Где в России самое дешевое жилье

И в каких регионах страны самая доступная ипотека

  
48077
Где в России самое дешевое жилье
Фото: Юрий Смитюк/ ТАСС

Сколько стоит самая доступная квартира? Где надо жить и работать, чтобы ипотека не утянула семейный бюджет на дно? Ответы на эти и другие вопросы — в нашем материале.

Однокомнатные квартиры

Как отмечают специалисты по продаже недвижимости, в большинстве городов-миллионников страны средневзвешенная стоимость таких объектов за последние полгода никак не изменилась. В Москве ценник на подобную квартиру по-прежнему остается запредельным и колеблется на отметке в 6,7 миллиона рублей. Далее по убывающей с нулевыми показателями роста стоимости расположились:

  • Санкт-Петербург (4,2 миллиона);
  • Казань (2,7 миллиона);
  • Уфа (2,3 миллиона);
  • Самара (2,2 миллиона);
  • Краснодар (2 миллиона);

На 4% за полгода подросли цены в четырех городах:

  • Екатеринбурге (до 2,8 миллиона рублей);
  • Нижнем Новгороде (до 2,7 миллиона);
  • Новосибирске (до 2,5 миллиона);
  • Ростове-на-Дону (до 2,4 миллиона).

Опустились цены за это время только в двух городах: Красноярске (-4%, 2,4 миллиона рублей) и Перми (-5%, 2 миллиона рублей).

Дешевле всех при сохранении позиций в течение всего 2015 года оказались «однушки» в Омске и Челябинске (по 1,7 миллиона рублей в каждом).

Примечательно, что в 2014 году Челябинск также входил в группу городов с самой низкой стоимостью жилья этого плана (30,5 тысячи рублей за квадратный метр, в пересчете на типовую площадь объекта — 1,09 миллиона). Правда, тогда компанию ему составляли Саратов и Краснодарский край. Однако в тот же период времени самая дешевая однокомнатная квартира была обнаружена в Екатеринбурге (0,75 миллиона рублей).

Двухкомнатные квартиры

Цена этих объектов с июля 2015 года поднялась лишь в трех городах. На 3% — в Ростове-на-Дону и Самаре (3,3 и 3,2 миллиона рублей соответственно), и на 5% — в Питере. Но в нем средняя стоимость вторичных «двушек» остается самой высокой, 5,9 миллиона рублей. Если, конечно, не брать в расчет все ту же Москву. Ценники Первопрестольной хоть и «похудели» в среднем на 2%, но все равно имеют полное право считаться самыми высокими по «двушкам» — 9,8 миллиона рублей.

Падение же цен на эти объекты вторичного рынка зафиксированы, помимо столицы, еще в пяти крупнейших городах: Екатеринбурге (-3%, до 3,8 миллиона рублей), Нижнем Новгороде (-3%, до 3,7 миллиона), Красноярске (-6%, до 3,2 миллиона), Уфе (-6%, до 3,1 миллиона), Перми (-7%, до 2,7 миллиона)

Еще в пяти городах за последние полгода цены на двухкомнатные квартиры абсолютно не изменились. Таким постоянством могут похвастаться:

  • Казань (3,5 миллиона рублей),
  • Новосибирск (3,2 миллиона),
  • Краснодар (3 миллиона),

а также Челябинск и Омск, где пока установлены самые низкие среди городов-миллионников России цены на двухкомнатные объекты вторичного рынка — 2,4 миллиона рублей за лот с типовой площадью 54 квадратных метра.

Трехкомнатные квартиры

Поскольку спрос на объекты такого рода подвержен наибольшим колебаниям, то и их средняя стоимость практически во всех городах-миллионниках не смогла удержать свои позиции в неприкосновенности в течение всего 2015 года.

Из 14 агломераций «трешки» подскочили в цене сразу в шести:

  • на 5% — в Санкт-Петербурге (до 7,8 миллиона рублей), Ростове-на-Дону (до 4,5 миллиона) и Краснодаре (до 4,3 миллиона);
  • на 4% — в Нижнем Новгороде (до 5 миллионов рублей);
  • на 2% — в Казани (до 4,9 миллиона рублей) и Самаре (до 4,4 миллиона).

Падение стоимости объектов имело место быть также в 6 крупнейших населенных пунктах:

  • на 7% - в Красноярске (до 4,3 миллиона рублей);
  • на 4% - в Екатеринбурге (до 4,9 миллиона);
  • на 3% - в Перми и Омске (до 3,7 и 3,2 миллиона рублей соответственно);
  • на 2% - в Москве и Новосибирске (до 13,4 и 4,0 миллиона рублей).

И всего лишь в двух городах — Челябинске и Уфе — средняя стоимость «трешек» с июня 2015 года не поменялась. В последнем она составила 4,6 миллиона рублей, а в первом — 3.2 миллиона. Это позволяет назвать челябинские и омские трехкомнатные лоты (как, впрочем, и все остальные) самыми доступными в крупнейших российских городах.

Доступная ипотека

Однако даже дешевые квартиры из-за падения уровня доходов россияне не могут купить иначе как в кредит. Но, несмотря на то, что правила запущенной в апреле 2015 года программы господдержки сегмента ипотечного кредитования одинаковы для всех регионов страны, далеко не везде этот механизм приобретения жилья доступен широким слоям населения.

Недавно одно из рейтинговых российских агентств в составе известной международной медиагруппы провело исследование, посвященное доступности ипотеки в России. Его результаты оказались весьма неутешительными.

Оказалось, что приобретение типовой двухкомнатной квартиры площадью 54 квадратных метра без солидного первоначального взноса — практически нереальная задача в подавляющем большинстве субъектов РФ. А при условии внесения первоначального взноса в размере 20% от ее рыночной стоимости и ежемесячном платеже в 70% от совокупного дохода сравнительно безболезненно может заключить всего лишь 13,9% всех российских семей (при том, что удовлетворительным показателем экспертами считается уровень в 25%).

Регионами-лидерами в плане доступности ипотечного кредитования населению были признаны Югра (ХМАО) и Ямало-Ненецкий автономный округ. В них, соответственно, 37,3% и 49,3% семей могут позволить себе купить «двушку» на условиях жилищного займа в силу того, что получают наиболее высокие зарплаты по стране.

Третье, четвертое и пятое места заняли Магаданская (35% семей) и Мурманская (28,6%) области, а также Камчатский край (28,8%). Здесь, правда, ситуация иная: заработная плата не так высока, но зато цены на жилье весьма низки.

В «середнячках» оказалась практически вся Сибирь, а также отдельные регионы Южного, Центрального и Приволжского федеральных округов (включая Московскую область с показателем в 13,2%). Москва же с ее 11,4% обеспеченных семей попала в группу регионов с неудовлетворительной доступностью (вместе с Пензенской, Тверской, Белгородской, Курганской, Орловской и Ульяновской областями, а также Адыгеей и Татарстаном).

В абсолютных аутсайдерах с показателем доступности менее 10%, оказалось сразу 14 регионов. Основных причин для такого расклада несколько. Во-первых, это сравнительно большая численность семей, во-вторых, высокий уровень безработицы, и, в-третьих (а это самая распространенная причина и для остальных регионов), значительно завышенные цены на недвижимость.

Возглавляет эту группу Ростовская область (9,7%). Затем с одинаковым показателем доступности ипотеки для 9,4% семей иду Нижегородская область, Кабардино-Балкария и Приморский край. В Марий Эл и Алтайском краю доступность еще ниже — 8,6% семей могут купить двухкомнатную квартиру в кредит. В Калмыкии, Тыве, Мордовии, Карачаево-Черкесии, Чечне и Ивановской области дела еще хуже — доля отвечающих типовым условиям семей варьируется в пределах от 7,1 до 7,8 процента.

Замыкают рейтинг доступности ипотеки Ингушетия и Дагестан (6% и 5% соответственно).

По мнению некоторых экспертов, улучшить ситуацию с ипотекой смогло бы снижение процентной ставки по кредиту до уровня в 6% годовых при сроке кредитования в 20 лет, а также снижение цен на недвижимость не менее чем в полтора раза от существующих значений. К сожалению, констатируют они, в обозримом будущем реализация такого сценария едва ли возможна. Вместе с тем другая группа специалистов полагает: такие шаги, напротив, приведут к взрывному росту цен на жилые объекты в связи с возросшим спросом, что снова поставит крест на степени массовой доступности ипотечного кредитования в стране.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Вадим Трухачёв

Политолог

Олег Смирнов

Заслуженный пилот СССР

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
10 лет Свободной Прессе
Игорь Шишкин
Игорь Шишкин

Желаю «Свободной прессе», в первую очередь, быть действительно свободной и показать, что свободная пресса — это прекрасно. Что под свободой слова подразумевается не русофобия, а отстаивание интересов народа и государства. Чем «Свободная пресса» и занимается. И за что мы ее любим!

Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня