Как выбрать квартиру без посредников

Базовые рекомендации для покупателей

  
3413
Как выбрать квартиру без посредников
Фото: YAY/ ТАСС

В чем заключаются главные опорные моменты, на которые следует обращать самое пристальное внимание тем, кто категорически не желает сотрудничать со специалистами по продажам в вопросе покупки нового жилья.

Когда риелтор не нужен

Даже в «тучные» для отечественного рынка годы многие граждане относились к риелторам, мягко говоря, с недоверием, поскольку считали их прослойкой дельцов, получающих немалые деньги абсолютно ни за что. И, соответственно, прилагали максимум усилий, чтобы заплатить им за оказанные услуги как можно меньше. Сейчас, когда на рынок недвижимости вошел в крутое и затяжное пике, а реальные доходы россиян находятся в обратной зависимости от изменения курсов главных иностранных валют к отечественному рублю, подобные настроения получили дополнительный стимул для дальнейшего развития и укрепления, а число желающих сэкономить на услугах риелторов заметно выросло. Специально для такой категории покупателей мы попросили экспертов рынка недвижимости озвучить нюансы, наиболее значимые при самостоятельном подборе новой квартиры.

«Прежде, чем приступать к поискам жилья, — считает независимый подмосковный риелтор Кирилл Морозов, — человеку стоит предельно честно ответить себе на вопрос — а какой суммой он для этого располагает или имеет возможность собрать? Это, как минимум, здорово поможет при поиске объектов на различных интернет-ресурсах, где ценовой диапазон используется как один из основных критериев отбора. При этом, как и в случае со сметой на ремонт, стоит прибавить к пороговой сумме 20%, так сказать, на случай торга с неуступчивым продавцом объекта с более внушительным ценником. Также можно надеяться, что, поскольку сейчас ценовую политику определяют, прежде всего, покупатели, в результате того же торга можно получить и дисконт в таком же размере».

Затем, развивает мысль специалист, нужно определиться с локационными приоритетами. «Квадратные метры сами по себе решающего значения все-таки не имеют, — подмечает он. — Что бы люди ни говорили, в реальности они покупают не стены, пол и потолок, а совсем другие вещи. Во-первых, это инфраструктурное наполнение возможного района проживания, близость и доступность больниц, магазинов, учебных и досуговых учреждений. Во-вторых, степень экологической чистоты локации. В-третьих, репутация микрорайона или населенного пункта, а также уровень адекватности соседей по лестничной клетке и по этажам. И здесь обязательно нужно решить, что из перечисленного ставить на первое место. Потому, что, например, в высокоэкологичном районе очень часто большие проблемы с инфраструктурой и наоборот».

Тип дома, в котором планируется приобретение квартиры, также имеет большое значение, подхватывает эстафету столичный риелтор на вольных хлебах Николай Авесян. Очень важно определиться, покупать ли жилье в новостройке или выискивать объект на вторичном рынке в домах старой постройки, потому что это существенно экономит время и силы в процессе поиска. «В большинстве случаев выбор в пользу новостроек означает, что покупатель готов в течение довольно продолжительного отрезка времени мириться с недостатками инфраструктуры, а также недоделками в инженерных системах и как минимум первые два-три года существовать в условиях перманентного ремонта. А вторичные объекты старше 20 лет подарят новому владельцу все прелести слабой акустики и традиционных вечерне-ночных околоподъездных посиделок людей, ведущих тот образ жизни, который здоровым назвать очень сложно».

Четвертый важный момент — скорость переезда на новое место жительства. «Кто-то, — уточняет Николай Авесян, может позволить себе спокойно ждать достройки дома застройщиком. Если такая возможность имеется, лучше, конечно, сконцентрировать внимание на первичном рынке жилья. А кому-то требуется въехать в квартиру, что называется, еще вчера. Тем прямая дорога на «вторичку».

Кстати, если уж свет клином сошелся именно на первичном жилье, эксперты настоятельно рекомендуют помнить о том, что в сложившихся обстоятельствах даже самый порядочный девелопер не застрахован от ситуации, в которой сроки ввода дома в эксплуатацию могут резко отодвинуться на неопределенное время по самым разным причинам. За примерами далеко ходить не надо, эпопея с одним из крупнейших застройщиков России СУ-155 еще далека от завершения.

Читайте также

Наконец, информацию об объектах тоже нужно грамотно, резюмируют специалисты по недвижимости. Внушительное количество интернет-ресурсов, увы, не свидетельствует о «большом богатстве выбора». На сайтах люди в подавляющем большинстве случаев сталкиваются все с теми же посредниками, которым в результате придется заплатить несколько больше, чем необходимо самому продавцу. Их довольно легко вычислить, что называется, «по почерку». Объявления от агентов не отличаются разнообразием стилей и не могут похвастаться большим количеством фотографий. Как правило, это либо предельно скупой текст, либо, наоборот, слишком цветистый.

Но чтобы от процесса выбора перейти к процессу приобретения жилья, лучше все же обратиться к специалистам, отмечает Кирилл Морозов. «Понятно, что сейчас интернет просто пестрит всякого рода советами и рекомендациями по заключению договоров купли-продажи недвижимости с приложением образцов всевозможных заявлений, — говорит он. — Но только в таком серьезном деле безоговорочно доверять интернету ни в коем случае нельзя. Ведь нет никакой гарантии, что человек, писавший текст-подсказку, обладал достаточным уровнем компетентности в этом вопросе и смог предусмотреть все мало-мальски значимые нюансы. Поэтому лучше не превращаться в скрягу и заказать у представителей риелторского или юридического сообщества хотя бы услугу по сопровождению сделки. Она стоит сравнительно недорого, но, поскольку нанятый специалист будет работать под конкретный заказ, он сможет рассмотреть и предупредить большинство подводных камней сделок подобного рода».

Читайте также

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Павел Салин

Политолог

Эдуард Попов

Политолог, ведущий научный сотрудник Института русского зарубежья

Сергей Обухов

Член Президиума, секретарь ЦК КПРФ, доктор политических наук

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
10 лет Свободной Прессе
Сергей Шаргунов
Сергей Шаргунов

«Свободной прессе» уже десять!

Рад, что здесь нам удалось опубликовать стольких ярких авторов и столько сильных и острых текстов.

А сколько ещё будет!..

Последнее время после избрания в Думу я по понятным причинам меньше участвую в жизни издания. Но всё равно стараюсь писать для него несколько раз в месяц — отчёты о работе, отклик на то, что меня волнует, прямой рассказ о несправедливости, которая мучает людей.

«Свободная пресса» даёт отпор несправедливости круглосуточно — хлёстко и лихо.

Да, часто я не во всем согласен с авторами. Порой мне кажется, что в статьях пересаливают. Но так и задумывался этот сайт — как пространство разнообразия.

Всегда говорил и говорю всем публицистам и политикам, выражающим претензии к той или иной публикации: у вас есть возможность выступить со своей позицией. Оспаривайте. Вас напечатают. По-моему, характерная деталь.

А вообще, здесь многие авторы не соглашаются друг с другом.

Здесь бранят в комментариях и мои тексты, и любые, и бранят господ модераторов (и я их тоже порой браню, поверьте).

Но главное вот что.

Здесь площадка неравнодушия.

Здесь нерв неравнодушия.

Которое стало такой редкостью среди цинизма и безразличия.

Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня