Недвижимость массового поражения

На Западе считают, что приобретение домов и участков за рубежом — русская военная стратегия

  
4011
Недвижимость массового поражения
Фото: YAY/ ТАСС

Для чего, по мнению иностранных военных аналитиков и журналистов, россияне в массовом порядке специально скупают дома и земельные участки в некоторых странах Европы? И как в действительности обстоит дело с нашими инвестициями в такую недвижимость?

Конечно, этот материал смотрелся бы уместнее на страницах нашего издания 1 апреля, но никак не в канун Дня Защитника Отечества. Но тем не менее…

Несколько дней назад секретарь комитета по безопасности Финляндии Тату Миккола на полном серьезе заявил, что феномен современной гибридной войны включает в себя много интересных факторов. Среди них — не только информационные атаки, но и перенаправление потоков беженцев, а также скупка недвижимости. Об этом, в частности, со ссылкой на финское информационное бюро Yle сообщил портал «Иносми.ру».

Учитывая этот факт, военные аналитики Финляндии всерьез считают, что рядовые россияне и русские компании сознательно и целенаправленно скупают дома и земельные участки в стратегически важных регионах страны. Для чего? А для того, чтобы, по мнению финнов, сорвать мобилизацию страны, если в какой-то кризисный момент в ней вдруг возникнет необходимость.

Именно поэтому, высказывают предположение представители финского комитета по безопасности, представители России с начала нулевых годов последовательно скупили земли и здания вокруг местных АЭС, крупных транспортных узлов, военных полигонов, линий связи и складов оружия. Мало того, якобы в собственность России перешли также несколько островов вблизи порта Турку, а уж о гостиницах и автозаправочных станциях вдоль российско-финской границы и говорить не приходится. И вроде бы даже сами финны уже и не знают, сколько подобных объектов к настоящему моменту скуплено иностранцами.

Мы побеседовали на эту тему с Игорем Индриксонсом, управляющим инвестициями в недвижимость и основателем компании Indriksons.ru.

«СП»: — Скажите, насколько популярна в настоящее время финская недвижимость для российских инвесторов?

— Особой популярностью среди инвесторов финское жилье не пользуется. Еще лет десять назад инвесторы из России, в частности, из Петербурга и Ленинградской области, приобретали финские жилые объекты с целью последующей сдачи в аренду. Однако после того как в 2008 году стоимость финского жилья начала стремительно опускаться вниз, инвесторы постепенно начали уходить с местного рынка.

«СП»: — Министр обороны Финляндии Юсси Ниинистё считает, что сейчас едва ли не миллионы россиян рвутся в Европу. А получается, что активность наших покупателей недвижимости по той же Финляндии не увеличилась, а снизилась?

— Активность среди инвесторов определенно снизилась. Учитывая, что финский рынок нельзя назвать ликвидным — доходность от местных объектов не поднимается выше 3,6−4,3% годовых. Высокий rental income tax, или, проще говоря, налог на доход от аренды жилья, который достигает 30%, охлаждает пыл инвесторов, которые предпочитают более рентабельные направления с минимальным налогообложением. Количество россиян, приобретающих недвижимость для собственного проживания, также сократилось. По сравнению с серединой 90-х — началом 2000-х годов спрос среди российских покупателей сегодня оказывается гораздо ниже.

«СП»: — По мнению финнов, россияне рвутся скупить ключевые земли их страны. Какие районы предпочитают сейчас и предпочитали два-три года назад для покупки или для переезда на ПМЖ выходцы из России?

— В первую очередь, россиян интересовали «дачи» — коттеджи в лесу рядом с озерами или на побережье Ботнического залива с хорошей транспортной доступностью. Для переезда на ПМЖ российские граждане чаще всего выбирали небольшие городки в 15−20 минутах езды от Хельсинки, такие как Эспоо, Вантаа или Тиккурила, где стоимость жилья оказывалась дешевле, нежели в самой столице.

«СП»: — Финны уверены, что отмененные с момента вступления страны в Евросоюз ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами сыграли против них. Существуют ли сейчас какие-либо жесткие ограничения на покупку русскими недвижимости в Финляндии? Есть ли какие-то заградительные законодательные меры в этом вопросе со стороны правительства этой страны?

— Массовое приобретение финских «дач» российскими гражданами спровоцировало резкий скачок цен на недвижимость в Финляндии, и финны, планирующие покупать жилье, оказались в трудной ситуации. После разговоров о введении запрета на приобретение недвижимости для нерезидентов ЕС (подразумевающего, в первую очередь, россиян), которые начались еще несколько лет назад, в декабре 2013 года местный парламент все же взялся за рассмотрение законопроекта об ограничении права на приобретение финской недвижимости для граждан стран, не входящих в ЕС и ЕЭС. Согласно этому закону, нерезиденты Евросоюза имеют право покупать недвижимость в Финляндии лишь после пяти лет проживания в стране. Однако подобный ограничительный закон до сих пор так и не вступил в силу.

«СП»: — Ну и в заключение скажите, реально ли, по вашему мнению, вообще использовать недвижимость как оружие в гибридной войне? Насколько обоснована эта точка зрения финских политиков и военных аналитиков?

— Такая картина выглядит абсолютно нереально. Мнение финских журналистов основано лишь на догадках, рождаемых паническим настроением. С тем же успехом в гибридной войне можно использовать, к примеру, перелетных птиц или саранчу.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Дмитрий Журавлев

Генеральный директор Института региональных проблем

Андрей Песоцкий

Доцент кафедры экономики труда СПбГЭУ

Никита Кричевский

Доктор экономических наук

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня