Реально ли снять квартиру за рулон обоев?

Новые тенденции столичного рынка арендной недвижимости

  
1443
Реально ли снять квартиру за рулон обоев?
Фото: ZUMA/ ТАСС

Какими трендами и какими скидками может порадовать или огорчить арендаторов жилья первый месяц нового года? В каком русле будет развиваться сегмент найма недвижимости в ближайшей перспективе и почему?

Общая картина и немного конкретики

Крупнейшие игроки на рынке аренды московской жилой недвижимости выявили, что доля съемных квартир, при сдаче которых на нанимателей возлагается обязанность по самостоятельному проведению ремонта, составляет на исходе второй декады января 2016 года 10% от общего количества предлагаемых к аренде объектов. При этом большинство лотов входит в категорию «эконом-класс» и сосредоточено преимущественно на вторичном рынке.

Одновременно, отмечают специалисты, арендные новостройки тоже демонстрируют устойчивый рост. Так, например, в течение трех последних лет объем предложений подобных вариантов подрос в общей сложности на одну треть (20% объектов в начале периода против 30%, так сказать, «на выходе»). В конце же 2015 года процентное соотношение квартир под ремонт на «первичке» и на «вторичке» составляло и вовсе 45 к 55. Причина подобного скачка на фоне предельно низкой инвестиционной активности эксперты склонны объяснять рекордным для московского региона объемом введенного в строй жилья: суммарная площадь всех сданных в 2015 году новостроек составила 6 миллионов квадратных метров!

Еще относительно недавно, пару-тройку лет назад, во времена сравнительной экономической стабильности, приобретатели жилья в новостройках в своей массе придерживались одной из двух ключевых моделей поведения. Первая группа граждан вкладывала средства в новые квартиры еще на этапе котлована, чтобы реализовать их на последних стадиях готовности дома (с целью получения определенных дивидендов за счет разницы в цене).

Вторая группа граждан приобретала такие же объекты исключительно для улучшения собственных жилищных условий. Естественно, больше всего покупателей интересуют квартиры в новых домах эконом-класса с отделкой под ключ. По крайней мере, 65% потенциальных собственников рассчитывали приобрести именно такие, несмотря на тот факт, что в среднем их стоимость выше, чем у объектов с аналогичными потребительскими характеристиками, но без ремонта от застройщика, примерно на 15%. Однако на столичной «первичке» достаточного количества квартир с такими параметрами просто-напросто не существует. Поэтому как минимум 57% покупателей (из вышеуказанных 65%) вынуждены довольствоваться подходящими по стоимости не отделанными вариантами, надеясь довести их «до ума» своими руками. Однако в нынешних экономических реалиях получается, что стоимость самостоятельного ремонта квартиры с учетом стоимости и доставки строительных материалов и затрат на оплату труда наемных работников для новоиспеченного собственника обходится в два или три раза выше, чем собственно доплата за квартиру с отделкой.

Читайте по теме

И если покупатели первой группы, так называемые инвесторы, в условиях падающего спроса сознательно предпочли, во избежание «простоя» объектов и в целях компенсации издержек на их содержание, сдавать их в аренду, проведя минимальный косметический ремонт, то представители второй группы переквалифицировались в наймодателей вынужденно.

Во-первых, их, как и всех остальных россиян, затронуло ухудшение экономических условий. К тому же кризис серьезно пошатнул материальное благополучие многих из них. Во-вторых, далеко не все покупатели объектов эконом-класса изначально располагали необходимой для ремонта суммой или могли бы найти ее в ближайшей перспективе.

Поэтому такие собственники под влиянием обстоятельств просто вынуждены становиться арендодателями, чтобы как-то свести дебет с кредитом. В итоге сами они остаются на прежнем месте жительства (причем далеко не всегда собственном), а наиболее рациональный выход видят в том, чтобы найти на свое новое приобретение арендаторов, которые и выполнят за свой счет этот самый ремонт. И в ближайшей перспективе, полагают аналитики рынка, эта тенденция будет только усиливаться.

При этом деловые отношения между нанимателем и наймодателем могут строиться по двум схемам. В первом случае владелец неотремонтированного жилья составляет сметы на приобретение отделочных материалов и непосредственное проведение работ, после чего соразмерно снижает величину арендной ставки. Во втором случае в результате подсчета затрат на ремонт арендаторы получают возможность вообще не платить никакой платы за найм, однако период их проживания на объекте четко ограничивается продолжительностью проведения соответствующих работ. Кстати, по последнему варианту нередко снимают жилье группы иногородних рабочих, приезжающих в Первопрестольную в поисках заработков.

Сколько можно сэкономить

Эксперты столичного рынка наемного жилья отмечают, что и на «вторичке», и на «первичке» стандартная сумма скидки с арендной платы «на ремонт» примерно одинакова и варьируется в диапазоне от 10 до 20 процентов. Обычная типовая месячная плата за проживание в московской «однушке» в хорошем состоянии составляет 30 тысяч рублей. Если отталкиваться от этой цифры в процессе расчета размера дисконта в случае найма объекта «под ремонт», то «потолок» в 20% даст арендатору снижение на 6 тысяч рублей. Таким образом в течение полного года проживания наниматель получает возможность сэкономить порядка 72 тысяч рублей.

Читайте по теме

В то же время на вторичном рынке все, требующее ремонта, жилье, можно условно поделить на две группы. В первую входят объекты, пригодные для проживания и требующие всего лишь не слишком обременительного типового косметического ремонта. Во вторую специалисты по недвижимости включают квартиры из так называемого «неликвидного фонда»: с неисправной проводкой, гнилыми перекрытиями и так далее. И если первые в категорию жилья «под ремонт» вписываются хорошо, то вторые попасть в нее имеют не слишком высокие шансы. Нередко собственниками они позиционируются как обычное съемное жилье, однако в этом случае верхняя граница дисконта достигает планки в 40% от размера арендной платы.

Довольно любопытно, что при всем относительном разнообразии подобного жилья в столице крайне тяжело найти съемные объекты категории «под ремонт» в домах сталинской постройки. Аналитики отмечают этот факт как одну из характерных черт современного рынка аренды жилых помещений и объясняют данный феномен тем, что «сталинки» вплоть до конца прошлого века удерживали за собой элитный статус. Что, собственно, волей-неволей обязывало собственников и арендаторов с должным пиететом относиться к подобным квартирам, пристально следя за их состоянием и своевременно устраняя все недочеты.

Если же арендаторы в поисках временного жилья наткнутся на подобное объявление, то им следует помнить, что вложения в объект такого класса должны равняться как минимум трем-четырем арендным ставкам. Да и то если он будет располагаться в одном из престижных московских районов.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Олег Смирнов

Заслуженный пилот СССР

Сергей Обухов

Доктор политических наук, секретарь ЦК КПРФ

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
10 лет Свободной Прессе
Сергей Шаргунов
Сергей Шаргунов

«Свободной прессе» уже десять!

Рад, что здесь нам удалось опубликовать стольких ярких авторов и столько сильных и острых текстов.

А сколько ещё будет!..

Последнее время после избрания в Думу я по понятным причинам меньше участвую в жизни издания. Но всё равно стараюсь писать для него несколько раз в месяц — отчёты о работе, отклик на то, что меня волнует, прямой рассказ о несправедливости, которая мучает людей.

«Свободная пресса» даёт отпор несправедливости круглосуточно — хлёстко и лихо.

Да, часто я не во всем согласен с авторами. Порой мне кажется, что в статьях пересаливают. Но так и задумывался этот сайт — как пространство разнообразия.

Всегда говорил и говорю всем публицистам и политикам, выражающим претензии к той или иной публикации: у вас есть возможность выступить со своей позицией. Оспаривайте. Вас напечатают. По-моему, характерная деталь.

А вообще, здесь многие авторы не соглашаются друг с другом.

Здесь бранят в комментариях и мои тексты, и любые, и бранят господ модераторов (и я их тоже порой браню, поверьте).

Но главное вот что.

Здесь площадка неравнодушия.

Здесь нерв неравнодушия.

Которое стало такой редкостью среди цинизма и безразличия.

Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня