Доступная «первичка» ужимается до малосемеек

Что происходит с квартирами в новостройках массового сегмента

  
4067
Доступная «первичка» ужимается до малосемеек
Фото: DPA/ ТАСС

На фоне ухудшения экономической ситуации в стране граждане уже не могут позволить себе приобретать многие из предлагаемых застройщиками объектов. На что у них хватает денег, и куда пойдет рынок в ближайшие несколько месяцев?

Будущее — за «евроскворечниками»

Многие аналитики рынка недвижимости, в число которых входят и представители крупнейших отечественных риелторских компаний (в частности, «ИНКОМ-Недвижимости»), говорят об усилении тенденции девелоперов к оптимизации размеров продаваемых на «первичке» квартир. Причем это стало характерной чертой как для бюджетного жилья, так и для объектов категории «комфорт». Сокращается, уточняют эксперты, не только однокомнатные, но даже двух- и трехкомнатные квартиры в этих сегментах.

Таким образом проекты данных категорий у специалистов теперь ассоциируются по большей части всего с двумя форматами — квартирами-студиями и так называемыми «евродвушками». Средняя площадь первых немного варьируется в ту или иную сторону вокруг планки в 25 квадратных метров, а площадь вторых обычно не превышает отметки в 50 «квадратов». Это происходит главным образом потому, что покупательский спрос, заметно снижающийся в последнее время, также концентрируется по большей части именно на этих объектах. Потому что нынешних покупателей в первую очередь изо всех существующих предложений интересуют те, что наилучшим образом сбалансированы по соотношению «размер-цена».

Читайте по теме

Девелоперы и застройщики, уловив этот тренд, выводят на рынок малогабаритное жилье в различных статусах, создавая иллюзию многообразия выбора. Например, небольшие объекты в некоторых заселяемых жилых комплексах ближайших столичных городов-спутников предлагаются покупателям либо как квартиры-студии, либо как апартаменты-студии.

Нижняя граница площадь подобного жилья в эконом-классе располагается на отметке в 20 квадратных метров. В комфорт-классе его минимальные габариты несколько выше и начинаются, как правило, с 25−27 «квадратов». На стоимость лотов прямое влияние оказывает степень готовности жилого комплекса, а также уровень его комфортности. Так, «инкомовские» эксперты утверждают, что в границах главного мегаполиса страны низкобюджетные студийные варианты на этапе возведения оцениваются примерно в 3 миллиона рублей. В Московской области (в радиусе чуть менее двух десятков километров от МКАД) при желании можно найти проекты, в которых подобные форматы жилья оцениваются почти в три раза дешевле: за некоторые 24-метровые студии продавцы просят всего лишь 1,13 миллиона рублей.

Но это, так сказать, «пограничные» случаи, которые не имеют широкого распространения. Наиболее характерным для рынка «первички» вариантом знатоки вопроса считают апартамент-студию площадью 27 квадратных метров на небольшом удалении от станции метро, стоимость которой стартует от 5 миллионов рублей.

К настоящему моменту, по различным данным, в общем и целом на долю студийных квартир и апартаментов в столичном регионе приходится не более 8% от всех новых объектов. Однако, по мнению аналитиков, в настоящее время на рынке уже наметилась тенденция к ее увеличению. Главным ее драйвером является достаточно печальный факт: при возникновении потребности в собственной квартире все большее количество покупателей, в силу сокращения своих финансовых возможностей, может позволить себе приобрести исключительно объекты подобного формата.

— А что такое 20 квадратных метров? — задается вопросом независимый риелтор Кирилл Морозов. — Это, по большому счету, хорошо знакомые каждому без исключения россиянину четыре кухни в панельных «хрущевках». Ну, максимум пять, если речь идет о комфорт-классе. Как можно даже с минимальными удобствами существовать в подобном объеме семье из двух-трех человек, учитывая, что определенную долю такого пространства «съедает» кухонная зона, я представляю себе очень слабо.

Однако пока, если верить данным статистики продаж крупнейших игроков на региональном рынке новой недвижимости, среди покупателей как в городе, так и в области более востребованы двухкомнатные квартиры-«евродвушки» (+30% к уровню спроса на «однушки»), в которых одна комната объединяется в единое пространство с кухонной зоной, а вторая изолирована.

Такое планировочное решение непосредственно отражается на стоимости объектов. В среднем по рынку, отмечаю эксперты, они на 20% дешевле, чем их «полноформатные» классические двухкомнатные аналоги. Но если принять во внимание и дисконты, на которые готовы пойти застройщики, чтобы быстрее реализовать товар, то можно говорить о том, что бюджеты на покупку «евродвушек» и классических однокомнатных квартир (с отдельной кухней) в принципе сопоставимы между собой.

На сделки с «евродвушками» в настоящее время приходится порядка 10% ото всех операций купли-продажи жилья эконом- и комфорт-класса в Москве и Московской области. Но знатоки рынка, учитывая популярность такого формата жилья среди молодых семей в возрасте до 35 лет, предполагают, что в ближайшей перспективе спрос на такие квартиры станет более высоким.

Читайте по теме

Вероятно, по мнению экспертов, этому будут способствовать два фактора. Первый — увеличение дисконта от продавцов в отдельных проектах и на определенные объекты (правда, за существующие максимальные рамки в 25%, застройщики не могут позволить себе выйти, поскольку это может спровоцировать тотальный недострой объектов). Второй — пока еще действующая программа господдержки ипотечного кредитования. Но если после ее окончания никаких мер с аналогичной эффективностью предложено не будет, специалисты ожидают значительного сокращения покупательской активности в самых востребованных сегментах первичной жилой недвижимости.

— Вполне возможно, что те самые молодые семьи, о которых говорят представители больших риелторских компаний, покупают «евродвушки» тоже не от хорошей жизни, а отталкиваясь от своих финансовых реалий, — комментирует ситуацию еще один независимый риелтор Николай Авесян. — Но если в семье хотя бы один маленький ребенок уже есть или появится в скором времени, то здесь в полный рост встает вопрос комфорта. Те, кто живет в проходных двухкомнатных «хрущевках» (а именно они больше всего схожи с «евродвушками»), не понаслышке знают, о чем идет речь. Выделить младшему члену семьи необходимую личную безопасную зону без ущерба для остальных в этом формате жилья практически невозможно, ведь он изначально разрабатывался в семидесятых годах прошлого века специально для одиноких людей и студентов.

Читайте по теме

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Андрей Бунич

Президент Союза предпринимателей и арендаторов России

Олег Смирнов

Заслуженный пилот СССР

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
10 лет Свободной Прессе
Франц Клинцевич
Франц Клинцевич

Свобода прессы сопоставима со свободой слова, но ни то ни другое особо не нравится порой власть предержащим. Мне самому не раз доводилось сталкиваться с крайне негативной реакцией на свои высказывания, когда не только намекали, чтобы держал язык за зубами, но и в отместку лишали должностей. Правда и собственный взгляд на те или иные события дорогого стоят — это позиция, за которую можно чем-то пожертвовать, но никогда не изменять своим принципам.

Желаю «Свободной прессе», которая вот уже 10 лет верна своим идеалам, придерживаться этого и в последующем, оставаясь и «свободной» и «прессой»!

Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня