Недвижимость / Ипотека

Спасательный круг для рынка недвижимости

Некоторые особенности и перспективы военной ипотеки

  
1302
Спасательный круг для рынка недвижимости
Фото: DPA/ ТАСС

Почему банкиры с удовольствием выдают одобрения по подобным кредитам? Какие категории военнослужащих могут ими воспользоваться? Как будет развиваться эта программа в ближайшей перспективе? Ответы на эти вопросы даст

Краткая памятка военного ипотечника

Владимир Шумилин, возглавляющий Федеральное ГКУ «Росвоенипотека», сообщил представителям СМИ: на начало декабря 2015 года в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих (Федеральный закон № 117-ФЗ) в России было приобретено почти 30 тысяч объектов недвижимости. Через месяц, заявил чиновник, этот показатель планируется довести до отметки в 32 тысячи объектов.

Как утверждают представители банковской сферы, в достаточно негативной ситуации, сложившейся на рынке жилищных займов в последнее время, эта система стала самым настоящим спасательным кругом как для кредитно-финансовых организаций, так и для самих застройщиков. По сравнению с аналогичным периодом 2014 года объемы продаж по военной ипотеке на одном только первичном рынке жилья заметно выросли (24% сейчас против 17% в прошлом, общие затраты — примерно 96 миллиардов рублей).

Какими особенностями отличается этот вид ипотечного кредитования, и какие нюансы обеспечили ему такие выигрышные позиции?

Само собой, доступ к подобной ипотеке получают военнослужащие (в том числе и «контрактники») при соблюдении ряда условий.

Для начала им необходимо подать рапорт о включении в реестр участников НИС. Это могут делать:

  • офицеры (если по условиям первого контракта воинская служба начиналась с 1 января 2005 года);
  • мичманы и прапорщики (если минимальный общий срок службы составляет 3 года, начиная с 01.01.2005 года);
  • сержанты, старшины, матросы и солдаты (при наличии второго конракта, заключенного не ранее 01.01.2005 года);
  • выпускники военных ВУЗов (если обучение закончено после 01.01.2005 года, а первый контракт заключен до этой даты).

После этого на именной счет каждого участника ежегодно перечисляется определенная сумма из федерального бюджета (в 2015 году это 245,88 тысячи рублей против 233,1 в 2014 и 220 тысяч в 2013). Ее можно использовать в качестве первоначального взноса (однако не ранее, чем через три года с момента включения военнослужащего в реестр участников НИС). Для этого следует вновь обратиться с рапортом в штаб воинской части, чтобы получить соответствующее свидетельство о праве на выдачу целевого жилищного займа. Данный документ вместе с гражданским паспортом предоставляется либо непосредственно в банк, работающий в рамках программы «Военная ипотека» и находящийся в том регионе, где военнослужащий планирует приобрести жилье (исключительно на территории России), либо представителям застройщика.

Выбирать недвижимость военнослужащий может как на первичном, так и на вторичном рынке.

Что касается последнего, это не обязательно только квартира. Это может быть и готовый дом, и таунхаус. Главное условие — объект должен соответствовать требованиям, которые предъявляет банк к данному типу жилья.

На «первичке» же можно купить квартиру как на последних стадиях готовности, так и на этапе котлована. Конечно, при условии, что проект прошел соответствующую аккредитацию. По информации продавцов, наибольшим спросом у военных пользуются двухкомнатные квартиры с отделкой на первых этапах возведения дома

Налоговый вычет по программе военной ипотеки получить нельзя, поскольку перечисляемые для этих целей деньги не облагаются подоходным налогом. Единственное исключение — если в процессе такой покупки были использованы личные накопления военнослужащего. В этом случае размер вычета будет напрямую зависеть от их величины.

Главная выгода для застройщика или банка в процессе работы с клиентом по условиям военной ипотеки состоит в том, что военнослужащий не платит сам за себя, как обычные ипотечные заемщики. Выполнение обязательств по такому кредиту обеспечиваются государством, пока участник программы несет службу в рядах Вооруженных Сил РФ (но здесь есть пара нюансов — ипотека должна быть выплачена до достижения военнослужащим возраста 45 лет, а минимальный срок службы должен составлять 10 лет, иначе деньги государству придется возвращать).

Для самих заемщиков программа военной ипотеки также имеет ряд преимуществ.

Во-первых, это сравнительно невысокая стоимость квадратного метра жилья. По словам того же Шумилина, в Москве это в среднем 113,4 тысячи рублей (по области — 75 тысяч), в Санкт-Петербурге — 88,1 тысячи рублей (по области — 69,4 тысячи). В остальных регионах России, отметил чиновник, средневзвешенная цена «квадрата» еще ниже — порядка 49 тысяч рублей за штуку.

Во-вторых, в этом году сумма доступного в рамках этой программы жилищного кредита увеличена до 2,4 миллиона рублей. Некоторые специалисты рынка недвижимости вначале придерживались мнения, что этой суммы по-прежнему недостаточно для приобретения приличного жилья. Однако с учетом продолжающегося падения цен на недвижимость многие из них пересмотрели свои позиции.

К тому же депутаты Госдумы собираются утвердить законопроект, который, наконец, разрешит супругам, участвующим в НИС, объединять собственные накопления для покупки жилья (в настоящее время так поступать не разрешается). Согласно неофициальной информации, новация уже получила одобрение Правительства и будет принята еще до наступления Нового Года.

Вполне возможно, что таким способом чиновники попытаются уравновесить неприятный сюрприз, который был преподнесен военнослужащим буквально на днях. Дело в том, что проект Федерального бюджета на 2016 год не содержит никакой информации об очередной индексации ежегодных перечислений участникам НИС.

По мнению некоторых экспертов, подобное решение может поставить военнослужащих в довольно тяжелое положение. Скорее всего, говорят игроки рынка недвижимости, это приведет к увеличению сроков выплат кредита. А в случае роста цен на недвижимость (на который очень надеются риелторы и застройщики) те военные, которые только планируют приобретение недвижимости, буду серьезно ограничены в возможностях выбора объекта.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Андрей Песоцкий

Доцент кафедры экономики труда СПбГЭУ

Никита Кричевский

Доктор экономических наук

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня