Зачем строители выходят на панель

Чем объяснить новые тенденции первичного рынка

  
6410
Зачем строители выходят на панель
Фото: Артем Геодакян/ТАСС

По данным аналитиков рынка недвижимости столичного региона, к началу мая доля новых квартир в панельных домах достигла 23% от общего уровня предложения в столичном регионе (+11% за первые 4 месяца года). Почему растет число подобных проектов? рассуждаем вместе с экспертами.

В защиту «панельки» замолвите слово…

Официальные версии «от застройщиков» в защиту панельного домостроения звучат примерно одинаково. Новые панели, уверяют рекламные проспекты, имеют настолько хорошие потребительские характеристики, что дома из них вполне способны практически на равных конкурировать с монолитными жилыми проектами. Кроме того, современные панельные серии обладают широкими возможностями для индивидуализации возводимых зданий и позволяют сделать планировку квартир более разнообразной и функциональной.

Однако, если внимательно присмотреться к тем же рекламным проспектам и заявлениям, то можно заметить, что весе эти «улучшенные характеристики» зажаты в довольно узких рамках.

Так, например, домокомплекты «Град-1М» и «Град-2М» выпускаемые под эгидой ГК «Мортон» на сравнительно недавно построенном наро-фоминском ДСК «Град» (в проекте принимала участие корпорация «РОСНАНО»), позволяют возводить дома со свободной планировкой квартир и фасадами любой текстуры и цветовой гаммы.

Фокус потребительского внимания к панелям «ЕвроПа» от «Группы ЛСР» сосредотачивается в основном также на более привлекательном внешнем виде фасадов.

Среди наиболее заметных отличительных особенностей собственной серии панелей «ПИК-1» от ГК ПИК вновь называются современные фасады (правда, вкупе с более просторными входными группами и коробами для установки кондиционеров).

Продукция финского концерна ЮИТ (в частности, панельная серия B-7515, разработанная при участии финского архитектора Юкки Тикканена), как сообщается в пресс-релизах, позволяет возводить дома опять-таки с уникальными фасадами и свободной планировкой квартир (кстати, чем она опасна, эксперты юридического сообщества подробно рассказывали «СП» в одноименном материале от 12 декабря 2014 года).

Пожалуй, изо всего этого единообразия выбиваются, судя по распространяемой девелоперами информации, только трехслойные панели-«сэндвичи» от концерна «КРОСТ». Средний слой в них (два крайних — бетон, между ними — минеральная вата) может меняться в зависимости от пожеланий заказчика для оптимального соотношения себестоимости и теплоэффективности.

Нельзя обойти стороной и еще один интересный факт: аналитики столичного рынка не отрицают, что примерно 50% всех возводящихся в регионе панельных домов выполняется с использованием панелей так называемых «старых» серий.

Читайте по теме

Правда, некоторые эксперты (и в их числе — представители компании «Метриум Групп») считают, что в самое ближайшее время доля таких зданий будет снижаться довольно быстрыми темпами. Во-первых, потому, что будет приведен в действие так называемый «административный ресурс» (речь идет о желании столичных и подмосковных властей полностью запретить строительство жилых панельных домов старых серий типа И-155, П-111М, КОПЭ и ряда других). Во-вторых, потому, что крупные девелоперские компании уже не первый год вкладывают средства в реновацию и строительство домостроительных комбинатов столичного региона, ориентируя последние на выпуск современны образцов продукции.

Но, похоже, эти прогнозы в обозримом будущем так и останутся прогнозами. Причина лежит на поверхности — финансовый кризис. По ряду причин (в числе которых, в частности, удорожание кредитов и условий их получения для представителей бизнеса из-за внешнеполитических санкций) обновление производства идет крайне медленными темпами. С 2014 года (а именно тогда и началась вся эта возня вокруг запрета «панелек») из трех десятков домостроительных комбинатов и заводов железобетонных изделий в регионе на данный момент только 8 в состоянии выпускать инновационные панели.

Но даже и на них не спешат отказываться от производства устаревающей продукции. В частности, на мощностях ДСК-1,одного из старейших игроков на рынке индустриального домостроения, хоть и освоили выпуск панельной серии «ДомРИК» (автор проекта — испанский архитектор Рикардо Бофила), но все еще продолжают штамповать старые добрые П-44Т25, П-44Т/ТМ и Д-25. А ГВСУ «Центр» пока не прощается с серией П-111М, равно как и ГК ПИК не спешит «сделать ручкой» своим «Парусу» и «Флагману» (КОПЭ-М и П-3МК соответственно), хоть и выпускает уже собственную серию ПИК-1.

Следовательно, если перед панельным домостроением и открывается большое будущее, как уверяют отдельные представители девелоперского сообщества, то, по всей видимости, истинные причины возрождающегося тренда на панельное домостроение следует искать в какой-то другой области.

Читайте по теме

Например, в словах Александра Шмакова, руководителя проекта «Завод «САПСАН Теплый Камень» (где ведется производство панелей для ГК «Сапсан»). Подобный новый продукт, подчеркивает эксперт, позволяет заметно экономить не только время, но и средства при возведении зданий, а также в процессе внутренней отделки.

Или среди высказываний Элеоноры Евсеевой, генерального директора компании «Мобил Строй XXI».

Она, в частности, отмечает, что в числе предполагаемых поправок в закон № 214-ФЗ рассматривается вариант, согласно которому из состава целевых расходов девелоперов, финансируемых за счет средств дольщиков, предполагается вывести затраты на обустройство инфраструктуры объектов. При этом никаких компенсационных механизмов не предусматривается, а значит, никем не снятые с застройщика обязательства по возведению социальной инфраструктуры последнему придется претворять в жизнь за счет собственной прибыли, оставшейся после налогообложения.

Но многие застройщики сейчас довольно остро ощущают нехватку собственных средств, а значит, им неизбежно придется привлекать для этого заемные средства, которые нынче дороги.

Так что в сложившихся условиях любые поиски девелоперов в направлении удешевления стоимости возведения как жилых, так и инфраструктурных объектов выглядят как вполне естественная реакция бизнеса на трудные обстоятельства. И не вспомнить в подобной ситуации о системе панельного домостроения как о палочке-выручалочке с его стороны было бы крайне неразумно.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Леонид Ивашов

Президент Академии геополитических проблем

Михаил Ремизов

Президент Института национальной стратегии

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня