Аренда — для русских?

Квалифицированные работники-иностранцы массово освобождают съемные квартиры

  
7112
Аренда — для русских?
Фото: YAY/ ТАСС

Какова доля подданных других государств на рынке аренды столичной недвижимости? Объекты с каким бюджетом они предпочитают снимать и какие районы мегаполиса выбирают? Подробности — в аналитических выкладках наших экспертов рынка.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в этом сентябре и октябре московский рынок арендного жилья, по свидетельству экспертов «ИНКОМ-Недвижимости», потерял порядка 13% арендаторов — нерезидентов России. Так, если осенью 2014 года в общей массе квартиросъемщиков таковых была ровно половина, то сейчас доля граждан из других стран составляет 37%.

В свою очередь 21% арендаторов от этого числа составляют иностранцы, не имеющие никакой трудовой квалификации. Примечательно, что ровно 12 месяцев назад соотношение таких рабочих кадров к основной массе представителей других государств было ощутимо меньше (в процентном выражении — всего лишь 23 процента к 50).

Эти люди вполне ожидаемо «выбирают» с рынка объекты нижней ценовой категории. Как правило, они предпочитают арендовать жилье с диапазоном арендных ставок от пятнадцати до сорока тысяч рублей (комнаты для нескольких человек и многокомнатные квартиры для нескольких семей соответственно).

И только 10% (минус 5 процентных пунктов к прошлогодним показателям) от общего количества иностранцев обладают какой-либо квалификацией, работая в Москве по имеющейся специальности. Это, как правило, выходцы из бывших союзных республик. Такую категорию квартиросъемщиков аналитики рынка предпочитают разделять на две группы.

Читайте по теме

К первой, наиболее многочисленной, специалисты относят тех, кто арендует однокомнатные квартиры по ежемесячной ставке от 25 до 32 тысяч рублей. Ко второй — арендаторов двухкомнатных объектов с бюджетом сделки от 33 до 45 тысяч рублей за каждый месяц проживания. Примечательно, что варианты с тремя и более комнатами данный контингент квартиросъемщиков, как правило, не рассматривает по элементарным соображениям экономии.

Интересный факт: прошлой осенью году целых 12% приходилось на квалифицированных специалистов из европейских и азиатских стран. При этом доля наших западных соседей составляла в этой массе 7%. они предпочитали арендовать большей частью объекты элитного класса. Соответственно, 5% приходилось на долю выходцев с Востока (корейцев, китайцев, турков), которые большей частью выбирали съемное жилье в сегментах «комфорт» и «бизнес».

«Санкционная война» привела к тому, что определенное число западных компаний приняло решение закрыть свои представительства в российской столице. В результате ряды арендаторов-европейцев подверглись тотальному сокращению, и на сегодняшний момент количество таких квартиросъемщиков настолько мизерно, свидетельствуют эксперты «ИНКОМа», что не могут играть какой-либо мало-мальски значимой статистической роли на рынке столичной аренды.

Но, как известно, свято место пусто не бывает, поэтому освобожденную «привилегированными европейцами» нишу заняли те, кто в нынешних условиях, наоборот, стремится развивать свой бизнес в России. И это снова представители Востока и азиатских регионов — китайцы, корейцы и турки. Осенью этого года на долю таких «премиальных арендаторов» приходится 6% от общего объема квартиросъемщиков-иностранцев, сообщают аналитики «ИНКОМ-Недвижимости». Соответствующим образом изменились и предпочтения арендаторов.

Европейцы отдавали дань уважения историческому прошлому российской столицы, констатирует замдиректора «инкомовского» департамента аренды Оксана Полякова, и подбирали объекты для аренды в соответствующих районах города (Арбат, Чистый пруд, Большая Никитская, Поварская). Их также прельщала архитектура раннего советского периода. При этом основных требований к жилью выдвигалось всего два: комфорт без ненужной роскоши и близость к месту работы.

В этом году квартиросъемщикам дорогих объектов эти нюансы абсолютно неинтересны, продолжает эксперт. Для них гораздо важнее, чтобы съемное жилье отвечало самым современным требованиям комфорта, поэтому их предпочтения мигрируют в сторону клубного жилья, имеющего собственную инфраструктуру. Немалое значение придается и удаленности арендуемого объекта от места работы (в приоритете пешая доступность). Обстановка съемных квартир, как правило, выдерживается в минималистичном ключе, выводя на первый план «голую» практичность.

Специалисты рынка недвижимости приводят типичный пример подобного объекта. Расположение — Погорельский переулок (метро «Добрынинская»), дополнительные опции — подземный паркинг, непрерывный видеомониторинг периметра, охрана придомовой территории. Площадь объекта — 210 квадратных метров. Внутренний дизайн — эксклюзивный проект, высокое качество материалов отделки. Установлена мебель известных брендов с мировым именем. Арендная ставка — 800 тысяч рублей.

Неквалифицированные же мигранты, соответственно, также предпочитают арендовать квартиры, максимально приближенные к месту занятости. И в этой среде востребовано самое недорогое жилье в таких районах мегаполиса как Капотня (на его территории находится рынок «Садовод»), Восточное и Западное Бирюлево (мясоперерабатывающие, деревообрабатывающие предприятия, бетонный завод, овощебазы и т. д.), Ново-Переделкино и Солнцево (складские комплексы известных брендов фаст-фуда), Молжаниновский район и Зеленоград. Но даже с учетом этих моментов представители «ИНКОМа» затрудняются назвать принцип расселения арендаторов массового сегмента жилья анклавным.

Читайте по теме

Характерный образец: «трешка» за 30 тысяч рублей в месяц на втором этаже девятиэтажки по Уссурийской (12 минут пешком до станции метро «Щелковская») со смежно-изолированными комнатами. Площадь объекта — 60 квадратных метров. Меблирована и оснащена минимально необходимой для ведения хозяйства бытовой техникой только шестиметровая кухня.

При этом нельзя не отметить, что в столице на данный момент не более 1% квартир сдается клиентам в официальном порядке (а именно в процессе анализа легально арендуемых объектов специалисты рынка, как правило, и получают свои статистические данные), тогда как остальные 99% крутятся по «серым» схемам (соответственно, тренды и приоритеты тут отследить практически невозможно). Такое заявление 6 октября сделал представителям СМИ Михаил Грин, директор Национального агентства строительства и управления фондом арендного жилья.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Борис Джерелиевский

Военный эксперт

Владислав Шурыгин

Военный эксперт

Виктор Алкснис

Полковник запаса, политик

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Опрос
Назовите самые запомнившиеся события 2018 года
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня