Где в Москве снять самую дешевую квартиру

Где в Москве можно найти квартиры с самой низкой и самой высокой арендной ставкой? В каком состоянии они предлагаются квартиросъемщикам? Каким образом арендатор может получить скидку?

Диапазон расценок

По данным специалистов компании «ИНОКМ-Недвижимость», в начале осени арендные ставки на объекты недвижимости эконом-класса продемонстрировали заметный рост.

Так, в сентябре гражданам, желающим снять жилье в столице, необходимо располагать суммой уже как минимум в 20 тысяч рублей (против 16 тысяч в августе). Именно столько рассчитывают получать арендодатели за однокомнатную квартиру в десяти минутах ходьбы от станции метро «Кузьминки». Располагающийся на втором этаже пятиэтажки объект укомплектован необходимой мебелью и содержится в хорошем состоянии. Правда, срок аренды этой квартиры составляет 3 месяца.

Если же кто-то планирует найти себе временное пристанище в более современном доме, то к его услугам «однушка» в тех же десяти минутах ходьбы от метро (станция «Речной вокзал»). Но при этом за квартиру на десятом этаже 22-этажной «свечки» с ремонтом от застройщика, но без мебели, придется отдавать уже 20 тысяч рублей. Тем, кого высокие этажи не прельщают, за те же деньги арендодатели готовы предложить объект с застекленным балконом и набором необходимой мебели на пятом этаже семнадцатиэтажки. Отсюда до ближайшей станции метро («Бульвар Дмитрия Донского) также 10 минут, но уже на общественном транспорте.

Желание найти жилье на той же ветке, но чуть ближе к центру, обойдется квартиросъемщикам чуть дороже. За «однушку» на первом этаже двенадцатиэтажного дома с косметическим ремонтом, застекленной лоджией и необходимым для проживания набором нужно будет отдавать уже 21 тысячу рублей в месяц. И хотя до метро отсюда тоже добираться на транспорте 10 минут, это уже «Пражская». Ровно столько же попросят с жильцов и владельцы однокомнатной квартиры с наборной мебелью на предпоследнем этаже двенадцатиэтажки на том же расстоянии от станции метро «Петровско-Разумовская».

На северо-востоке столицы расценки на малогабаритные «копейки» еще выше. Аренда объекта на предпоследнем этаже кирпичной пятиэтажки потянет уже на 22 тысячи целковых. Однако добираться до метро («Семеновская») отсюда чуть ближе, всего 8 минут езды на общественном транспорте. Если же до метро нужно добираться быстрее, то к услугам квартиросъемщиков — уютная «однушка» на седьмом этаже четырнадцатиэтажного дома в хорошем состоянии и с мебелью. От «Бульвара Рокоссовского» до нее всего 5 минут езды. Естественно, арендная ставка соответствующая — 23 тысячи «деревянных» ежемесячно.

В случае, когда финансовое состояние нанимателя позволяет ему отдавать за компактное жилье более 25 тысяч рублей в месяц, то он может остановить свой выбор на одном из нескольких объектов.

Например, за 26 тысяч в месяц гражданин может снять квартиру на девятом этаже кирпичной четырнадцатиэтажки (требующую ремонта, но с наборной мебелью) всего в семи минутах ходьбы от метро «Савеловская». За 28 тысяч он может получить во временное распоряжение «копейку» возле метро «Текстильщики» (5 минут пешком), в которой выполнен ремонт и установлен кухонный гарнитур. Наконец, экономный квартиросъемщик может поселиться в однокомнатной квартире с косметическим ремонтом, а также полным комплектом мебели и бытовой техники всего в трех минутах пешего хода до станции метро «Сокол». Правда, попросят за нее уже 30 тысяч в месяц.

Если сравнить приведенную информацию с данными по столичной аренде жилья за август, то станет видно, что ставки действительно поднялись. Их средний рост в процентном соотношении составил примерно 16,5%, а в денежном — порядка 4−5 тысяч рублей.

Одновременно сегмент элитного арендного жилья демонстрирует, скорее, противоположную динамику. Еще в прошлом месяце здесь оперировали весьма внушительными суммами: в августе месячная ставка за объект варьировалась в диапазоне от 750 тысяч до двух миллионов рублей.

В сентябре же картина заметно изменилась. Самое дорогое предложение месяца — квартира площадью 282 квадратных метра с авторским ремонтом по персональному дизайн-проекту и современной мебелью в клубном доме с военизированной охраной неподалеку от метро «Кропоткинская». Цена вопроса — 1 миллион рублей ежемесячно (-50% к показателям августа), а в качестве бонуса арендатор получает 2 машиноместа на подземной парковке.

Нижняя планка аренды топовой столичной «элитки» также опустилась (правда, снижение это менее ощутимо, чуть более 33%). За 500 тысяч рублей в месяц сдается квартира в особняке дореволюционной постройки площадью 170 квадратных метров (с видами на храм Христа Спасителя), в которой проведен качественный ремонт и установлена вся необходимая техника.

Как побороться за дисконт

Между тем агенты по недвижимости напоминают: старые добрые способы получить дополнительную (пусть и небольшую) скидку от владельца при заключении договора аренды по-прежнему работают.

«Например, — отмечает независимый брокер Кирилл Морозов, — арендодатель может немного скостить квартиросъемщику цену, если последний согласиться оплачивать недвижимость наиболее удобным для первого способом. Скажем, это может быть безналичное перечисление на банковскую карту, электронный кошелек или расчетный счет в банке. Ведь нередко собственник проживает на значительном удалении от объекта аренды и систематические поездки за „квартплатой“ могут быть для него весьма затратными, особенно если речь идет о элитных объектах, хозяева которых чаще всего обитают за границей».

Самопрезентация и рекомендательные письма от прежних арендодателей тоже могут помочь поторговаться за ежемесячный платеж, дополняет коллегу еще один независимый агент по недвижимости Николай Авесян. «Когда вы предъявляете хозяевам стопку файлов, где ваши достоинства квартиросъемщика оценены соответствующим образом, — рассказывает эксперт, — а вдобавок еще всем своим видом подчеркиваете аккуратность, чистоплотность и разговариваете исключительно на литературном русском языке, это всегда производит должное впечатление со всеми вытекающими последствиями».

Еще одним неплохим вариантом получения дисконта от владельца недвижимости, подчеркивают риелторы, является готовность квартиросъемщика провести на объекте косметический ремонт. Стройматериалы любого качества сейчас достаточно дороги, отмечают они. Да и ситуация такова, что в любой момент объект может быть снят с аренды для личных нужд владельцев, а получить его в хорошем состоянии любому хозяину приятно.

«Конечно, эти рекомендации не работают абсолютно во всех случаях, — резюмирует Авесян. — Но, как говорится, попытка не пытка, а получить скидку в размере 3−5% от первоначальной ежемесячной ставки будет приятно и арендатору квартиры эконом-класса, и квартиросъемщику элитного объекта».