Рынок недвижимости в 2000 км от Москвы

Как в настоящее время чувствует себя рынок недвижимости в разных уголках страны? Сильно ли отличаются тамошние цены на жилье от столичных? Какие тренды в почете на разном удалении от Москвы? «СП» с помощью экспертов рынка недвижимости пытается проследить ситуацию.

На востоке предпочитают «загородку»

По данным специалистов компании «МИЭЛЬ», ценники на рынке недвижимости Челябинска являются весьма характерными для российской глубинки. Так, средний чек при покупке однокомнатной квартиры в этом городе колеблется на отметке в 1,7 миллиона рублей. За «двушку» покупателю придется отдать порядка 2,5 миллиона. Трехкомнатная квартира обойдется новому собственнику в сумму около 3,2 миллиона рублей, а многокомнатные челябинские хоромы потянут уже на 4,5 миллиона. Практически все продавцы жилья с легкостью соглашаются предоставить покупателям ощутимый дисконт.

При этом наиболее ходовым товаром, по информации местных брокеров по недвижимости, являются двух- и трехкомнатные объекты. Объясняется этот тренд, по словам экспертов, довольно просто. Наиболее активными участниками сделок с жильем становятся граждане, решающие свои насущные проблемы, а не привычные на рынке недвижимости столичного региона инвесторы, предпочитающие вкладывать сбережения в однокомнатные объекты.

Интересный факт: если посмотреть на сегмент жилой недвижимости Челябинска именно глазами инвестора, то объектов для выгодного вложения здесь представлено довольно много. Характерной отличительной чертой местного рынка недвижимости, по словам риелторов, является большое количество новостроек, сосредоточенных в таких обширных микрорайонах, что их с полным правом можно считать городами-спутниками.

Предложение заметно превалирует над спросом: в одном и том же доме на экспозиции находится сразу несколько однотипных квартир. Однако большинство сделок (порядка 80%, утверждают представители «МИЭЛЬ»), проходит не на первичном, а на вторичном рынке. Возможно, это происходит потому, что объем предложения в этом сегменте месяц от месяца стабильно прирастает новыми объектами. На продажу выставляется заметное количество так называемых «ипотечных» квартир, прежние владельцы которых не справляются с бременем ежемесячных взносов по кредиту. От непрофильных активов достаточно энергично пытаются освободиться местные банки, а предприниматели продают свою недвижимость, чтобы финансово поддержать собственный бизнес.

Половина от общего количества покупателей квартир в Челябинске, констатируют «миэлевцы», используют при совершении сделки заемные средства, активно используют возможности материнского капитала и военные сертификаты.

Риелторы также отмечают возрастающий интерес челябинцев к загородным объектам недвижимости. Причина этого нового тренда предельно проста — с точки зрения величины затрат на коммунальные услуги при равноценной площади дома безоговорочно выигрывают у городских квартир.

Юг впечатляет разнообразием

Наиболее обсуждаемый сегодня регион России, Крым, по наблюдениям местных риелторов, просто фонтанирует самыми разнообразными предложениями практически на любой кошелек.

Самая бюджетная квартира на полуострове, по информации «миэлевского» офиса «В Симферополе», обойдется покупателю в полтора миллиона рублей. За эти деньги собственник получит в свое полное распоряжение 68-метровую «двушку» в одном из сел Сакского района. В квартире, оснащенной двухуровневым котлом, проведен подготовительный ремонт. Правда, расстояние до моря от этого объекта, расположенного на первом этаже двухэтажного дома, составляет 25 километров.

Квартира непосредственно в Симферополе обойдется покупателям несколько дороже. За «копейку» общей площадью 34 квадратных метра (из которых только на кухню приходится 11,2 «квадрата») продавцы рассчитывают выручить как минимум 2,1 миллиона рублей. При этом необходимые социально-бытовые объекты (школа, парк, больница, дошкольное учреждение) находятся неподалеку, а к самому объекту прилагаются качественный хороший ремонт, предметы мебели и бытовая техника.

На последнюю строчку рейтинга самых доступных квартир на полуострове местные риелторы оставили объект в Гурзуфе. Однокомнатная квартира на третьем этаже панельной четырехэтажки может похвастаться видами на горы и море. Возможно, только поэтому нынешние владельцы объекта с пятиметровой кухней (при общей площади в 21 квадратный метр) выставляют ее на реализацию за 2,6 миллиона рублей.

Нижняя планка стоимости наиболее дорогих объектов Крыма стартует от отметки в 16,9 миллиона рублей. Столько просят за 124-метровую «трешку» с балконом и зеленой террасой в Симферополе. К преимуществам объекта стоит отнести высокие потолки (3,5 метра), встроенную кухонную мебель и всего одну квартиру по соседству. К недостаткам, пожалуй, стоит отнести само историческое здание, в котором располагается лот (одно только состояние инженерных сетей в подобных сооружениях уже давно стало притчей во языцех во всех уголках России).

К элитным «середнячкам» брокеры по недвижимости относят трехкомнатную квартиру на девятом этаже четырнадцатиэтажки в Ялте. Конечно, общая площадь этого объекта несколько меньше, чем у предыдущего лота (88,6 квадратных метра), однако почти 13-метровая кухня и 16-метровая лоджия нивелируют эту разницу. Поэтому ценник на данную квартиру с качественным ремонтом и полным комплектом мебели установлен на отметке в 17,6 миллиона рублей.

Лидером же региона по стоимости пока является еще одна ялтинская квартира, расположенная в 10 минутах пешей ходьбы от набережной. Отремонтированная «трешка» с террасой общей площадью 103 квадратных метра пока торгуется за 18,8 миллиона рублей.

Однако, несмотря такой широкий диапазон цен, потенциальным покупателям, вне зависимости от имеющегося бюджета, не стоит забывать, чем может обернуться слишком поспешное приобретение квартир на полуострове.

Центр в растерянности

Подмосковная «вторичка» продолжает тренд на снижение стоимости объектов, взятый пару месяцев назад. К началу августа, о информации местных агентов по недвижимости, средневзвешенная удельная цена предложения в данном регионе опустилась до отметки в 94,9 тысячи рублей за один квадратный метр. При этом, в зависимости от удаления локаций от столицы, она отклоняется в ту или иную сторону.

Так, в дальнем Подмосковье этот показатель колеблется на отметке в 55,6 тысячи рублей, в среднем поясе области он держится на уровне 77,7 тысячи рублей. В ближних к столице ареалах уровень цен заметно выше — в среднем порядка 106,3 тысячи рублей за «квадрат». Примечательно, что по этому показателю ближнее Подмосковье стоит примерно на одной ступени с бюджетными квартирами Крыма, где цена квадратного метра колеблется в диапазоне от 61,7 до 123,8 тысячи рублей.

Одновременно со стоимостью пополз вниз и объем предложения объектов на вторичном рынке. Правда, сократился он пока еще не слишком заметно (потеряв около 2% в ближнем и 1,3% в дальнем Подмосковье). Больше всего сократилось предложение вторичных квартир в монолитных домах и многоэтажках так называемой «повышенной комфортности» (-2,8% и -2,6% соответственно). Практически на прежнем уровне осталось количество предлагаемых к продаже квартир в панельных и кирпичных «хрущевках» (-0,3% и -1% к уровню начала июня соответственно).

Однако если в том же Челябинске вторичный рынок достаточно оживлен и без лишних стимулов, то в столичной области продавцам нужно очень постараться, чтобы заполучить согласного на сделку покупателя. Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», отмечает: если некоторое время назад продавцы соглашались на заметный дисконт непосредственно в процессе торга за объект, то теперь собственники согласны снижать цены в момент выставления квартиры на экспозицию. И эксперт не исключает, что при подведении августовских итогов выяснится, что дисконт от прежних владельцев будет еще заметнее.