Почем жилье за рубежом

Как обстоят дела с покупкой и продажей недвижимости россиянами на юге Европы

  
10242
Почем жилье за рубежом
Фото: DPA/ ТАСС

Получаемая авторами «СП» читательская корреспонденция позволяет предположить, что интерес граждан к проблемам покупки, продажи и содержания недвижимости в странах Европы вновь возрос. Обобщив тематику поступающих вопросов, мы переадресовали их крупным игрокам рынка жилья, имеющим разветвленную сеть своих представительств за рубежом.

Что покупают?

Итак, первое, что заинтересовало наших респондентов: какое жилье предпочитают покупать или продавать наши соотечественники и иностранцы за рубежом? И если имеется принципиальная разница в интересах, то чем ее можно объяснить?

В Испании, как рассказали нам местные риелторы, работающие под эгидой российской компании «МИЭЛЬ», россияне предпочитают покупать жилье, расположенное, в основном, в хорошо развитых по своей инфраструктуре районах и городах. Многие покупают загородную недвижимость недалеко от Барселоны, а в самой центр города, районы рядом с морем и престижные районы, где расположены хорошие международные школы. Граждане других стран предпочитают покупать недвижимость там же, где и россияне. Однако они гораздо сильнее обращают внимание на соотношение цены и качества объекта.

На Северном же Кипре наши соотечественники предпочитают инвестировать в курортные жилые комплексы, расположенные в непосредственной близости от моря и располагающие развитой инфраструктурой на территории комплекса. Как показал многолетний опыт работы с русскоязычными покупателями, наиболее востребованными являются студии и апартаменты с одной и двумя спальнями. Такая недвижимость доступна для большинства покупателей со средним достатком (так, цена студии в курортном комплексе стартует от отметки в 34000 евро, тогда как «средний чек» сделки составляет порядка 75 000 Евро). К тому же большинство застройщиков предлагает возможность покупки объектов в рассрочку или кредит без справок и поручителей до 10 лет. Приобретаются в качестве престижного жилья для отдыха или с целью инвестиций и большие апартаменты, в которых 3−4 спальни, а также видовые пентхаусы. Но особый интерес проявляется к строящимся апартаментам в курортных комплексах (по причине высокой ликвидности таких инвестиций, достигающих 30−40% к моменту сдачи в эксплуатацию).

Также стоит отметить стабильный интерес у россиян к частному сектору, а именно отдельно стоящим домам и виллам с бассейном, расположенным в популярных курортных районах Кирении (примерно 30% в общей доле сделок с русскоговорящими клиентами). Предпочтение отдается домам с большими участками, собственным садом, в непосредственной близости от моря, хорошим видами и удобным расположением (цены стартуют от отметки в 790 евро за квадратный метр).

При этом любой россиянин, отмечают риелторы Северного Кипра, здраво оценивающий свои финансовые возможности, сможет получить кредит сроком до 10 лет без справок и поручителей на покупку дома с первоначальным взносом 25%.

В чем проблемы?

Вторым по популярности вопросом наших читателей стал следующий: существуют ли какие-либо сложности в проведении сделок, в которых одна сторона — россияне, а другая — представители других стран?

Если покупатель обращается в надежное агентство, ответили «СП», то подводные камни и неприятные сюрпризы на Северном Кипре, как правило, исключены, заверили нас. Если же он обращается напрямую к застройщику, то ему также удастся посмотреть большое количество предложений и получить непредвзятую информацию, но уже с меньшей степенью вероятности.

В Испании тоже никаких особых сложностей при купле-продаже недвижимости не возникает, потому что закон един для всех. Правда, некоторые осложнения для нерезидентов все-таки есть. В частности, им необходимо зарегистрироваться в полиции. Также требуется постоянное присутствие переводчика во всех операциях с недвижимостью. Что касается ценовой политики, то в последнее время все имевшие место быть раньше проблемы стали пропадать сами собой, потому что появились определенные информационные платформы, где всегда можно в минимальный срок реально оценить стоимость и качество недвижимости. В случае же самостоятельного проведения сделки у клиента могут возникнуть серьезные трудности как с оценкой, так и с оформлением приобретаемых объектов.

Не давят ли сверху?

Третий по частоте задаваемости вопрос от наших читателей — отражается ли на рынке недвижимости международное положение? В частности, не испытывают ли посредники какого-либо давления местных властей из-за еще не отмененных санкций?

Северный Кипр не интегрирован в мировую политику и экономику, поэтому здесь никаких кризисных потрясений не возникает, заверили «СП». Тут отсутствует преступность, нет беженцев, стабильное законодательство английского образца. Цены на жилье ниже в два-три раза, чем в южной части острова.

В Испании также не наблюдается никакого давления со стороны властей, тут все в равном положении. Но, к сожалению, любая политическая ситуация неизбежно отражается на покупательской способности. Правда, в последнее время происходит оживление рынка как в сфере покупки, так и в сфере аренде жилой и коммерческой недвижимости.

О чем стоит подумать?

Наконец, интересовались читатели, в чем сейчас заключаются наиболее актуальные рекомендации специалистов по покупке или продаже недвижимости в странах Европы?

Самое главное, по мнению специалистов по продажам, лучше не пытаться все сделать самому, а подобрать риелтора-эксперта в этой области и доверить ему полное эксклюзивное сопровождение сделки по покупке, продаже или аренде жилой и коммерческой недвижимости. Важно, чтобы при этом он владел всеми современными инструментами рынка недвижимости, полной юридической базой, сотрудничал с адвокатами в сфере недвижимости и эмиграционного права, работающими на рынке минимум 10 лет.

Во-вторых, специалисты по продажам не рекомендуют прятаться за электронными письмами и рассылками. Лучше, говорят они, заказать обратный звонок и всего за несколько минут разговора с менеджером, который живет в этой стране и обладает большим багажом знаний, узнать о ней больше, чем за несколько месяцев чтения интернета.

В-третьих, местные риелторы еще раз не советуют полагаться на отзывы или заказные статьи в интернете, так как зачастую это не имеет ничего общего с реальностью. Лучше составить собственное мнение о стране. Например, можно совместить приятное с полезным и взять ознакомительный тур на пару-тройку дней в выходные или праздники. Так можно почувствовать атмосферу страны, почувствовать ритм ее жизни, а после этого — уже и окончательно определиться с планами на покупку жилья.

Что ж, ситуация на рынках этих двух локаций, судя по отзывам риелторов, для россиян складывается вполне радужная. Тем более, что и Северный Кипр, и в целом Испания не раз занимали верхние строчки всевозможных рейтингов лучших стран для инвестиций в недвижимость в номинациях «климатический комфорт» и «качество строительства». Остается лишь добавить, что одновременно они также считаются одними из самых ненадежных и опасных стран для покупки жилья. Испания — в связи с мощнейшим продолжительным экономическим кризисом, а Северный Кипр — как самопровозглашенное и непризнанное мировым сообществом государственное образование.

P.S. Информация по другим европейским государствам планируется к публикации в ближайшее время.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Вадим Кумин

Политический деятель, кандидат экономических наук

Игорь Юшков

Ведущий эксперт Фонда национальной энергетической безопасности

Константин Небытов

Судебный пcихолог

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня