Недвижимость

Недвижимость с характером

На какое жилье не падает спрос даже в кризис

  
2762
Недвижимость с характером

В зарубежных СМИ с завидной периодичностью появляются сообщения о продаже необычных объектов недвижимости вроде станции наземного наблюдения за космическими объектами в Калифорнии или элитного сарая в престижном районе Лондона. Как обстоят дела с недвижимостью необычных форматов в России? Насколько они востребованы? Кто и зачем покупает их в настоящее время? Эксперты рынка рассказывают об этом «Свободной Прессе».

Харизма всегда в цене

По мнению специалистов из департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость», жилье со специфическими техническими характеристиками в продаже имеется. Условно подобные предложения делятся на три основные группы.

К первой можно отнести объекты, чья необычность обусловлена «исторически», как это случилось, например, с квартирой, обладателем которой в свое время мечтал стать Вилли Токарев. Жилое помещение площадью 30 квадратных метров располагалось в одной из торцевых башен знаменитой «сталинки» на Котельнической набережной. В число главных «достопримечательностей» квартиры входили потолки высотой 6 метров, а также круглая форма единственной комнаты и отсутствие кухни. Примечательно, что после продолжительного торга покупатель и продавец не сошлись в цене и сделка сорвалась. Однако впоследствии объект с десятипроцентной надбавкой за оригинальность все же приобрела одна художница.

Во вторую группу логично включить жилые помещения, «нетрадиционность» которых стала следствием перепланировки. Рассуждая об их особенностях, Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости», приводит в качестве характерного образца коммунальные квартиры. Когда решался вопрос с жильем, в «коммуналки» преобразовывали довольно большие помещения, не всегда изначально являющиеся жилыми, вспоминает эксперт. В результате в середине 90-х годов прошлого века, когда процесс расселения таких квартир активно набирал обороты, на рынке едва ли не в массовом порядке появлялись и помещения с единственным окном, выходившим в коридор.

В третью группу представители других компаний (в число которых входит и «НДВ-Недвижимость») относят некоторые проекты, воплощаемые современными девелоперами. Это, к примеру, квартиры с панорамным остеклением, мансардами, отдельными входами и выходами (в том числе и на эксплуатируемую кровлю), а также объекты на чердаках или в пристройках. Классическим примером подобного решения является квартира общей площадью 160 квадратных метров, располагающаяся на 2-й Владимирской улице в пристройке «сталинского» дома. Спальня в ней занимает всего 20 «квадратов», зато гостиная не только занимает все остальное место, но еще и может похвастаться сплошным остеклением по внешней стене во всю ее высоту.

Правда, доля таких объектов на первичном рынке Москвы, утверждают аналитики ФСК «Лидер», не превышает 5% от общего объема предложения по всем сегментам (на «вторичке», по данным «ИНКОМа», их доля не превышает 2% - авт.). Из этого количества, добавляют специалисты Urban Group, примерно 16% приходится на долю жилья эконом-класса. Но в разрезе последних двух лет наблюдается позитивная динамика: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число «нетиповых» объектов в том же сегменте массового жилья возросло на целых 47%.

Как правило, говорят крупнейшие игроки рынка, в сорока пяти случаях из ста покупателями подобных объектов являются мужчины и женщины в возрасте от 25 до 35 с ярко выраженным творческим началом. При этом последние становятся покупателями гораздо чаще (доля сделок купли-продажи нетиповых объектов с участием представительниц прекрасного пола составляет без малого 52%). Примечательно, говорят эксперты, что спрос на нестандартные квартиры стабилен. На него не оказывают никакого влияния ни фактор сезонности, ни даже текущий экономический кризис.

При этом Михаил Куликов подчеркивает: подобные объекты, несмотря на их востребованность, все-таки задерживаются на экспозиции гораздо дольше своих «типовых» собратьев". Как показывает практика, вместо привычных двух месяцев они обычно находят своего покупателя как минимум спустя год, а то и больше. И усложняют процесс их реализации, развивает мысль эксперт, как раз те самые экстравагантные решения в планировке или дизайне объекта. Более того, реализовать нестандартную квартиру по среднерыночной цене быстро не удавалось и в лучшие времена, а сейчас это и подавно тяжело. В сложившейся ситуации, уверен Куликов, у владельцев таких объектов есть только один вариант решения проблемы — снижение первоначальной стоимости. Причем скидка должна быть серьезной, порядка 20%.

Конечно, добавляет специалист, не стоит сбрасывать со счетов и прямо противоположный вариант (с условным названием «стоять до последнего» — авт.). Рано или поздно среди заинтересовавшихся предложением граждан найдется оригинал, который просто-напросто «потеряет голову» от такого особенного объекта и даже будет готов заплатить за такой эксклюзив существенно выше рынка. Но такой сценарий уместен только в том случае, если продавец может позволить себе ждать.

В качестве яркой иллюстрации вышеуказанного мнения сотрудники «ИНКОМа» приводят ситуацию с объектом, расположенным на чердаке одного из малоэтажных домов в районе станции столичного метрополитена «Тульская», известным в среде профессионалов как «дом для Карлсона». Это шестидесятиметровая двухуровневая квартира, разделенная на отдельные помещения прозрачными стенами и персональным выходом на крышу прямо из спальни. Владелец объекта — профессиональный архитектор, специализирующийся на преобразовании нежилых помещений в жилые. Позиционирующий все свои работы исключительно как произведения искусства специалист оценил объект на 25% выше среднерыночных значений по району, с негодованием отметая все предложения агентов и покупателей о разумном торге.

К сожалению, отмечают эксперты, самобытные архитектурные идеи по нынешним временам рискуют сойти на нет. В сложившихся условиях все — и покупатели, и застройщики — становятся ярыми прагматиками. Для них на первый план выходит лаконичность и функциональность объекта, а не самовыражение. И если рынок недвижимости в обозримом будущем не выйдет из «штопора», то нетиповые объекты точно перейдут из стабильного тренда в категорию случайной находки.

Фото: Станислав Красильников/ТАСС

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Юрий Болдырев

Государственный и политический деятель, экономист, публицист

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня