«Вторичка» проседает с достоинством

Где в столичном регионе самые дорогие и самые дешевые квартиры

  
4857
«Вторичка» проседает с достоинством
Фото: Сергей Фадеичев/ ТАСС

Специалисты рынка недвижимости повели итоги первого месяца нового года на рынке подержанных объектов Москвы и области. Узнайте, как изменились цены в этом сегменте рынка по сравнению с декабрем и январем 2015 года.

Москвичи приударили за «двушками»

По прошествии месяца с момента наступления нового года на вторичном рынке столичного жилья в экспозиции находилось 44,8 тысячи квартир (что примерно соответствует уровню апреля 2015 года), заявляют представители крупнейших в регионе агентств по недвижимости. Из этого объема предложения 19% (примерно 8,5 тысячи) пришлось на долю объектов, впервые выведенных собственниками на экспозицию в течение последних 30−40 дней.

При этом «товарный ассортимент» подержанных квартир в общем и целом сократился довольно ощутимо по сравнению с данными за декабрь ушедшего года. Так, число готовых к продаже объектов бизнес-класса уменьшилось на 10%. Ровно столько же потерял в объеме и комфорт-класс. Всего на половину процентного пункта отстал от своего «собрата» эконом-класс (-9,5%). Средневзвешенные потери рынка, таким образом, составили 10%.

На фоне таких данных падение цен на представленные объекты (в рублевом выражении) в глазах аналитиков рынка выглядит вполне умеренным. Так, за прошедший с новогодних каникул месяц оно составило 1,3% (по информации специалистов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» — до усредненной отметки в 218,7 тысячи рублей за один квадратный метр, что, фактически, является очередным антирекордом рынка с января 2015 года).

Если рассмотреть динамику изменений отдельно по каждому из сегментов вторичного рынка, то картина будет выглядеть следующим образом. «Квадрат» эконом-класса потерял за год меньше всего — 174,6 тысячи рублей сейчас против 181,1 тысячи в январе-2015. Заметнее за это же время подешевел бизнес-класс — 295 тысяч рублей против 305,8 тысячи. Сильнее всего пострадал комфорт-класс, где средняя стоимость квадратного метра опустилась до 221,2 тысячи рублей (-16,5 тысячи рублей к прошлому январю).

Примечательно, что, в отличие от нескольких предыдущих месяцев, когда снижение конечной стоимости бывших в употреблении квартир фиксировалось абсолютно во всех сегментах и категориях московской «вторички» (в старых границах мегаполиса), в последнее время данный процесс не является настолько одновекторным. Например, кое-где агенты по продажам зафиксировали даже небольшой прирост цен. Причины этого явления, правда, достаточно прозаичны и не могут рассматриваться как сигнал о выправлении дел на рынке подержанных квартир: просто объекты с оптимальным на данный момент соотношением «цена-качество» уже раскуплены.

Так, «вторичка» Новой Москвы никаких заметных изменений не претерпела. Все колебания стоимости квадратного метра укладывались в рамки статистической погрешности, е средневзвешенное значение составило по итогам января 111,2 тысячи рублей. При этом в Новомосковском округе подержанный «квадрат» потерял 0,6% к своим декабрьским значениям, а в Троицке, наоборот, прибавил (+0,8%). Из «старых» административных округах города изменение стоимости квадратного метра зафиксировано лишь в двух: Северном (-2,8%, до 199,5 тысячи рублей) и Юго-Западном (+1,8%, до 219,9 тысячи рублей)

Несмотря на статистические данные, свидетельствующие, на первый взгляд, о спаде активности на вторичном рынке, некоторые эксперты склонны считать первый месяц нового года более оживленным, чем аналогичный период прошлого. В частности, Мария Толстик, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», приводит в доказательство этой точки зрения статистику УФРС по Москве. Она наглядно свидетельствует, что за первые 30 дней 2016 года было зарегистрировано 6000 сделок по купле-продажи и обмену подержанного жилья, что превосходит показатели января 2015 года на 1,2%. При этом чуть менее половины всех этих операций (46%) пришлось на двухкомнатные квартиры. Правда, средний чек по таким сделкам, резюмирует эксперт, в минувшем месяце не превысил отметки в 9,5 миллиона рублей (-11% к началу и -0,9% к концу прошлого года).

Собственники Подмосковья осознали очевидное

Интересно, что в Московской области по итогам января на экспозиции находилось практически столько же подержанных квартир, сколько и в самой Первопрестольной (45 тысяч объектов) находилось на экспозиции в Московской области. Здесь потери, как по объему предложения, так и по средней стоимости квадратного метра, по сравнению с декабрем 2015 года были несколько ощутимее: «товарный ассортимент» потерял 13% (откатившись примерно до уровня апреля 2015 года), а «квадрат» оценивался к началу февраля в среднем по 82,2 тысячи рублей (-3% к декабрю).

При этом, по аналогии с прошедшими месяцами, за пределы статистической погрешности динамика изменения стоимости квадратного метра перешагнула только в так называемом поясе ближнего Подмосковья, снизившись до 100,79 тысячи рублей (-1,9%). Среднее и дальнее Подмосковье фактически остались «при своих» — 75,81 и 54,57 тысячи рублей за «квадрат» соответственно.

Если же говорить не о рынке подержанных квартир Подмосковья в целом, а о конкретных локациях, то в этом случае специалисты рынка также обращают внимание на неравномерность изменений объема и стоимости предложения.

Так, в дальнем Подмосковье число выставленных на продажу лотов по итогам января сократилось всего лишь на 7%. Немного больше (11,5%) потеряло Подмосковье среднее, а ближнее (самое дорогое в регионе) довольно предсказуемо потеряло 14,3% от своего декабрьского объема. Наиболее заметно за один месяц в цене потеряли квартиры в следующих городах области: Лобне (-2,7%), Реутове (-2,9%) и Видном (-3,5%). Напротив, «в плюс» по этому показателю вышли Подольск (+1,2%), Королев (+1,6%) и Воскресенск (+1,7%).

Учитывая ценовую разницу между столицей и областью, а также текущую экономическую ситуацию, специалисты вторичного рынка считают, что именно среднее и ближнее Подмосковье могут стать оптимальным вариантом для жителей и гостей региона при решении своих жилищных вопросов как минимум по двум причинам, отмечает еще один представитель компании «МИЭЛЬ» Татьяна Саксонцева. Во-первых, по мнению эксперта, в этих локациях можно купить жилье с минимальным привлечением заемного капитала или даже вообще не прибегая к помощи ипотечных механизмов. А, во-вторых, владельцы вторичных объектов в этих границах не завышают на них цены и гораздо охотнее своих столичных собратьев идут на компромисс с покупателями.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Павел Салин

Политолог

Эдуард Попов

Политолог, ведущий научный сотрудник Института русского зарубежья

Сергей Обухов

Член Президиума, секретарь ЦК КПРФ, доктор политических наук

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
10 лет Свободной Прессе
Эдуард Лимонов
Эдуард Лимонов

Свидетельствую, что по состоянию на сегодняшний день «Свободная пресса» в моём личном списке свободной прессы России записана первой. С чем Вас и поздравляю, товарищи из коллектива «СП». Надеюсь, первое место в моём списке доставит вам всем удовольствие!

Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня