Почем жилье за рубежом

Как обстоят дела с покупкой и продажей недвижимости россиянами на юге Европы

  
10243
Почем жилье за рубежом
Фото: DPA/ ТАСС

Получаемая авторами «СП» читательская корреспонденция позволяет предположить, что интерес граждан к проблемам покупки, продажи и содержания недвижимости в странах Европы вновь возрос. Обобщив тематику поступающих вопросов, мы переадресовали их крупным игрокам рынка жилья, имеющим разветвленную сеть своих представительств за рубежом.

Что покупают?

Итак, первое, что заинтересовало наших респондентов: какое жилье предпочитают покупать или продавать наши соотечественники и иностранцы за рубежом? И если имеется принципиальная разница в интересах, то чем ее можно объяснить?

В Испании, как рассказали нам местные риелторы, работающие под эгидой российской компании «МИЭЛЬ», россияне предпочитают покупать жилье, расположенное, в основном, в хорошо развитых по своей инфраструктуре районах и городах. Многие покупают загородную недвижимость недалеко от Барселоны, а в самой центр города, районы рядом с морем и престижные районы, где расположены хорошие международные школы. Граждане других стран предпочитают покупать недвижимость там же, где и россияне. Однако они гораздо сильнее обращают внимание на соотношение цены и качества объекта.

На Северном же Кипре наши соотечественники предпочитают инвестировать в курортные жилые комплексы, расположенные в непосредственной близости от моря и располагающие развитой инфраструктурой на территории комплекса. Как показал многолетний опыт работы с русскоязычными покупателями, наиболее востребованными являются студии и апартаменты с одной и двумя спальнями. Такая недвижимость доступна для большинства покупателей со средним достатком (так, цена студии в курортном комплексе стартует от отметки в 34000 евро, тогда как «средний чек» сделки составляет порядка 75 000 Евро). К тому же большинство застройщиков предлагает возможность покупки объектов в рассрочку или кредит без справок и поручителей до 10 лет. Приобретаются в качестве престижного жилья для отдыха или с целью инвестиций и большие апартаменты, в которых 3−4 спальни, а также видовые пентхаусы. Но особый интерес проявляется к строящимся апартаментам в курортных комплексах (по причине высокой ликвидности таких инвестиций, достигающих 30−40% к моменту сдачи в эксплуатацию).

Также стоит отметить стабильный интерес у россиян к частному сектору, а именно отдельно стоящим домам и виллам с бассейном, расположенным в популярных курортных районах Кирении (примерно 30% в общей доле сделок с русскоговорящими клиентами). Предпочтение отдается домам с большими участками, собственным садом, в непосредственной близости от моря, хорошим видами и удобным расположением (цены стартуют от отметки в 790 евро за квадратный метр).

При этом любой россиянин, отмечают риелторы Северного Кипра, здраво оценивающий свои финансовые возможности, сможет получить кредит сроком до 10 лет без справок и поручителей на покупку дома с первоначальным взносом 25%.

В чем проблемы?

Вторым по популярности вопросом наших читателей стал следующий: существуют ли какие-либо сложности в проведении сделок, в которых одна сторона — россияне, а другая — представители других стран?

Если покупатель обращается в надежное агентство, ответили «СП», то подводные камни и неприятные сюрпризы на Северном Кипре, как правило, исключены, заверили нас. Если же он обращается напрямую к застройщику, то ему также удастся посмотреть большое количество предложений и получить непредвзятую информацию, но уже с меньшей степенью вероятности.

В Испании тоже никаких особых сложностей при купле-продаже недвижимости не возникает, потому что закон един для всех. Правда, некоторые осложнения для нерезидентов все-таки есть. В частности, им необходимо зарегистрироваться в полиции. Также требуется постоянное присутствие переводчика во всех операциях с недвижимостью. Что касается ценовой политики, то в последнее время все имевшие место быть раньше проблемы стали пропадать сами собой, потому что появились определенные информационные платформы, где всегда можно в минимальный срок реально оценить стоимость и качество недвижимости. В случае же самостоятельного проведения сделки у клиента могут возникнуть серьезные трудности как с оценкой, так и с оформлением приобретаемых объектов.

Не давят ли сверху?

Третий по частоте задаваемости вопрос от наших читателей — отражается ли на рынке недвижимости международное положение? В частности, не испытывают ли посредники какого-либо давления местных властей из-за еще не отмененных санкций?

Северный Кипр не интегрирован в мировую политику и экономику, поэтому здесь никаких кризисных потрясений не возникает, заверили «СП». Тут отсутствует преступность, нет беженцев, стабильное законодательство английского образца. Цены на жилье ниже в два-три раза, чем в южной части острова.

В Испании также не наблюдается никакого давления со стороны властей, тут все в равном положении. Но, к сожалению, любая политическая ситуация неизбежно отражается на покупательской способности. Правда, в последнее время происходит оживление рынка как в сфере покупки, так и в сфере аренде жилой и коммерческой недвижимости.

О чем стоит подумать?

Наконец, интересовались читатели, в чем сейчас заключаются наиболее актуальные рекомендации специалистов по покупке или продаже недвижимости в странах Европы?

Самое главное, по мнению специалистов по продажам, лучше не пытаться все сделать самому, а подобрать риелтора-эксперта в этой области и доверить ему полное эксклюзивное сопровождение сделки по покупке, продаже или аренде жилой и коммерческой недвижимости. Важно, чтобы при этом он владел всеми современными инструментами рынка недвижимости, полной юридической базой, сотрудничал с адвокатами в сфере недвижимости и эмиграционного права, работающими на рынке минимум 10 лет.

Во-вторых, специалисты по продажам не рекомендуют прятаться за электронными письмами и рассылками. Лучше, говорят они, заказать обратный звонок и всего за несколько минут разговора с менеджером, который живет в этой стране и обладает большим багажом знаний, узнать о ней больше, чем за несколько месяцев чтения интернета.

В-третьих, местные риелторы еще раз не советуют полагаться на отзывы или заказные статьи в интернете, так как зачастую это не имеет ничего общего с реальностью. Лучше составить собственное мнение о стране. Например, можно совместить приятное с полезным и взять ознакомительный тур на пару-тройку дней в выходные или праздники. Так можно почувствовать атмосферу страны, почувствовать ритм ее жизни, а после этого — уже и окончательно определиться с планами на покупку жилья.

Что ж, ситуация на рынках этих двух локаций, судя по отзывам риелторов, для россиян складывается вполне радужная. Тем более, что и Северный Кипр, и в целом Испания не раз занимали верхние строчки всевозможных рейтингов лучших стран для инвестиций в недвижимость в номинациях «климатический комфорт» и «качество строительства». Остается лишь добавить, что одновременно они также считаются одними из самых ненадежных и опасных стран для покупки жилья. Испания — в связи с мощнейшим продолжительным экономическим кризисом, а Северный Кипр — как самопровозглашенное и непризнанное мировым сообществом государственное образование.

P.S. Информация по другим европейским государствам планируется к публикации в ближайшее время.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Сергей Ищенко

Военный обозреватель

Леонид Ивашов

Генерал-полковник, Президент Академии геополитических проблем

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Опрос
Назовите самые запомнившиеся события 2018 года
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня