Кто скупает квартиры в Подмосковье

Жители столицы все реже совершают операции с недвижимостью

  
4756
Кто скупает квартиры в Подмосковье
Фото: Александра Краснова/ ТАСС

Эксперты рынка недвижимости обновили портрет среднестатистического покупателя жилья в радиусе 15 километров от МКАД. Насколько разительно он отличается от существовавшего годом ранее? Откуда появляются платежеспособные граждане и каким объектам отдают предпочтение?

Москвичи уходят с рынка

Представители одного из крупнейших игроков на рынке первичной недвижимости столичного региона, проанализировав покупательский спрос на данные объекты, расположенные в ближнем Подмосковье, с начала 2015 года до настоящего времени, пришли к выводу, что в его структуре произошли заметные качественные изменения по сравнению с прошлым годом.

Главное из них, отмечают они, заключается в том, что неожиданно резко — более чем в двухкратном размере — сократилось количество жителей столицы, стремящихся приобрести недвижимость в подмосковных локациях, удаленных от «автокольца» самое большое на 15 километров (27,6% сейчас против 64% в прошлом году).

Причина такого поворота событий проста и всем понятна — снижение платежеспособности москвичей. Как объясняет Наталья Шаталина, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», девелоперы весьма оперативно отреагировали на подобные реалии рынка и в этом году вывели на реализацию довольно большое число бюджетных проектов. И если до недавнего времени в старых границах мегаполиса возводились в основном новостройки бизнес-класса, то теперь чаша весов едва ли не впервые склонилась к объектам массового сегмента, подчеркивает она. А раз так, то у жителей столицы отпала надобность искать недорогое жилье за МКАДом.

К слову, действительно активным в привычном понимании этого слова непосредственно столичный рынок недвижимости стал только в нынешнем октябре, свидетельствует Роман Мурадян, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». И именно продавцы его и «раскачали».

Читайте по теме

В начале проблемного периода последние, вместо того, чтобы оперативно понижать стоимость реализуемых объектов, как это обычно делалось в тяжелые для рынка времена (пресловутые кризисы 1998−1999 и 2008−2009 годов), пошли, что называется, другим путем. Они попросту зафиксировали ее на существующем уровне, а некоторые — даже подняли (в расчете на скорое изменение конъюнктуры рынка, а самое главное — корректировку валютных курсов). Это спровоцировало серьезное затишье на рынке.

Подобная ситуация удерживалась достаточно долго. И только к октябрю несговорчивые владельцы поняли, что никаких позитивных изменений не произойдет, если не начать снижать цены, что, собственно, они и сделали. Процесс принятия такого решения едва ли можно назвать легким и безболезненным для продавцов, потому что вместо небольшого дисконта пришлось давать довольно серьезные скидки. Но результат, пожалуй, того стоил. Покупатели стали демонстрировать более высокую активность, а банки начали чуть интенсивней сотрудничать с риелторами.

Возвращаясь к состоянию дел на рынке ближайшего Подмосковья, стоит вспомнить простую истину о ом, что природа не терпит пустоты. Естественно, место покинувших сегмент жителей главного мегаполиса России оперативно заняли другие люди. Кто же они?

Во-первых, отмечают профессионалы рынка, это сами местные жители. Если в прошлом году на долю покупателей подмосковных новостроек, проживающих в этих же локациях, приходилась всего одна пятая часть от общего числа клиентов девелоперских и риелторских агентств, то в ноябре эта цифра выросла также вдвое. Теперь это 40,7% в общем количестве сделок (вместо 20% в 2014 году).

Во-вторых, это жители других регионов страны. Годом ранее выходцев из других областей, стремившихся приобрести первичное жилье на ближних подступах к Москве, было не более 15% в общем потоке покупателей. Сейчас же их число перевалило за 21%.

В основном это жители Центрального федерального округа (80,9% от этого количества). Примечательно, что внутри данного пласта покупателей также сложилась своя собственная иерархия предпочтений. По словам риелторов, наиболее часто ищут жилье в ближнем Подмосковье жители Тверской области (24% сделок). Второе место поделили между собой уроженцы Брянской и Костромской областей (16,7% и 16,3% соответственно). На третьем месте расположились выходцы из Калужской области (10%). Владимирцы и тамбовчане разместились на четвертом и пятом местах с показателями 9,4% и 4,5%. На долю приезжих из других федеральных округов приходится 19,1% от общего числа иногородних покупателей.

С точки зрения возраста наиболее активными клиентами, по словам брокеров по недвижимости, являются люди, перешагнувшие 50-летний рубеж. С их участием проходит чуть менее одной трети всех сделок купли-продажи (33%). «Середнячками» стали наши сограждане в возрасте от 41 до 50 лет. На долю этой категории клиентов приходится чуть более одной четверти подобных процессов (26,6%). Наконец, наименьшую активность продемонстрировали клиенты в возрасте до 25 лет (5,5%).

Читайте по теме

Следует отметить, что буквально год назад картина продаж складывалась совсем по-другому. Так, ранее наиболее активными, отмечают риелторы, были покупатели, чей возраст колебался в диапазоне от 31 до 40 лет (на них пришлось 37% всех сделок в общей структуре). Немного уступили им граждане в возрасте от 25 до 30 лет. Аутсайдерами в то время являлись как раз покупатели, уже отметившие свой полувековой юбилей (16% сделок в радиусе до 30 километров от МКАД).

Если же взглянуть на сегодняшний сегмент «первички» с точки зрения востребованности формата объекта, то наиболее ходовыми в среде нынешних покупателей квартир в пределах ближнего Подмосковья стали двухкомнатные квартиры (46,7% от общего количества проданных объектов). Совсем немного уступили им в популярности однокомнатные лоты (42,6%). По-прежнему небольшая доля продаж у трехкомнатных квартир (10,7%).

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Олег Смирнов

Заслуженный пилот СССР

Сергей Обухов

Доктор политических наук, секретарь ЦК КПРФ

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
10 лет Свободной Прессе
Валерий Рязанский
Валерий Рязанский

Сердечно всех приветствую и поздравляю с 10-летием со дня образования «Свободную прессу».

Начав с нуля, вы сумели создать одну из самых ярких и неординарных электронных газет страны, ваш авторитет выкован вашим профессионализмом и талантом.

Вы делаете упор на освещении политических, экономических и социальных тем, создающих резонанс в обществе, освещаете культурные и научные события. Ежедневно сайт просматривается сотнями тысяч человек.

Появление действительно независимой интернет-газеты стало возможно в результате демократических преобразований в России. Вы последовательно и профессионально отстаивает демократические ценности, достигнутые российским многонациональным обществом.

Желаю всем здоровья, творческих успехов и профессионального долголетия!

Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня