Недвижимость массового поражения

Для чего, по мнению иностранных военных аналитиков и журналистов, россияне в массовом порядке специально скупают дома и земельные участки в некоторых странах Европы? И как в действительности обстоит дело с нашими инвестициями в такую недвижимость?

Конечно, этот материал смотрелся бы уместнее на страницах нашего издания 1 апреля, но никак не в канун Дня Защитника Отечества. Но тем не менее…

Несколько дней назад секретарь комитета по безопасности Финляндии Тату Миккола на полном серьезе заявил, что феномен современной гибридной войны включает в себя много интересных факторов. Среди них — не только информационные атаки, но и перенаправление потоков беженцев, а также скупка недвижимости. Об этом, в частности, со ссылкой на финское информационное бюро Yle сообщил портал «Иносми.ру».

Учитывая этот факт, военные аналитики Финляндии всерьез считают, что рядовые россияне и русские компании сознательно и целенаправленно скупают дома и земельные участки в стратегически важных регионах страны. Для чего? А для того, чтобы, по мнению финнов, сорвать мобилизацию страны, если в какой-то кризисный момент в ней вдруг возникнет необходимость.

Именно поэтому, высказывают предположение представители финского комитета по безопасности, представители России с начала нулевых годов последовательно скупили земли и здания вокруг местных АЭС, крупных транспортных узлов, военных полигонов, линий связи и складов оружия. Мало того, якобы в собственность России перешли также несколько островов вблизи порта Турку, а уж о гостиницах и автозаправочных станциях вдоль российско-финской границы и говорить не приходится. И вроде бы даже сами финны уже и не знают, сколько подобных объектов к настоящему моменту скуплено иностранцами.

Мы побеседовали на эту тему с Игорем Индриксонсом, управляющим инвестициями в недвижимость и основателем компании Indriksons.ru.

«СП»: — Скажите, насколько популярна в настоящее время финская недвижимость для российских инвесторов?

— Особой популярностью среди инвесторов финское жилье не пользуется. Еще лет десять назад инвесторы из России, в частности, из Петербурга и Ленинградской области, приобретали финские жилые объекты с целью последующей сдачи в аренду. Однако после того как в 2008 году стоимость финского жилья начала стремительно опускаться вниз, инвесторы постепенно начали уходить с местного рынка.

«СП»: — Министр обороны Финляндии Юсси Ниинистё считает, что сейчас едва ли не миллионы россиян рвутся в Европу. А получается, что активность наших покупателей недвижимости по той же Финляндии не увеличилась, а снизилась?

— Активность среди инвесторов определенно снизилась. Учитывая, что финский рынок нельзя назвать ликвидным — доходность от местных объектов не поднимается выше 3,6−4,3% годовых. Высокий rental income tax, или, проще говоря, налог на доход от аренды жилья, который достигает 30%, охлаждает пыл инвесторов, которые предпочитают более рентабельные направления с минимальным налогообложением. Количество россиян, приобретающих недвижимость для собственного проживания, также сократилось. По сравнению с серединой 90-х — началом 2000-х годов спрос среди российских покупателей сегодня оказывается гораздо ниже.

«СП»: — По мнению финнов, россияне рвутся скупить ключевые земли их страны. Какие районы предпочитают сейчас и предпочитали два-три года назад для покупки или для переезда на ПМЖ выходцы из России?

— В первую очередь, россиян интересовали «дачи» — коттеджи в лесу рядом с озерами или на побережье Ботнического залива с хорошей транспортной доступностью. Для переезда на ПМЖ российские граждане чаще всего выбирали небольшие городки в 15−20 минутах езды от Хельсинки, такие как Эспоо, Вантаа или Тиккурила, где стоимость жилья оказывалась дешевле, нежели в самой столице.

«СП»: — Финны уверены, что отмененные с момента вступления страны в Евросоюз ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами сыграли против них. Существуют ли сейчас какие-либо жесткие ограничения на покупку русскими недвижимости в Финляндии? Есть ли какие-то заградительные законодательные меры в этом вопросе со стороны правительства этой страны?

— Массовое приобретение финских «дач» российскими гражданами спровоцировало резкий скачок цен на недвижимость в Финляндии, и финны, планирующие покупать жилье, оказались в трудной ситуации. После разговоров о введении запрета на приобретение недвижимости для нерезидентов ЕС (подразумевающего, в первую очередь, россиян), которые начались еще несколько лет назад, в декабре 2013 года местный парламент все же взялся за рассмотрение законопроекта об ограничении права на приобретение финской недвижимости для граждан стран, не входящих в ЕС и ЕЭС. Согласно этому закону, нерезиденты Евросоюза имеют право покупать недвижимость в Финляндии лишь после пяти лет проживания в стране. Однако подобный ограничительный закон до сих пор так и не вступил в силу.

«СП»: — Ну и в заключение скажите, реально ли, по вашему мнению, вообще использовать недвижимость как оружие в гибридной войне? Насколько обоснована эта точка зрения финских политиков и военных аналитиков?

— Такая картина выглядит абсолютно нереально. Мнение финских журналистов основано лишь на догадках, рождаемых паническим настроением. С тем же успехом в гибридной войне можно использовать, к примеру, перелетных птиц или саранчу.