Кому в кризис жить хорошо

Эксперты заявляют о росте рынка загородной недвижимости столичного региона

  
4243
Кому в кризис жить хорошо
Фото: Игорь Кубединов/ ТАСС

Что именно имеют в виду специалисты, когда говорят об улучшении дел в этом секторе? Насколько сильно изменились здесь покупательские предпочтения? Какие объекты становятся хитами продаж, и в каких локациях концентрируется в настоящее время основная масса покупателей?

Удешевления не предвидится

Несмотря на то, что в течение последних нескольких месяцев прогнозы о будущем всех без исключения сегментов рынка недвижимости были довольно пессимистичными, на «загородке» дела идут сравнительно неплохо. К такому выводы пришли аналитики двух крупнейших риелторских компаний России, подведя итоги ушедшего года.

Так, сопоставив данные о продажах вторичных загородных объектов Москвы и Подмосковья последних двух лет, они, например, констатировали, что интерес покупателей к бывшим в употреблении дачам на лоне природы и в спокойно-ажиотажном 2014, и в нервно-вялом 2015 года остался стабильным и незыблемым — 11% от общего количества сделок с объектами, расположенными за городской чертой. А доля подержанных коттеджей в структуре потребительского спроса (и так постоянно преобладающая) за последние 365 дней, наоборот, даже, немного подросла (58% в 2015 году против 56% в 2014). Те же самые +2% продемонстрировала и динамика продаж земельных участков (таким образом доля сделок с подобными объектами в общем потоке операций купли-продажи поднялась к концу декабря до отметки в 29%).

Правда, ровно в два раза просели продажи загородных таунхаусов. Такое падение эксперты объясняют общим снижением цен на «вторичку» спальных районов Москвы и ближнего Подмосковья. И все же катастрофой подобное «проседание» не стало, поскольку в потоке сделок прошлого года доля таунхаусов была невелика — максимум 6%.

Одновременно с числом сделок рос и их средневзвешенный бюджет. В частности, ценники на загородные дачи прибавили примерно 5% (2,97 миллиона рублей в 2015 году против 2,81 миллиона рублей в 2014), а коттеджи подорожали в среднем на 6% (12,79 миллиона против 12,05 миллиона рублей соответственно). Вместе с тем стоимость земельных участков снизилась приблизительно на 7%: в 2014 году типовая сделка с подобными объектами в столичном регионе оценивалась в 4,48 миллиона рублей, а в 2015 — уже 4,17 миллиона.

Кому-то такой рост бюджетов может показаться несущественным, но, по мнению экспертов, в сложившейся экономической ситуации прибавка выгляди очень существенно. И далеко не последнюю роль в этом сыграл факт улучшения транспортной инфраструктуры в регионе, в первую очередь — на присоединенных территориях.

Однако, по вполне понятным причинам, «загородку» все-таки не обошли стороной кризисные проявления. И вылились они в несколько довольно интересных трендов.

Первый заключается в том, что в 2015 году среди покупателей специалисты зафиксировали повышенный интерес к земельным участкам в радиусе до 15 километров от Московской кольцевой автодороги. И это при том, что практически за ту же цену можно было приобрести уже готовый дом с землей всего лишь на 5 километров дальше.

Второй состоит в том, что в результате погони за покупателем все больше объектов эконом-класса стало появляться на тех направлениях, которые всегда считались элитными.

Конечно, вполне ожидаемо лидерами по числу сделок в 2015 году в Московской области стали локации, в которых традиционно выводились на рынок малобюджетные объекты. Безоговорочное первое место здесь принадлежит Егорьевскому и Новорязанскому шоссе (стабильно 18% от общего числа сделок с загородными объектами подобного уровня на протяжении двух последних лет). На вторую ступеньку данного рейтинга поднялись Каширское, Варшавское и Симферопольское шоссе с показателем в 16% реализованного спроса по итогам III квартала прошлого года (15% в 2014 году). «Бронзовыми призерами» стали Дмитровское, Алтуфьевское и Осташковское шоссе (14% от общего числа сделок к середине осени 2015 года).

Но вот что поражает экспертов — ощутимо выросло число реализованных объектов низшего ценового сегмента на северо-западе области, вдоль Пятницкого и Ленинградского шоссе (13% в прошлом году против 9% в позапрошлом). Здесь появилось большое количество участков без подряда, а также недорогих таунхаусов. На те же 4% выросло количество бюджетных лотов на Новорижском, а также Волоколамском шоссе. В период кризиса здесь довольно активно выводились на продажу все та же земля без подряда и малоэтажные квартиры. Кроме того, предоставляемые продавцами скидки были таких размеров, что позволили гражданам с ограниченным бюджетом вместо эконом-класса приобрести недвижимость из категории «бизнес».

В наступившем году аналитики не ожидают от рынка загородной недвижимости никаких экстраординарных изменений. Едва ли, считают они, по аналогии с кризисом восьмилетней давности, буду появляться новые продукты или создаваться новые локации, география потребительского спроса, скорее всего, также не поменяется. А возможные всплески или спады будут регулироваться исключительно выходом или невыходом на реализацию каких-либо интересных проектов. При этом их появление способно будет заметно оживить активность даже в тех направлениях, которые не входят в список востребованных локаций — вдоль Горьковского, Щелковского и Носовихинского шоссе.

Вообще спрос как таковой, считает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, по мере развития территорий неизбежно будет мигрировать и сконцентрируется в зоне 30 километров от МКАД, поскольку мегаполис своими многоэтажками уже вторгся в границы ближнего Подмосковья, фактически лишив его неповторимого загородного колорита.

В ближайшей перспективе, добавляет Андрей Кройтор, руководитель соответствующего департамента компании «ИНКОМ-Недвижимость», импульсивные покупки в сегменте просто исчезнут как явление. Каждый объект перед приобретением будет изучаться буквально под микроскопом. Конечно, застройщики продолжат стимуляцию продаж всевозможными акциями и дисконтами, но предложить покупателям объекты под ключ в большом объеме (особенно в сегменте эконом-класса) они не смогут, поскольку не располагают достаточными для этого средствами.

Дешеветь, добавляет Владимир Яхонтов, классические объекты загородной недвижимости на «первичке», как и на «вторичке», едва ли будут. Новые объекты и так сейчас выводятся на продажу с минимальной для девелопера рентабельностью, а цены на подержанные уже упали до уровня ниже себестоимости.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Вадим Трухачёв

Политолог

Олег Смирнов

Заслуженный пилот СССР

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
10 лет Свободной Прессе
Борис Громов
Борис Громов

Само понятие «свобода» не допускает в первую очередь распущенности и это одно из отличительных качеств «Свободной прессы». Очень интересное, познавательное и информационное интернет-издание, которое позволяет высказывать разные точки зрения, мнения и суждения, но при этом все они строятся на объективности.

Тут и внутренняя, внешняя политика, немало внимания уделяется армии и войнам, вопросам истории. Не буду преувеличивать — свой день я не начинаю с прочтения свежих статей в «СП», как впрочем, и других сайтов, скорее сделаю это по чьей-то рекомендации или совету.

Тем не менее, с удовольствием пожелаю «Свободной Прессе» свое первое 10-летие считать лишь началом большого пути в огромном информационном океане. Удачи!

Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня