Почему квартиранты стали агрессивнее

Чем руководствуются в настоящее время арендаторы при выборе временного места проживания? Насколько сильно отличаются эти мотивы от тех, что существовали 2−3 года назад?

Неспокойные мигранты

Специалисты рынка аренды жилой недвижимости, проанализировав текущую ситуацию в сегменте, пришли к довольно неутешительным выводам. И дело здесь не в том, что стоимость найма жилья неуклонно снижается, а количество предложения растет. Главный негатив этого сектора заключается в том, что из-за довольно резкого падения платежеспособности населения (за 10 месяцев года, сообщает, в частности, «Интерфакс», реальная зарплата россиян в среднем сократилась более чем на 9%) произошли серьезные изменения в мотивации квартиросъемщиков, а главное — в их поведении.

Под влиянием происходящих событий, констатируют эксперты, неизменными остались лишь два показателя — 60% и 40%.

Первое значение — количество нанимателей жилья, при любых экономических раскладах стремящихся сменить одну арендованную квартиру на другую. Только вот в основе такого поведения сейчас лежат совсем иные, можно сказать, диаметрально противоположные соображения.

Так, в условиях финансовой стабильности (а таковая была в России не далее как в 2013 году — авт.) «мигранты» в подавляющем большинстве случаев предпочитали «менять дислокацию» с целью улучшения условий проживания: выбирали более комфортное жилье, удобный и престижный район и т. д. В нынешней же экономической ситуации желающих переехать в более статусную квартиру или престижный район крайне мало — не более 7% от общей массы арендаторов.

Остальные 93%, свидетельствуют данные отдельных крупных игроков рынка городской аренды, вынуждены искать другие варианты для временного проживания, во-первых, по соображениям экономии, а, во-вторых, под влиянием жизненных обстоятельств.

Из этого количества арендаторов покидает столичные локации и перебирается в Подмосковье ровно четверть (25%). Пятая же часть (20%) предпочитает оставаться в границах мегаполиса, но сменить квартиру на менее дорогую. При этом чуть менее одной трети квартиросъемщиков (примерно 30%) отправляется на съемную квартиру, имея в собственности вполне комфортабельное собственное жилье. Однако эти объекты они, в свою очередь, также сдают, чтобы таким образом покрыть расходы на аренду и получить пусть и мизерный, но все-таки достаточно стабильный финансовый бонус, так сказать, «на житье». Еще одна четверть квартиросъемщиков (25%) освобождает занимаемое жилье по причине истечения срока договора аренды (и отказа в его продлении), а также в связи с решением владельца выставить объект на продажу.

Вторая постоянная цифра — 40% — отражает то количество квартиросъемщиков, которое в любом случае остается на прежних местах временного проживания.

Всего лишь 15% от этого числа арендаторов в настоящее время более или менее устраивает местоположение съемной квартиры. От переезда их удерживает близость временного жилья к месту работы ил учебы, шаговая доступность объектов инфраструктуры и так далее.

Одна четверть «оседлых» нанимателей предпочитает «не менять коней на переправе» по трем основным соображениям. Во-первых, часть из них надеется на дальнейшее снижение стоимости аренды в целом по рынку. Во-вторых, отдельные представители этой группы рассчитывают под тем или иным предлогом уговорить арендодателя уменьшить ставку найма. В-третьих, у некоторых нанимателей элементарно не хватает времени на поиски более подходящего объекта (поскольку работодатели заметно ужесточают требования к сотрудникам в части соблюдения трудовой дисциплины, ведя строжайший учет рационального использования рабочего времени).

Еще 25% «невыездных» квартиросъемщиков находит способы договариваться с наймодателями о снижении суммы ежемесячного платежа.

Однако самая большая группа арендаторов, остающихся в прежних локациях (40%), с одной стороны, и рада была бы сменить место жительства на более выгодных условиях, но, с другой стороны, не имеет для этого дополнительных финансовых ресурсов, которые неминуемо потребуются при переезде, чтобы оплатить работу грузчиков, а также заплатить агенту депозит и комиссионные плюс аванс по новой арендной ставке владельцу жилья.

В первом триместре осени, подчеркивают агенты по недвижимости, на рынке аренды наметилась новая тенденция, напрямую касающаяся особенностей самоконтроля квартиросъемщиков на просмотрах, а также в течение первых дней после заключения договора найма.

По наблюдениям специалистов, как минимум 80% арендаторов демонстрируют крайне экспансивное (а местами даже откровенно агрессивное) поведение как в процессе выбора квартиры, так и в момент заключения сделки. Причем в каждых трех из пяти случаев новые жильцы предпринимают активнейшие попытки расторгнуть подписанный сторонами договор в первые же 2−3 дня его действия.

Как отмечает Оксана Полякова, руководящая соответствующим департаментом одной из наиболее крупных компаний столичного региона, причины такого поведения, в принципе, достаточно понятны. Дело здесь не в том, что арендаторы все как один вдруг превратились в склочных личностей, только и ищущих, к чему бы придраться, а в том, утверждает она, что при наличии большого количества готовых к аренде объектов потенциальным квартиросъемщикам приходится вначале отсматривать большое количество объявлений с фотографиями, а затем совершать персональный визит по каждому отобранному адресу. В связи с этим в арендаторах подспудно растет неуверенность и боязнь «промахнуться» с оптимальным выбором.

В результате после заключения договора об аренде квартиросъемщики начинают активно выискивать скрытые и «неучтенные» недостатки нового жилья. И на фоне сильного нервного напряжения им, естественно, кажется, что они выбрали далеко не самый лучший вариант. Конечно, предметные беседы с собственниками жилья и оперативное устранение раздражающих факторов спасают ситуацию, и практически никогда до реальных разрывов соглашения об аренде дело не доходит. Однако такой тренд довольно силен, и агентам по найму вместе с арендодателями остается лишь надеяться, что он не станет долгосрочным.

Примечательно, что одновременно с эмоциональным поведением арендаторы демонстрируют крайне прагматичный подход в вопросе выбора объекта для найма. Отсматривая лично в среднем по 6 вариантов, квартиросъемщики тщательно анализируют соотношение месячного платежа и потребительских характеристик объекта. Исходя из полученных результатов, они четко определяют границы бюджета сделки с учетом понижения своих доходов (которого, кстати, абсолютно не видят в верхнем эшелоне власти) и практически ни при каких обстоятельствах не превышают их.