Почему квартиранты стали агрессивнее

Новые тенденции столичного рынка аренды жилья

  
8814
Почему квартиранты стали агрессивнее
Фото: YAY/ ТАСС

Чем руководствуются в настоящее время арендаторы при выборе временного места проживания? Насколько сильно отличаются эти мотивы от тех, что существовали 2−3 года назад?

Неспокойные мигранты

Специалисты рынка аренды жилой недвижимости, проанализировав текущую ситуацию в сегменте, пришли к довольно неутешительным выводам. И дело здесь не в том, что стоимость найма жилья неуклонно снижается, а количество предложения растет. Главный негатив этого сектора заключается в том, что из-за довольно резкого падения платежеспособности населения (за 10 месяцев года, сообщает, в частности, «Интерфакс», реальная зарплата россиян в среднем сократилась более чем на 9%) произошли серьезные изменения в мотивации квартиросъемщиков, а главное — в их поведении.

Под влиянием происходящих событий, констатируют эксперты, неизменными остались лишь два показателя — 60% и 40%.

Первое значение — количество нанимателей жилья, при любых экономических раскладах стремящихся сменить одну арендованную квартиру на другую. Только вот в основе такого поведения сейчас лежат совсем иные, можно сказать, диаметрально противоположные соображения.

Так, в условиях финансовой стабильности (а таковая была в России не далее как в 2013 году — авт.) «мигранты» в подавляющем большинстве случаев предпочитали «менять дислокацию» с целью улучшения условий проживания: выбирали более комфортное жилье, удобный и престижный район и т. д. В нынешней же экономической ситуации желающих переехать в более статусную квартиру или престижный район крайне мало — не более 7% от общей массы арендаторов.

Остальные 93%, свидетельствуют данные отдельных крупных игроков рынка городской аренды, вынуждены искать другие варианты для временного проживания, во-первых, по соображениям экономии, а, во-вторых, под влиянием жизненных обстоятельств.

Из этого количества арендаторов покидает столичные локации и перебирается в Подмосковье ровно четверть (25%). Пятая же часть (20%) предпочитает оставаться в границах мегаполиса, но сменить квартиру на менее дорогую. При этом чуть менее одной трети квартиросъемщиков (примерно 30%) отправляется на съемную квартиру, имея в собственности вполне комфортабельное собственное жилье. Однако эти объекты они, в свою очередь, также сдают, чтобы таким образом покрыть расходы на аренду и получить пусть и мизерный, но все-таки достаточно стабильный финансовый бонус, так сказать, «на житье». Еще одна четверть квартиросъемщиков (25%) освобождает занимаемое жилье по причине истечения срока договора аренды (и отказа в его продлении), а также в связи с решением владельца выставить объект на продажу.

Вторая постоянная цифра — 40% — отражает то количество квартиросъемщиков, которое в любом случае остается на прежних местах временного проживания.

Всего лишь 15% от этого числа арендаторов в настоящее время более или менее устраивает местоположение съемной квартиры. От переезда их удерживает близость временного жилья к месту работы ил учебы, шаговая доступность объектов инфраструктуры и так далее.

Одна четверть «оседлых» нанимателей предпочитает «не менять коней на переправе» по трем основным соображениям. Во-первых, часть из них надеется на дальнейшее снижение стоимости аренды в целом по рынку. Во-вторых, отдельные представители этой группы рассчитывают под тем или иным предлогом уговорить арендодателя уменьшить ставку найма. В-третьих, у некоторых нанимателей элементарно не хватает времени на поиски более подходящего объекта (поскольку работодатели заметно ужесточают требования к сотрудникам в части соблюдения трудовой дисциплины, ведя строжайший учет рационального использования рабочего времени).

Еще 25% «невыездных» квартиросъемщиков находит способы договариваться с наймодателями о снижении суммы ежемесячного платежа.

Однако самая большая группа арендаторов, остающихся в прежних локациях (40%), с одной стороны, и рада была бы сменить место жительства на более выгодных условиях, но, с другой стороны, не имеет для этого дополнительных финансовых ресурсов, которые неминуемо потребуются при переезде, чтобы оплатить работу грузчиков, а также заплатить агенту депозит и комиссионные плюс аванс по новой арендной ставке владельцу жилья.

В первом триместре осени, подчеркивают агенты по недвижимости, на рынке аренды наметилась новая тенденция, напрямую касающаяся особенностей самоконтроля квартиросъемщиков на просмотрах, а также в течение первых дней после заключения договора найма.

По наблюдениям специалистов, как минимум 80% арендаторов демонстрируют крайне экспансивное (а местами даже откровенно агрессивное) поведение как в процессе выбора квартиры, так и в момент заключения сделки. Причем в каждых трех из пяти случаев новые жильцы предпринимают активнейшие попытки расторгнуть подписанный сторонами договор в первые же 2−3 дня его действия.

Как отмечает Оксана Полякова, руководящая соответствующим департаментом одной из наиболее крупных компаний столичного региона, причины такого поведения, в принципе, достаточно понятны. Дело здесь не в том, что арендаторы все как один вдруг превратились в склочных личностей, только и ищущих, к чему бы придраться, а в том, утверждает она, что при наличии большого количества готовых к аренде объектов потенциальным квартиросъемщикам приходится вначале отсматривать большое количество объявлений с фотографиями, а затем совершать персональный визит по каждому отобранному адресу. В связи с этим в арендаторах подспудно растет неуверенность и боязнь «промахнуться» с оптимальным выбором.

В результате после заключения договора об аренде квартиросъемщики начинают активно выискивать скрытые и «неучтенные» недостатки нового жилья. И на фоне сильного нервного напряжения им, естественно, кажется, что они выбрали далеко не самый лучший вариант. Конечно, предметные беседы с собственниками жилья и оперативное устранение раздражающих факторов спасают ситуацию, и практически никогда до реальных разрывов соглашения об аренде дело не доходит. Однако такой тренд довольно силен, и агентам по найму вместе с арендодателями остается лишь надеяться, что он не станет долгосрочным.

Примечательно, что одновременно с эмоциональным поведением арендаторы демонстрируют крайне прагматичный подход в вопросе выбора объекта для найма. Отсматривая лично в среднем по 6 вариантов, квартиросъемщики тщательно анализируют соотношение месячного платежа и потребительских характеристик объекта. Исходя из полученных результатов, они четко определяют границы бюджета сделки с учетом понижения своих доходов (которого, кстати, абсолютно не видят в верхнем эшелоне власти) и практически ни при каких обстоятельствах не превышают их.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Вадим Трухачёв

Политолог

Сергей Удальцов

Российский политический деятель

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня