Владельцам престижной недвижимости живется несладко

Как прошедший год подкосил рынок дорогих домов и квартир

  
3169
Владельцам престижной недвижимости живется несладко
Фото: Антон Новодережкин/ ТАСС

Насколько сильно кризис ударил по обладателям дорогих домов и квартир? На что они соглашаются, чтобы получить прибыль от своей собственности, и ощутимо ли упал ее объем по сравнению с докризисными годами?

Квартиры дешевеют по всем фронтам

Сравнивая итоги рынка аренды престижной недвижимости последних трех лет, знатоки рынка (и, в частности, представители PENNY LANE REALTY) пришли к выводу, что по результатам последнего года число договоров аренды высокобюджетных объектов сократилось примерно на 20% по отношению к предыдущим периодам. За то же время ровно наполовину снизилось количество корпоративных арендаторов (компаний, оплачивающих наемное жилье для своих работников). При этом также на 50% уменьшилась и доля квартиросъемщиков, имеющих иностранное подданство, доля же отечественных нанимателей, напротив, приросла на 30%.

Одновременно с этим специалисты отмечают, что теперь выплата агентского вознаграждения посредникам при заключении договора аренды едва ли не в каждом первом случае становится обязанностью собственников, а не арендаторов.

Опираясь на собственную базу данных, представители компании заявляют о двадцатипроцентном увеличении базы объектов, предлагаемых к аренде (за счет выхода на этот рынок новых собственников). Вместе с тем ценовая планка в этом сегменте рынка опустилась на 35%. Главный драйвером этого процесса, по мнению экспертов, стал массовый переход собственников с инвалютных на рублевые прайсы борьбе за интерес квартиросъемщиков.

У последних, кстати, появилось гораздо больше возможностей для маневра. Например, многие арендаторы, заключившие долгосрочные договоры найма в 2013—2014 году, вновь обращаются к агентам по недвижимости с просьбой о подборе нового объекта с аналогичными потребительскими характеристиками, но по более актуальной для нынешнего рынка стоимости. Наиболее выгодные, по мнению нанимателей, предложения в настоящее время сконцентрированы в диапазоне от 400 до 600 тысяч рублей. Примечательно, что эти некоторые из этих объектов пару лет назад стоили гораздо больше.

Что касается сегмента продажи дорогих квартир, то он изменяется, только более медленными темпами, потому что и подготовка сторон к сделке, и сама процедура продажи требуют больше времени. Да и скачки курсов валюты традиционно играют для покупателей одну из наиболее важных ролей, поскольку дают неплохие шансы на получение выгоды. В течение всего года спрос в этом секторе рынка изменялся волнообразно. Если в первые два месяца активность потенциальных покупателей была достаточно высокой, то весной она заметно пошла на убыль.

В общем и целом реализованный спрос по итогам ушедшего года «просел» на 15% к итогам позапрошлого. В основном потому, что из обоймы покупателей почти полностью выпали все иностранные граждане. Конечно, природа не терпит пустоты, и их нишу стали заполнять выходцы из развивающихся регионов страны. Однако это компенсировало потери лишь отчасти.

В силу экономических причин и в связи с возросшей разборчивостью покупателей цены на экспонируемые высокобюджетные объекты упали в среднем на 35%. А определенная часть квартир премиального сегмента подешевела настолько, что даже перешла в категорию «бизнес».

Продавцы домов готовы на все

Как сообщает пресс-служба компании Villagio Estate, к настоящему времени подавляющее большинство собственников загородной недвижимости высших ценовых сегментов (порядка 80% от общего числа) продолжает сопротивляться реалиям рынка и упрямо отказывается снижать цены или каким-то иным образом стимулировать покупательский спрос на свои объекты. Подавляющее же меньшинство (около 5%), по данным компании, выражает готовность предоставить покупателям определенный денежный дисконт.

«Золотая середина», на долю которой приходится примерно 15% собственников дорогих домов, демонстрирует невероятную изобретательность в деле подогрева покупательского спроса к продаваемым лотам. По словам представителя компании Артура Имосяна, заинтересованные в скорейшем сбыте «товара» продавцы предоставляют настолько необычные «натуральные» бонусы, что покупателям остается только разводить руками от удивления.

Например, в качестве подобной «полезной нагрузки» к некоторым из элитных домовладений владельцы готовы были предложить собственные юридические и дизайнерские услуги на профессиональном уровне. Иногда дисконт выражается в дарении новому собственнику солидной винной коллекции или передаче сертификата, предоставляющего покупателю право членства в гольф-клубе.

Однако наиболее популярным и эффективным «хитом сезона» в среде продавцов, утверждает специалист, являются их разнообразные вложения в ремонтные работы на этапе предпродажной подготовки. Это, как правило, ландшафтные работы, переоформление интерьеров и переделка фасадов зданий.

В последнем случае, в частности, внешние стены домов перекрашиваются, снабжаются дополнительными декоративными элементами. Также на них нередко устанавливают отделочные материалы более высокого экологического класса. Что касается интерьерных решений, то владельцы могут за свой счет выполнить меблировку особняка, внедрить некоторые системы «умного дома» или вообще осуществить полный комплекс отделочных и ремонтных работ. На прилегающих же участках, помимо подразумевающихся, что называется, «по умолчанию» газонов и дорожек продавцы устанавливают скамейки и беседки, а также разбивают искусственные водоемы и строят летние домики. Общие затраты на вышеперечисленные работы, как правило, колеблются в диапазоне от 3 до 6 миллионов рублей.

Правда, отмечают эксперты загородного рынка, все эти приемы и инвестиции работают лишь в отношении вторичного жилого фонда в поселках современного типа. А вот к домам, построенным, так сказать, на заре российского рынка дорогой недвижимости, подобные рецепты стимуляции не применимы. По их мнению, чтобы подстегнуть продажу какого-нибудь особняка «той эпохи», снабженного всякими башенками и прочими «дворцовыми» излишествами (но при этом отличающегося непродуманностью планировки), требуются гораздо более серьезные вложения, исчисляемые десятками (а возможно, и сотнями) миллионов рублей.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Виктор Алкснис

Полковник запаса, политик

Дмитрий Аграновский

Российский адвокат, политический деятель

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня