Предновогодние тенденции рынка недвижимости

Чего ждут от декабря продавцы и девелоперы

  
1376
Предновогодние тенденции рынка недвижимости
Фото: YAY/ ТАСС

Последний месяц года по традиции отличается высокой активностью покупателей и продавцов. Станет ли этот декабрь исключением из правил или, наоборот, вернет сегмент в привычное русло? Эксперты поделились ожиданиями и определили наиболее значимые предновогодние тренды.

«Первичка» ставит на повышение

Многие знатоки рынка недвижимости, представители серьезных консалтинговых и риелторских компаний ожидают, что уже в начале декабря его накроет новая волна покупателей. В качестве доказательства верности своих прогнозов они ссылаются на тенденции сегмента в последнем месяце прошлого года, спровоцированные резким обвалом рубля.

Сейчас, правда, говорят представители бизнеса, никаких предпосылок для повторения подобной ситуации нет. Однако стоимость иностранной валюты, пусть плавно и в пределах инфляции, но продолжит свой рост, так что никаких предпосылок к падению цен на жилье эксперты от коммерции не видят.

Во-первых, такого не случится, говорят они, потому, что себестоимость строительства под влиянием двух важных нюансов — так называемого «фактора фуры» (возросших расценок на грузоперевозки из-за введения платы за проезд тяжелых грузовиков по федеральным трассам) и продолжающегося удорожания на расходные материалы — только увеличивается. Следовательно, по прежним ценам будут продаваться лишь объекты на последних уровнях готовности. А на все новые, чьи сроки ввода в эксплуатацию подойдут года через два, будут установлены уже совсем другие ценники.

Во-вторых, уверяют игроки не только столичных, но даже и региональных компаний, наконец-то начнет реализовываться отложенный спрос на жилье, поскольку те люди, которые вместо приобретения жилья в прошлом году открывали банковские вклады, теперь их закрывают, собираясь вкладывать накопленные средства в недвижимость.

В-третьих, застройщики активно переключаются с бюджетных проектов на более дорогие. Так, сообщает пресс-служба одной из самых крупных девелоперских групп Москвы и области, в одной лишь столице в течение одного ноября на реализацию было выведено сразу 11 проектов, из которых три четверти составляют объекты класса «бизнес» и выше. Причем в следующем году, предполагает ее представитель Денис Бобков, эта тенденция на «первичке» будет только усиливаться.

В-четвертых, ожидаемые в 2016 году изменения одного из «столпов» российского рынка недвижимости, регулирующего долевое строительство Закона № 214-ФЗ, как считают эксперты, неизбежно будут подстегивать цены на жилье. Правда, мнения о степени и темпах их увеличения под воздействием грядущих новаций у знатоков вопроса расходятся. Одни, как и руководитель крупного псковского ООО Роман Максименко, считают, что рост не превысит отметки в 20%. Другие, вместе с Евгением Курзиным, директором одной ульяновской компании, не исключают «подскока» квадратного метра в новостройках на 40−50%.

Читайте по теме

Продавцам «вторички» не до веселья

Между тем на столичной «вторичке», по свидетельству некоторых активных игроков данного сегмента, квартиры, требующие капитального ремонта, перестали пользоваться спросом у покупателей. Причина такого явления, по их предположениям, очевидна и проста.

Капитальный ремонт подразумевает, что приобретенный объект нужно сначала «раздеть догола», и потом постепенно делать его «под себя». В среднем, по подсчетам экспертов, такая процедура в столичном регионе обойдется новому собственнику в сумму около 1,5 миллиона рублей (и то если львиную долю работ делать самостоятельно). А в условиях продолжающегося удорожания расходных материалов для ремонта вкупе с катастрофически снижающимися доходами населения такую роскошь может позволить себе далеко не каждый.

Ведь сейчас фактически 90% всех сделок с подержанной недвижимостью входит в категорию так называемых «альтернативных». Их особенность в том, что участники должны достаточно быстро после подписания всех документов покинуть одну жилплощадь и занять другую. В среднем на это отводится 1−2 недели с момента получения новых свидетельств о праве собственности. На практике это означает, что каждая из сторон (за очень редким исключением) должна организовать перевозку большого количества нажитого имущества — мебели, книг, посуды и прочего, включая различных домашних питомцев.

Учитывая, что большинство «альтернативщиков» в силу экономических обстоятельств приобретает квартиры классов «комфорт» и «эконом», подчеркивает Сергей Шлома, директор соответствующего департамента крупной столичной компании, они не могут позволить себе долго «жить на чемоданах», им нужно жилье из разряда «въезжай и живи». Поэтому, развивает мысль эксперт, минимум, что должно быть в рабочем состоянии на новом месте жительства — это электрика и сантехническое оборудование. Кроме того, на стенах должны быть хоть какие-то обои, а на полу, соответственно, пусть недорогое, но в приемлемом состоянии покрытие.

При этом, уточняют столичные брокеры, наличие ремонта как такового (даже качественного) в сложившихся условиях не является повышающим стоимость жилья фактором. Это лишь помогает повысить ликвидность объекта и является относительной гарантией того, что он будет продан по среднерыночной цене (при том условии, что порядка 80% всех операций купли-продажи недвижимости осуществляются с минимальным дисконтом для покупателя на уровне 10% от первоначально запрашиваемой суммы).

Приобретать «убитые» квартиры еще совсем недавно могли себе позволить разве что инвесторы, добавляют эксперты. Наличие некоторого количества «свободных» денег давало им возможность ремонтировать подобное жилье, при необходимости проводить в нем перепланировку, а затем реализовывать с накруткой в 10−15%. Но теперь данный бизнес в силу очевидных причин просто-напросто исчез как таковой.

Читайте по теме

Повышенные требования покупателей к «товарному виду» объектов недвижимости на вторичном рынке, к слову, характерны не только для Первопрестольной, но и для Подмосковья. Однако, как сообщила корреспонденту «СП» директор одной из компаний на востоке регионе, Светлана Блаженова, причина такого явления на некотором удалении от столицы кроется в ином.

«Сейчас „вторичка“ настолько переполнена предложением, что практически любой покупатель может позволить себе спокойно и yна своих условиях выбирать тот объект, который наиболее полно отвечает его ожиданиям», — подчеркивает она.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Виктор Алкснис

Полковник запаса, политик

Дмитрий Аграновский

Российский адвокат, политический деятель

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня