Аренда — для русских?

Квалифицированные работники-иностранцы массово освобождают съемные квартиры

  
7112
Аренда — для русских?
Фото: YAY/ ТАСС

Какова доля подданных других государств на рынке аренды столичной недвижимости? Объекты с каким бюджетом они предпочитают снимать и какие районы мегаполиса выбирают? Подробности — в аналитических выкладках наших экспертов рынка.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в этом сентябре и октябре московский рынок арендного жилья, по свидетельству экспертов «ИНКОМ-Недвижимости», потерял порядка 13% арендаторов — нерезидентов России. Так, если осенью 2014 года в общей массе квартиросъемщиков таковых была ровно половина, то сейчас доля граждан из других стран составляет 37%.

В свою очередь 21% арендаторов от этого числа составляют иностранцы, не имеющие никакой трудовой квалификации. Примечательно, что ровно 12 месяцев назад соотношение таких рабочих кадров к основной массе представителей других государств было ощутимо меньше (в процентном выражении — всего лишь 23 процента к 50).

Эти люди вполне ожидаемо «выбирают» с рынка объекты нижней ценовой категории. Как правило, они предпочитают арендовать жилье с диапазоном арендных ставок от пятнадцати до сорока тысяч рублей (комнаты для нескольких человек и многокомнатные квартиры для нескольких семей соответственно).

И только 10% (минус 5 процентных пунктов к прошлогодним показателям) от общего количества иностранцев обладают какой-либо квалификацией, работая в Москве по имеющейся специальности. Это, как правило, выходцы из бывших союзных республик. Такую категорию квартиросъемщиков аналитики рынка предпочитают разделять на две группы.

Читайте по теме

К первой, наиболее многочисленной, специалисты относят тех, кто арендует однокомнатные квартиры по ежемесячной ставке от 25 до 32 тысяч рублей. Ко второй — арендаторов двухкомнатных объектов с бюджетом сделки от 33 до 45 тысяч рублей за каждый месяц проживания. Примечательно, что варианты с тремя и более комнатами данный контингент квартиросъемщиков, как правило, не рассматривает по элементарным соображениям экономии.

Интересный факт: прошлой осенью году целых 12% приходилось на квалифицированных специалистов из европейских и азиатских стран. При этом доля наших западных соседей составляла в этой массе 7%. они предпочитали арендовать большей частью объекты элитного класса. Соответственно, 5% приходилось на долю выходцев с Востока (корейцев, китайцев, турков), которые большей частью выбирали съемное жилье в сегментах «комфорт» и «бизнес».

«Санкционная война» привела к тому, что определенное число западных компаний приняло решение закрыть свои представительства в российской столице. В результате ряды арендаторов-европейцев подверглись тотальному сокращению, и на сегодняшний момент количество таких квартиросъемщиков настолько мизерно, свидетельствуют эксперты «ИНКОМа», что не могут играть какой-либо мало-мальски значимой статистической роли на рынке столичной аренды.

Но, как известно, свято место пусто не бывает, поэтому освобожденную «привилегированными европейцами» нишу заняли те, кто в нынешних условиях, наоборот, стремится развивать свой бизнес в России. И это снова представители Востока и азиатских регионов — китайцы, корейцы и турки. Осенью этого года на долю таких «премиальных арендаторов» приходится 6% от общего объема квартиросъемщиков-иностранцев, сообщают аналитики «ИНКОМ-Недвижимости». Соответствующим образом изменились и предпочтения арендаторов.

Европейцы отдавали дань уважения историческому прошлому российской столицы, констатирует замдиректора «инкомовского» департамента аренды Оксана Полякова, и подбирали объекты для аренды в соответствующих районах города (Арбат, Чистый пруд, Большая Никитская, Поварская). Их также прельщала архитектура раннего советского периода. При этом основных требований к жилью выдвигалось всего два: комфорт без ненужной роскоши и близость к месту работы.

В этом году квартиросъемщикам дорогих объектов эти нюансы абсолютно неинтересны, продолжает эксперт. Для них гораздо важнее, чтобы съемное жилье отвечало самым современным требованиям комфорта, поэтому их предпочтения мигрируют в сторону клубного жилья, имеющего собственную инфраструктуру. Немалое значение придается и удаленности арендуемого объекта от места работы (в приоритете пешая доступность). Обстановка съемных квартир, как правило, выдерживается в минималистичном ключе, выводя на первый план «голую» практичность.

Специалисты рынка недвижимости приводят типичный пример подобного объекта. Расположение — Погорельский переулок (метро «Добрынинская»), дополнительные опции — подземный паркинг, непрерывный видеомониторинг периметра, охрана придомовой территории. Площадь объекта — 210 квадратных метров. Внутренний дизайн — эксклюзивный проект, высокое качество материалов отделки. Установлена мебель известных брендов с мировым именем. Арендная ставка — 800 тысяч рублей.

Неквалифицированные же мигранты, соответственно, также предпочитают арендовать квартиры, максимально приближенные к месту занятости. И в этой среде востребовано самое недорогое жилье в таких районах мегаполиса как Капотня (на его территории находится рынок «Садовод»), Восточное и Западное Бирюлево (мясоперерабатывающие, деревообрабатывающие предприятия, бетонный завод, овощебазы и т. д.), Ново-Переделкино и Солнцево (складские комплексы известных брендов фаст-фуда), Молжаниновский район и Зеленоград. Но даже с учетом этих моментов представители «ИНКОМа» затрудняются назвать принцип расселения арендаторов массового сегмента жилья анклавным.

Читайте по теме

Характерный образец: «трешка» за 30 тысяч рублей в месяц на втором этаже девятиэтажки по Уссурийской (12 минут пешком до станции метро «Щелковская») со смежно-изолированными комнатами. Площадь объекта — 60 квадратных метров. Меблирована и оснащена минимально необходимой для ведения хозяйства бытовой техникой только шестиметровая кухня.

При этом нельзя не отметить, что в столице на данный момент не более 1% квартир сдается клиентам в официальном порядке (а именно в процессе анализа легально арендуемых объектов специалисты рынка, как правило, и получают свои статистические данные), тогда как остальные 99% крутятся по «серым» схемам (соответственно, тренды и приоритеты тут отследить практически невозможно). Такое заявление 6 октября сделал представителям СМИ Михаил Грин, директор Национального агентства строительства и управления фондом арендного жилья.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Юрий Болдырев

Государственный и политический деятель, экономист, публицист

Вячеслав Смирнов

Директор Научно-исследовательского института политической социологии

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
ЧМ по Футболу 2018
Группа A
Страна Очки
РоссияРоссия 3
УругвайУругвай 3
ЕгипетЕгипет -
Саудовская АравияСауд. Аравия -
Группа B
Страна Очки
ИранИран 3
ПортугалияПортугалия 1
ИспанияИспания 1
МароккоМарокко -
Группа C
Страна Очки
ФранцияФранция 3
ДанияДания 3
АвстралияАвстралия -
ПеруПеру -
Группа D
Страна Очки
ХорватияХорватия 3
АргентинаАргентина 1
ИсландияИсландия 1
НигерияНигерия -
Группа E
Страна Очки
СербияСербия 3
БразилияБразилия 1
ШвейцарияШвейцария 1
Коста-РикаКоста-Рика -
Группа F
Страна Очки
МексикаМексика 3
Южная КореяЮжная Корея -
ШвецияШвеция -
ГерманияГермания -
Группа G
Страна Очки
БельгияБельгия -
ПанамаПанама -
ТунисТунис -
АнглияАнглия -
Группа H
Страна Очки
ПольшаПольша -
СенегалСенегал -
КолумбияКолумбия -
ЯпонияЯпония -
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня