Чем хороши маленькие квартиры

Основные особенности и преимущества компактного жилья

  
7959
Чем хороши маленькие квартиры
Фото: Grant Govier/ GLobal Look Press

В советские времена от малогабаритной «однушки» граждане бежали как от чумы. Почему в настоящее время интерес к этому формату жилья возрождается? Кто формирует спрос на такие объекты? Можно ли обустроиться с комфортом в таких границах? Ответы — в нашем материале.

Кто их покупает?

Сами девелоперы, памятуя о негативном отношении россиян к небольшим пространствам, практически сразу после развала СССР стали активно избавлять свои проекты от малогабаритных однокомнатных квартир. Однако через двадцать лет после этого исторического момента эксперты рынка (в число которых, входит, в частности, компания «Метриум Групп») пришли к выводу, что спрос на подобные предложения до сих пор есть. Понятно, что тридцатиметровые «копейки» — это довольно специфичный продукт на рынке недвижимости, за которым не будут выстраиваться многокилометровые очереди. Но определенный контингент покупателей все же сложился.

Если для семейной пары хотя бы с одним ребенком такое жилье, как говорится, «совсем не айс», то для самого ребенка малогабаритная студия, что называется, самое то. По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», порядка 45% от всего объема малогабаритного жилья в регионе приобретается родителями в качестве подарка к совершеннолетию своих детей.

Как правило, такие покупатели стараются заключить договор еще на ранних этапах строительства, когда одариваемый еще учится в средней школе. Во-первых, так дешевле. Во-вторых, дом с чистовой сдается как раз к совершеннолетию будущего владельца, не успевая переходить при этом в разряд вторичного жилья. Таким образом, к моменту поступления в ВУЗ будущий студент получает отдельное жилье и возможность узнать и расширить пределы своей самостоятельности.

Рекомендация «СП». О том, какие опасности могут подстерегать покупателей квартир на ранних этапах застройки, мы уже рассказывала в материале «Как не стать обманутым дольщиком».

Около 30% покупателей «малогабариток», по мнению экспертов, составляют молодожены, не имеющие детей. Эта категория граждан стремится приобрести такое жилье прежде всего потому, что желает налаживать семейный быт подальше от опекающего ока родителей. Поскольку суммой, достаточной для покупки более внушительной квартиры, они, в силу обстоятельств, не располагают, а отдавать свои кровные «чужому дяде» за аренду также желания нет, то именно на таких объектах молодожены и останавливают свой выбор. Хоть маленькое, но свое.

Рекомендация «СП». Не стоит забывать о том, что не так уж и редко свадьба может привести к потере жилья. В каких случаях это бывает? Наши эксперты подробно все расписали в соответствующем материале.

Еще примерно 15% россиян, совершающих сделки купли-продажи с малогабаритными однокомнатными квартирами — молодые люди, причисляющие себя к категории «холостяков по убеждению», а также незамужние девушки. Как правило, возраст таких покупателей редко перешагивает за планку в 35 лет. Свой досуг они предпочитают проводить в компании друзей и на светских мероприятиях, возвращаясь домой только для того, чтобы переночевать.

Рекомендация «СП». Обычно люди, не обремененные семейными обязательствами, испытывают некоторые проблемы с поддержанием идеального порядка в своем доме. Каким образом можно решить данную проблему, мы уже рассказывали в статье «Куда спрятать вещи в тесной квартире».

Наконец, самая малочисленная группа ценителей компактных квартир (10% от общего числа покупателей жилья подобного формата) — частные инвесторы. Их резоны при покупке объекта следующие: небольшая студия стоит дешевле полноценной однокомнатной квартиры, ремонт и отделка требуют сравнительно скромных сумм, а арендная ставка по таким объектам, в принципе, вполне сопоставима со средневзвешенной по рынку на «однушки». Следовательно, «отбить» вложения в такую недвижимость и получить прибыль можно гораздо быстрее.

Рекомендация «СП». Чтобы не испытывать проблем с поиском арендаторов недвижимости, нужно всегда быть в курсе последних рыночных трендов. О том, что происходит сейчас в этом сегменте, читайте в нашем материале «Аренда умирает, но не сдается».

Принимая во внимание вышеуказанные категории покупателей, девелоперы отводят малогабаритным квартирам определенную долю во многих своих проектах. Так, например, на территории Новой Москвы общее количество жилья такого формата составляет примерно 3,2% от всего объема предложения. Площадь подобных помещений колеблется в диапазоне от 21,02 до 29,5 квадратных метра. Ценовой разбег — от 2,35 до 4,47 тысячи рублей.

Как их обустраивают

Относительно комфортно чувствовать себя в таких квартирах можно, отмечают эксперты. Но при условии соблюдения нескольких важных нюансов.

Во-первых, самой насущной проблемой для жилья площадью менее 30 квадратных метров является буквально «помиллиметровая» планировка. Если продумать заранее, что и где будет стоять, и каким образом это будет трансформироваться (в том, что для подобных помещений необходима только такая мебель, вряд ли кто-то будет сомневаться), то свободного пространства будет вполне достаточно. Здесь можно прибегнуть как к готовым решениям, так и к разработке мебели по индивидуальному заказу.

Во-вторых, вешать в такой квартире единственную люстру под потолок дизайнеры не советуют. Гораздо интересней, уверяют они, использовать другие решения. О некоторых из них «СП» уже рассказывала в материале «Красна изба углами».

В-третьих, стены в таких помещениях наиболее целесообразно выдерживать в светлых тонах, говорят специалисты по интерьерным решениям. При этом желательно, чтобы цвета были максимально приближены к белому. Что для этого лучше использовать, обои или краску? В статье от 7 мая этого года мы уже рассматривали эту дилемму со всех сторон.

В-четвертых, малогабаритная квартира абсолютно не нуждается в телевизоре, как ни странно это прозвучит. По мнению дизайнеров, с его ролью в современном мире превосходно справляется компактный ноутбук, а полезное пространство, обычно занимаемое довольно габаритным «ящиком», можно вполне приспособить под полочки и навесные шкафы. .

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Андрей Бунич

Президент Союза предпринимателей и арендаторов России

Виктор Алкснис

Полковник запаса, политик

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня