Рынок аренды ужесточает курс

Собственники жилья вновь начинают диктовать условия квартирантам

  
7388
Рынок аренды ужесточает курс
Фото: YAY/ ТАСС

Эксперты рынка аренды жилой недвижимости пришли к выводу, что кризис заметно изменил поведенческие модели владельцев сдаваемых внаем объектов. Также они рассказали, чего собственники хотят от арендаторов в первую очередь и на какие жертвы готовы пойти ради получения хоть какой-то прибыли.

За дешевые объекты приходится платить больше

О том, как изменились приоритеты нанимателей жилых помещений под влиянием мощных кризисных явлений отечественной экономики и какие нюансы для них являются решающими при принятии положительного или отрицательного решения, мы подробно рассказывали совсем недавно. В общем и целом, как выяснили брокеры по недвижимости, главной отличительной чертой арендаторов в уходящем году стала повышенная нервозность и агрессивность.

А что же арендодатели? Как утверждают представители некоторых широко известных в столичном регионе агентств по недвижимости, для этой категории участников рынка недвижимости 2015 год тоже не прошел бесследно.

Так, чтобы сохранить на максимально возможном уровне прибыль от своей деятельности, в течение всего 2015 года им пришлось пережить довольно болезненный процесс приведения собственных запросов в соответствие с новыми экономическими реалиями. А они, судя по распространяемому среди представителей СМИ анонсу пресс-службы Либеральной платформы парии «Единая Россия», отнюдь неутешительны: годовая инфляция на уровне 14%, падение реальных зарплат на 11% и сравнимое с итогами 1991 года сокращение денежной массы на 12%.

Первый серьезный повод для беспокойства появился у владельцев арендуемой недвижимости еще в ноябре 2014 года. В этом месяце, отмечают аналитики рынка, случился рекордный за последнюю пятилетку отток нанимателей: сегмент потерял сразу 35% клиентов, расторгнувших ранее заключенные договоры досрочно. Наймодатели ожидаемо ударились в панику, поскольку постоянно возрастающий период «простоя» квартир самым негативным образом сказывался на их финансовой состоятельности.

В результате все большее количество арендодателей сталкивалось с «разрывом шаблона» — почему это кругом все товары и услуги дорожают, а от них рынок, наоборот, требует понижения арендных ставок? Многие не захотели мириться с таким раскладом, но, принимая во внимание неизбежность жесткого торга с клиентами, принялись выводить объекты на экспозицию, значительно завышая цены относительно реальных рыночных значений.

Только к началу осени, после упорного сопротивления очевидной тенденции на снижение, ставки аренды пришли в относительное равновесие, и владельцы жилья в подавляющем большинстве стали устанавливать их не на уровне собственных предпочтений, а на основании средневзвешенных значений в открытых базах риелторских агентств. Однако, как свидетельствуют эксперты, даже в этом случае арендодателям приходится идти на уступки.

Например, наибольший дисконт предоставляют своим клиентам собственники элитного и премиального жилья. К концу года около 60% хозяев подобных объектов скидывают при подписании договора от 20 до 30 процентов первоначально запрашиваемой суммы (200−300 тысяч рублей). Причина такой сговорчивости предельно прозрачна — в случае простоя объекта собственнику приходится из своего кармана платить за его содержание, а это очень немаленькие средства.

Еще большую сговорчивость демонстрируют и владельцы менее пафосных квартир бизнес- и комфорт-класса. Более трех четвертей арендодателей в этом сегменте соглашаются сдать недвижимость со скидкой в 20%. Причем четверть собственников последнего типа жилья аж с самого февраля охотно включает стоимость отдельного машино-места в гараже или на парковке в арендный платеж.

И только собственники низкобюджетных объектов могут в сложившихся условиях позволить себе не торговаться с клиентами, поскольку именно такие лоты в данный момент пользуются наибольшим спросом у арендаторов и улетают с экспозиции, что называется, «на раз».

Однако такую несговорчивость арендодателей пока неплохо компенсируют два тренда.

Первый — «сдача под ремонт». То есть на нанимателя возлагается обязанность провести все необходимые работы для придания объекту «товарного вида», а взамен он получает скидку по арендной плате. Учитывая, что почти половина сдаваемого в столичном регионе жилья (45%) — это новостройки, такой вариант договора весьма востребован и продолжает набирать популярность. Правда, отмечают брокеры, размер дисконта в данном случае остался неизменным с докризисной поры — от 10 до 20 процентов от размера месячного платежа.

Второй актуальный тренд — снижение платы за квартиры без мебели. В этом случае размер скидки также не поменялся со времен «старого доброго рынка аренды» и колеблется в диапазоне от 10% (эконом-класс) до 15% (бизнес-класс). Однако число подобных «пустых» квартир в структуре предложения за последнее время заметно возросло — эксперты говорят, что в общем количестве лотов это примерно 30% (из которых, в свою очередь, 60% — это квартиры-новостройки).

При этом аналитики рынка недвижимости выявили в эконом-классе еще целый ряд довольно интересных нюансов.

Например, летом 2015 года порядка 80% собственников квартир готовы были готовы по просьбе потенциальных арендаторов выполнить на объекте предварительный ремонт, заменить некачественную сантехнику или обновить арсенал бытовой техники, тогда как еще в конце 2014 года на подобные запросы квартирантов никто внимания не обращал. Но сейчас доля таких отзывчивых арендаторов снизилась до 60%, да и то при этом устраняются лишь серьезные неисправности инженерных систем, а объекты оснащаются максимум стиральными машинами (в случае их отсутствия).

Прошлой зимой доля собственников, допускающих заселение в свои объекты нанимателей с детьми и домашними животными, не превышала 15% от общего числа. Уже к середине лета этот показатель увеличился более чем в три раза, до 50%. К нынешнему декабрю он не снизился, однако увеличилось количество оговорок со стороны хозяев жилья: живность должна быть воспитанной и меленькой, а возраст детей подлежит отдельному согласованию.

К размеру обязательного залога арендодатели также стали предъявлять более строгие (по сравнению с летним периодом) требования. Если сейчас 30% владельцев объекта по-прежнему соглашаются на его половинное снижение, то принять в таковом качестве всего лишь две трети ожидаемой суммы готовы не более 5% собственников (против 15% в июне).

Кстати, к концу зимы на 20% выросло количество предлагаемых в аренду отдельных комнат в составе квартир. При этом, говорят риелторы, ситуация, когда владелец и наниматель вынуждены жить под одной крышей, приводит к пропорциональному увеличению конфликтных ситуаций, инициаторами которых чаще всего становятся именно собственники.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Валентин Катасонов

Экономист, профессор МГИМО

Леонид Ивашов

Президент Академии геополитических проблем

Вячеслав Смирнов

Директор Научно-исследовательского института политической социологии

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня