Недвижимость / Ипотека

Ипотеке умереть не дадут?

И что для ее спасения делают банки

  
643
Ипотеке умереть не дадут?
Фото: Александр Рюмин/ТАСС

Некоторое время назад отдельные эксперты рынка предрекали программе государственной поддержки жилищного кредитования, как и всему сегменту ипотеки целиком, смерть уже к началу осени. Похоже, что сейчас, на излете первого летнего месяца, мрачные прогнозы все больше уходят в область туманных предсказаний.

Что говорит статистика

Какие бы критические высказывания ни звучали в адрес программы государственного субсидирования ипотечных займов, едва ли стоит отрицать тот факт, что она оживила вставший было рынок первичного жилья. Многие эксперты рынка, в число которых входят и крупные игроки сегмента, свидетельствуют: за последние пару месяцев по количеству заключенных договоров ипотечного кредитования Москва и область вплотную приблизились к среднегодовым показателям прошлого года.

По итогам того же мая, отмечают сотрудники компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в общем количестве сделок с недвижимостью доля операций покупки с использованием заемного капитала достигла 65% даже с учетом продолжительных праздничных дней. И из этой массы только 20% пришлось на приобретение объектов по предварительным договорам купли-продажи и ЖСК. Остальные же 80% — заслуга именно льготной ипотеки с государственной поддержкой.

Как ведут себя кредитные организации

В самом начале действия программы государственного субсидирования ипотеки о своем желании принять участие в ней изъявило около четырех десятков банков. Лидерами среди них, как и предполагалось, стали «крупняки».

По информации представителей Est-a-Tet, звание безоговорочного лидера закрепил за собой «Сбербанк» (58% от общего количества выданных ипотечных кредитов приходится на его долю). Второе и третье места заняли банки «Возрождение» и ВТБ (их доля, соответственно, 16% и 15%). Четвертое место обеспечил себе «Банк Москвы», на чью долю пришлось 11 оставшихся процентов.

Менее крупные кредитно-финансовые организации, отмечают аналитики рынка, по прошествии времени начинают осознавать, что их «мощностей», увы, недостаточно для участия в программе госсубсидирования ипотеки. Поэтому они понемногу начинают выходить из игры.

Но этот факт практически никак не повлияет на сегмент, ведь крупные участники рынка, напротив, планируют только наращивать обороты в этой сфере. В частности, «Сбербанк» уже сейчас хочет получить от Министерства финансов дополнительно 57 миллионов рублей для продолжения деятельности в рамках программы. В июле с аналогичной просьбой к ведомству планирует обратиться и ВТБ24 (его «аппетиты» чуть умереннее — 29 миллиардов).

Кто сейчас обращается в банки

Аналитики Est-a-Tet отмечают: если до начала проблемного периода в экономике гражданам требовалось не более двух-трех недель для выбора подходящего объекта из числа предлагаемых в столичном регионе, то теперь этот срок несколько увеличился. Но в остальном же, несмотря на все перипетии рынка, каких-либо заметных изменений портрет среднестатистического заемщика так и не претерпел, констатируют сотрудники компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Так, обычный срок кредитования, как и ранее, составляет от десяти до пятнадцати лет. При этом основную массу клиентов по-прежнему составляют молодые семьи. Однако кое-какие некритичные изменения все же стали заметными.

Во-первых, средний возраст обращающихся за подобным кредитом клиентов несколько понизился. Если в предыдущие годы он варьировался в диапазоне от 28 до 40 лет, то в настоящее время за ипотекой обращаются в основном граждане в возрасте от 25 до 35 лет.

Во-вторых, отмечают представители «МИЭЛЬ», все большее количество заемщиков, приступая к оформлению кредита, заранее уверены в том, что в ближайшем будущем они получат в свое распоряжение достаточное количество денежных средств, которое позволит им досрочно погасить свои долговые обязательства перед банком.

В-третьих, эксперты рынка отмечают: в общем потоке клиентов существенно выросла доля женщин, занимающих ответственные и руководящие посты. Кроме того, более активно оформлять ипотечные займы стали и женщины с детьми, обладающие статусом незамужних.

Что же касается общей картины спроса, то она, как отмечают «миэлевцы», осталась неизменной. Все также высоким спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, расположенные в домах сегментов «эконом» и «комфорт». При этом граждане, привлекающие заемные средства для улучшения собственных жилищных условий, чаще всего обращают внимание на квартиры с двумя комнатами. Те же россияне, кто приобретает квартиры исключительно с точки зрения эффективности вложения средств, а также для последующей перепродажи, выбирают, как правило, однокомнатные квартиры и студии со свободной планировкой.

Одновременно с этим Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», говорит о некотором снижении первичных обращений потенциальных ипотечных заемщиков. Но, отмечает она, это связано в первую очередь с наступлением традиционно тихого сезона на рынке недвижимости.

Учитывая снижение ключевой ставки ЦБ до 11,5%, Лебедева делает предположение: в ближайшее время случится и пересмотр процентных ставок как по стандартным ипотечным программам на первичном рынке, так и по специальным программам для апартаментов. А этот факт, говорит эксперт, в свою очередь, вполне способен спровоцировать увеличение числа ипотечных сделок. Причем тех, которые уже никак не попадают под условия программы льготной ипотеки, а также сделок по покупке апартаментов.

Причем количество ипотечных заемщиков в России увеличится как минимум в полтора раза, стоит только Центробанку опустить ключевую ставку еще на 1,5%, уверены многие представители московских и питерских агентств недвижимости.

Не исключено, что до следующего «позитивного рывка» рынка ипотечного кредитования осталось всего чуть больше месяца. Судьба ключевой ставки в ее нынешнем значении будет обсуждаться на заседании совета директоров Банка России уже 31 июля этого года. А тем временем Агентство по ипотечному жилищному кредитованию с 15 июня уже снизило ставки по своим продуктам как для первичного, так и для вторичного сегментов недвижимости.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Вадим Трухачёв

Политолог

Олег Смирнов

Заслуженный пилот СССР

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
10 лет Свободной Прессе
Виталий Милонов
Виталий Милонов

Свободной прессы в полном понимании этого слова, у нас в стране ещё, к сожалению, мало. Потому вашему изданию, которое носит столь ответственное название, искренне желаю продолжать помогать нам, россиянам, в получении объективной, а не скорректированной, как это иной раз водится в СМИ, информации о событиях в РФ, в мире. Это очень важно в нашей сегодняшней непростой жизни. Успехов, «СП»!

Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня