Аренда умирает, но не сдается

Хозяева жилья по-прежнему думают, что условия должны диктовать они

  
3620
Аренда умирает, но не сдается
Фото: Yay/ ТАСС

Чем недовольны наниматели столичного жилья? Чего больше всего боятся арендодатели? У кого из арендаторов выше шансы заключить договор найма и как часто стороны сделки пытаются пересмотреть его в одностороннем порядке? Ищем ответ в цифрах и фактах.

Цифры оптимизма не внушают

Если смотреть на сегмент аренды квартир в Москве с точки зрения цифр, то вроде бы возникает повод для оптимизма. Во-первых, от продажи патентов на сдачу жилья внаем столичный бюджет только за первый квартал 2015 года пополнился на 166 миллионов рублей (+41% к показателям аналогичного периода прошлого года). Во-вторых, нижний порог арендной ставки во многих районах первопрестольной упал до 18 тысяч рублей в месяц. Но если копнуть чуть глубже, оптимизм рассеивается как дым.

Представители столичного департамента экономического развития констатируют: доходы бюджета растут только потому, что выросла стоимость официального разрешения для владельцев недвижимости в Центральном административном округе и объектов площадью более 100 квадратных метров. Само же количество выданных документов сократилось по сравнению с прошлым годом на 15%. Да и снижение ежемесячного платежа за нанимаемое жилье не спасает ситуацию. Многие эксперты отрасли отмечают — насыщение рынка выгодными для арендаторов предложениями остается стабильно высоким, а средний ежемесячный платеж за найм однокомнатной квартиры даже увеличился (около 40 тысяч рублей в мае этого года против 29,5 тысячи в мае прошлого).

Сейчас, отмечает, управляющий партнер АН Spenser Estate Вадим Ламин, самое время говорить о том, что на столичном рынке арендного жилья случился вполне серьезный кризис.

Основные его причины лежат, конечно же, в ухудшении общей экономической ситуации в стране. Но, вместе с этим, немалую долю негатива в сегмент привносит и несгибаемая позиция самих участников процесса по ряду вопросов.

Как коса на камень

Так, обобщая данные многих посредников на столичном рынке аренды, можно отметить, что арендаторы, например, не спешат проявлять гибкость и готовность идти на компромиссы. Их крайне негативную реакцию, по общему мнению специалистов, чаще всего вызывает наличие мебели и личных вещей собственников в сдаваемой квартире. «Это не наши проблемы», — таков самый распространенный ответ арендаторов на просьбы владельцев оставить диван или набор посуды на съемной жилплощади.

«Стоп-пункты» арендодателей гораздо более разнообразны. В частности, около половины арендодателей в мегаполисе категорически не соглашается сдавать жилье нанимателям с домашними животными. И если в некоторых случаях владельцам собак и кошек еще как-то удается уломать собственников (например, соглашаясь на включение в договор работ по косметическому ремонту помещений), то обладателям свинок, змей и прочей экзотической живности здесь, что называется, «не светит».

Примерно 16% владельцев жилых помещений принципиально отказываются иметь дело с молодыми семьями. Свою позицию они мотивируют тем, что люди, не разменявшие четвертый десяток лет, легкомысленно относятся к строгому соблюдению пунктов договора (особенно в части сроков внесения арендной платы).

Порядка 13% арендодателей, наоборот, не соглашаются сдавать помещения одиноким людям, предпочитая заключать соглашения исключительно с семейными парами с детьми. По их мнению, одинокие жильцы наиболее часто провоцируют возмущение соседей по этажам своим поведением.

Некоторые же собственники (их доля в общей массе владельцев жилья колеблется на уровне 9%) соглашаются сдать жилье только при условии отсутствия детей. Эта категория собственников считает, что наличие младших членов семьи часто приводит к незапланированным расходам, что заставляет нанимателей чаще просить об отсрочке платежа.

Кстати, именно арендная ставка наиболее часто становится причиной разногласий между собственниками и квартиросъемщиками. По информации специалистов департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», доля конфликтов на этой почве составляет 50% от их общей массы. Причем из них 25% возникает из-за пропуска сроков ее внесения, а еще 25% — по причине ее повышения раньше оговоренных сроков.

На втором месте в списке катализаторов «разборок» — порча имущества и асоциальные выходки. По словам представителей департамента, по этому поводу разногласия возникают в 20 случаях из 100.

Еще 15% всех проблемных ситуаций приходится на долю всевозможных дополнительных платежей. Это, как правило, вопросы оплаты нанимателем телефонных переговоров, а также работ по содержанию и ремонту общедомового имущества.

Если в первых трех случаях роль пострадавшей стороны примеряют на себя владельцы помещений, то в последующих ситуациях несладко приходится уже нанимателям.

Невозврат внесенного залога, просьба «очистить помещение» раньше срока (и нередко сразу после ремонта на средства арендатора), а также избыточный и чрезмерно навязчивый контроль собственника за эксплуатацией сдаваемого помещения вызывают серьезный конфликт еще в четверти случаев.

Надежда на завтра

Как отмечает независимый риелтор Николай Авесян, уже к осени практически все арендодатели, ушедшие в глухую оборону своих принципов, под влиянием нарастающего кома экономических проблем, поднимут над своими бастионами белый флаг.

«Все эти условия выставляются, скорее, по инерции, чем по насущной необходимости, — отмечает специалист. — Просто арендодатели никак не привыкнут к мысли, что время, когда они диктовали правила, прошло. А когда вернется, и вернется ли вообще в обозримом будущем, никто с уверенностью сказать не возьмется. Так что уже в конце лета, когда „горячий сезон“ не принесет ощутимых выгод, а перенасыщение рынка предложением не прекратится, они изменят свой взгляд на вещи и будут готовы сдавать жилье практически на любых условиях».

Неуклонный рост юридической грамотности населения также должен сыграть свою роль, считает заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова.

Зная особенности урегулирования споров в российских судебных инстанциях, и наймодатели, и арендодатели предпочтут умерить свои аппетиты, особенно с учетом продолжающегося кризиса в экономике.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Вадим Трухачёв

Политолог

Олег Смирнов

Заслуженный пилот СССР

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
10 лет Свободной Прессе
Александр Перенджиев
Александр Перенджиев

«Свободная Пресса» вносит большой вклад в формирование общественного мнения в России. И я не побоюсь сказать, что к материалам вашего издания вынуждена прислушиваться власть. Самый свежий пример — недавно мы с журналистом издания обсуждали трагедию сбитого в Сирии российского Ил-20. Мы говорили, что Россия испугается адекватно ответить Израилю, спровоцировавшему трагедию. И таким образом мы подначивали руководство России, чтобы ответ страны был более жёстким. И вот мы видим, что в Сирию поставлены российские комплексы ПВО С-300, что явилось достойным ответом Израилю. И подобных примеров можно привести немало — через публичное пространство журналисты издания воздействуют на власть, чтобы она действовала в том ключе, который отвечал бы национальным интересам страны.

Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня