Рынок новостроек: подъем начался?

Как осенью изменились цены и структура предложения среди объектов эконом-класса

  
1366
Рынок новостроек: подъем начался?
Фото: Донат Сорокин/ ТАСС

Руководитель столичного комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Константин Тимофеев, на днях сравнил спрос на недвижимость со спросом на хлеб и уверил общественность, что в ближайшие два года цены на жилье в Москве будут только расти. Действительно ли рынок мегаполиса дает поводы чиновникам для подобного оптимизма? Попробуем найти их в сегменте новостроек.

Распределение по локациям

Согласно данным аналитиков рынка недвижимости компании «Метриум Групп», в сегменте массового жилья по итогам сентября на реализации находилось в общей сложности 9,65 тысячи квартир (+48% к уровню первых месяцев 2015 года). Основной объем предложения был сосредоточен в 34 проектах разной степени масштабности. При этом с началом осени, констатируют специалисты, структура распределения жилья эконом-класса по административным округам мегаполиса довольно ощутимо изменилась.

Так, Южный АО хотя формально и сохранил за собой пальму первенства по количеству выставленных на продажу квартир, однако в процентном соотношение преимущество не выглядит уже настолько впечатляющим, как раньше. Если в первые месяцы 2015 года тут было сосредоточено фактически 50% всех бюджетных объектов «с иголочки», то к концу сентября — всего 32,8% (-6,4 процентных пункта к показателям второго квартала).

Вывод на рынок сразу двух новых проектов позволил Юго-Восточному АО практически вплотную приблизиться к своему административному соседу по этому показателю. Резко прибавив за один только третий квартал на 19 процентных пунктов (а по сравнению с началом года — на 16,7 п.п.), данная локация сконцентрировала в себе на сегодняшний момент 20,7% от всех квартир эконом-класса в городе.

Читайте по теме

Третье место по количеству новых квартир низшего ценового сегмента специалисты отдали Западному АО (9,6% в общей массе предложения). По сравнению с итогами января-марта 2015 года округ увеличил свои активы в сфере недвижимости на 5,6 процентных пункта (правда, итоги отдельно третьего квартала не так впечатляющи — всего лишь +1 процентный пункт к июньским результатам).

В аутсайдерах — по-прежнему Восточный и Северо-Восточный административные округа. Однако если в первом с начала года до настоящего момента никаких активных изменений зафиксировано не было (порядка 4,9% в течение всех трех кварталов), то второй по сравнению с июнем этого года к началу октября потерял в общем объеме предложения едва ли не половину своей доли (скатившись до 5,4%).

Дифференциация предложения по структуре

В начале второго осеннего месяца, констатируют «метриумовцы», львиную долю рынка объектов эконом-класса занимают двух- и однокомнатные квартиры (44% и 37,1% соответственно). «Трешек» сейчас гораздо меньше — 13,4%, доля же многокомнатных квартир упала до минимального значения в 1%. Зато все активнее завоевывают свое место под солнцем такие объекты, как малометражные квартиры-студии. Если с начала этого года до конца июня (6 месяцев) их доля выросла с 1% до 2,1%, то в период с июля по сентябрь (3 месяца) — уже до 4,5%.

При этом 35% (наибольший на данный момент объем) объектов сосредоточено в тех новостройках, которые находятся на ранних этапах строительства. Чуть менее трети — 29% — реализуется в проектах на стадии осуществления монтажных работ. Полностью готовые к проживанию квартиры занимают на рынке в настоящее время 19%. Оставшиеся 17% квартир эконом-класса предлагаются покупателям на стадии отделки корпусов и благоустройства прилегающей территории.

Метаморфозы цены

В течение всего лета, отмечают эксперты «Метриум Групп», цены на бюджетные объекты не подвергались ни положительной, ни отрицательной корректировке. Однако в начале сентября имело место быть локальное повышение стоимости объектов подобного типа. В некоторых проектах это было запланировано застройщиками, а в некоторых — обусловлено изменением формы договоров ЖСК на более защищенные с юридической точки зрения ДДУ.

Таким образом, к концу сентября средняя стоимость квадратного метра в бюджетных проектах остановилась, по данным «Метриум Групп», на отметке в 153,4 тысячи рублей. Примечательно, что их коллеги из компании «МИЭЛЬ-Новостройки» приводят несколько иные цифры. Ссылаясь на результаты собственного анализа рынка, они утверждают, что средневзвешенная цена «квадрата» эконом-класса в границах Москвы составляет 111 тысяч рублей.

Однако эксперты обеих компаний единодушны в том, что стоимость квадратного метра как таковая продолжает расти. Правда, некоторого разногласия и здесь не удалось избежать. Так, «миэлевцы» утверждают, что в массовом сегменте рост составил 5,1%, а «метриумовцы» говорят всего лишь о 4,2% к показателям начала 2015 года.

Но при этом знатоки рынка столичных новостроек утверждают: подавляющее большинство застройщиков выставляют квартиры на продажу с дисконтом. И размер скидок в среднем достигает 10% от рыночной цены.

Если же переходить к конкретике и говорить о динамике изменения стоимости объектов по округам столицы, то здесь вырисовывается следующая картина.

По итогам третьего квартала ощутимо выросла цена «квадратов» в домах эконом-класса Юго-Восточном (+40%) и Северо-Восточном (+23%) АО — до 138,24 и 138,41 тысячи рублей соответственно. Но этот факт все же не вывел данные локации на лидирующие позиции по этим показателям.

Среди административных округов мегаполиса с самой высокой стоимостью квадратных метров пальму первенства по итогам сентября оставили за собой Северо-Западный и Западный АО. Примечательно, что в первом по отношению к июньским итогам «квадрат» подрос до 179,36 тысячи рублей, а во втором — наоборот, немного упал до 173, 68 тысячи.

Кстати, наиболее ощутимые «ценовые потери» понесли к началу второй декады осеннего сезона Юго-Западный и Северный округа. В ЮЗАО ценовая планка квадратного метра жилой недвижимости опустилась до отметки в 118,25 тысячи рублей (против без малого 150 тысяч в июне), а в САО, входившем летом в четверку самых дорогих локаций Москвы, «квадрат» подешевел до 169,95 тысячи рублей.

В остальных территориально-административных единицах города значительных изменений не произошло.

Средневзвешенный бюджет покупки студии сократился на 5% по отношению к итогам июня (до 4,4 миллиона рублей). «Ценовая вилка» самых дешевых предложений в этом формате составляет от 3,57 (26,2 кв.м.) до 4,31 (22,58 кв.м.) миллиона рублей.

«Однушки» также подскочили в среднем на 1% (до 7,1 миллиона рублей за объект), а вот «трешки» и «двушки», наоборот, просели соответственно до 12,8 (-11%) и 9,4 (-9%) миллиона рублей.

Читайте по теме

Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» считает: поддержать рынок новостроек эконом-класса на плаву в ближайшей и среднесрочной перспективе позволят три фактора.

Во-первых, это наметившийся тренд на расширение линейки предложений (те же квартиры-студии с минимизированной площадью). Во-вторых — принятое в июле Правительством РФ решение об увеличении выделяемых на господдержку ипотеки на «первичке» средств до 700 миллиардов рублей. В-третьих — увеличения размера и количества скидок на продаваемые объекты в последнем квартале этого года в связи с приближающимися новогодними праздниками.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Андрей Бунич

Президент Союза предпринимателей и арендаторов России

Виктор Алкснис

Полковник запаса, политик

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня