитного жилья. Там прекрасная половина человечества выступает исключительно в роли зрителей.

Если речь заходит о квартирах на самых верхних этажах, то решающим фактором, склоняющим чашу весов в пользу приобретения такого жилья, является наличие технического этажа. Как утверждают агенты по недвижимости, его присутствие рассматривается как своеобразная, но довольно надежная защита от протечек кровли.

Редко кто из владельцев недвижимости ежедневно с упоением обозревает живописные окрестности из окон своей квартиры (конечно, если речь не идет о пожилых людях — авт.). По признанию самих покупателей, в окна они выглядывают по большей части рано утром и лишь для того, чтобы определить погоду перед выходом на работу. Тем не менее, по информации специалистов, этот параметр имеет большое значение на просмотрах, причем вне зависимости от того, на каком этаже расположен объект покупки.

В целом же в настоящее время риелторы говорят о существенном усилении тренда, который сложился на российском рынке около пятнадцати лет назад. Речь идет о квартирах с отделкой, причем отделкой не черновой, а именно под ключ. По данным специалистов компании «ИНКОМ-Недвижимость», на данный момент общая доля таких объектов во всех сегментах составляет 20%. Из этого количества квартир 55% экспонируется в комфорт-классе, 43% — в эконом-классе, а на долю элитного и премиального жилья приходится всего 2%. При этом покупательский спрос на данное жилье существенно превосходит предложение. В основном именно объекты с чистовой отделкой приобретаются инвесторами, поскольку их практически сразу же можно сдавать в аренду. Предлагать покупателям жилье, уже готовое к проживанию, застройщиков заставляет обострившаяся конкурентная борьба за клиента.

Однако, несмотря на наметившуюся тенденцию, сетуют эксперты рынка недвижимости, ожидать увеличения на рынке количества квартир с чистовой отделкой даже до уровня 50% в обозримом будущем не приходится. Дело в том, что для «типового» покупателя (особенно в эконом- и комфорт-классе — авт.) решающим фактором является все же стоимость квадратного метра. А самым низким этот показатель бывает только в том случае, когда жилье покупается на стадии котлована по договору долевого участия.

Фото: EPA/ТАСС

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Павел Грудинин

Директор ЗАО «Совхоз им. Ленина»

Эдуард Лимонов

Писатель, политик

Юрий Болдырев

Государственный и политический деятель, экономист, публицист

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня