Домик у моря против столичных квартир

Во сколько в настоящее время оцениваются самые низкобюджетные и высокобюджетные объекты в указанных регионах? Насколько велик разрыв между их ценниками? Ищем ответы в цифрах и фактах.

В столице и области

Москву очень часто называют городом контрастов, рассуждая в том ключе, что здесь, как нигде, пожалуй, в России наиболее заметен разрыв между социальными слоями населения.

И действительно, сравнивая, например, разницу в стоимости самого дорого и самого дешевого жилья в мегаполисе с аналогичным показателем у его ближайшего соседа, Московской области, это может показаться правдой.

Так, по данным компании «МИЭЛЬ», самая низкобюджетная квартира оценивается сейчас в 1,33 миллиона рублей. За эти деньги покупателю предлагается объект, удаленный от МКАД на 21 километр (Щелковский район), представляющий собой студию общей площадью 23 «квадрата» в одном из жилых комплексов эконом-класса.

При этом нельзя сказать, что расположенные гораздо ближе к столице аналогичные объекты сильно опережают по стоимости вышеуказанный лот. Так, студия площадью 22 квадратных метра в десятикилометровом «поясе удаления» от привычной границы Москвы (Мытищинский район) оценивается в 1,51 миллиона рублей, а практически такая же — 24 «квадрата», но в Домодедовском районе (10−20 километров от МКАД), стоит 1,35 миллиона рублей.

На титул же самого дорого предложения в Подмосковье пока может претендовать четырехкомнатная квартира бизнес-класса (общая площадь 177 квадратных метров), расположенная в шести с половиной километрах от столицы по Рублево-Успенскому шоссе. Несколько дней назад ее стоимость составляла 70 миллионов рублей.

Таким образом, высокобюджетное предложение в границах области превосходит по стоимости низкобюджетное почти в 53 раза.

В «классических» границах Москвы ситуация несколько иная. Самой дорогой к началу июня, по версии «ИНКОМ-Недвижимости», была квартира с авторским дизайном интерьера и эксклюзивной мебелью неподалеку от станции метро «Сокол». Находящийся под круглосуточной охраной многоуровневый 12-комнатный объект общей площадью 450 квадратных метров с мансардой, пятью санузлами и таким же количеством спален оценивался на уровне 579 миллионов рублей.

Самым дешевым предложением стала малогабаритная однокомнатная квартира в районе станции метро «Семеновская». Объект, чья жилая площадь составляет 10 квадратных метров (общая — 13), предлагался к покупке по цене в 3,5 миллиона рублей, то есть почти в 163 раза дешевле. Однако, как показывает практика, подобные разрывы в стоимости объектов — далеко не предел.

В нашем Крыму

Принимая во внимание данные, полученные от риелторов в Ялте, Симферополе и Севастополе, можно смело констатировать — по разнице в стоимости между дорогими и дешевыми предложениями на рынке недвижимости полуостров заметно обгоняет столичный регион.

Так, в пятерке самых доступных крымских объектов последнее место местные брокеры по продажам отдают дому в селе Каменка. Строение общей площадью в 70 квадратных метров на земельном участке в 4 сотки утеплено, к нему подведено электричество, а также функционирует система водоснабжения. Объект выставлен на продажу по цене в 1,59 миллиона рублей. Первое же место в этой группе крымские риелторы отдали даче в Сакском районе. Расстояние до морского побережья от домика площадью в 40 «квадратов» составляет 4 километра. О наличии коммуникаций специалисты по недвижимости ничего не сообщают, но акцентируют внимание на том, что прилегающий земельный участок площадью в 4 сотки засажен фруктовыми деревьями. Стоимость — 793 тысячи рублей.

Пятерку же самых дорогих объектов локации закрывает дом в ПГТ Никита, включающий в себя, помимо равного количества спален и санузлов (по 4), двух террас и мансарды, еще и зимний сад, а также гостиную с камином, имеет общую площадь в 303 квадратных метра. «Цена вопроса» — 52 миллиона рублей. А вот открывает ТОП-5 самой дорогой недвижимости полуострова объект в ПГТ Массандра. За 227,5 миллиона рублей покупатель, обладающий соответствующими средствами, может стать обладателем видовой виллы, состоящей из главного (3 этажа, 373 «квадрата») и гостевого (2 этажа, 166 «квадратов») домов, возведенных по индивидуальному проекту в 15 минутах ходьбы от моря.

Таким образом, путем элементарных вычислений получается, что разрыв в стоимости дешевых и дорогих объектов получается 286-кратным.

В городе Сочи

По информации, полученной от сочинских риелторов, цены на квартиры в этом городе стартуют от отметки в 1 миллион рублей. Примерно столько просят местные продавцы за «однушку» площадью в 26 «квадратов» на расстоянии 3 километров от морского побережья. Но следует уточнить, что данный объект реализуется в строящемся доме.

Что же касается уже готовых объектов, то наиболее дешевая квартира в столице Зимних Олимпийских Игр-2014 продается сейчас за 1,3 миллиона рублей. За эти деньги покупателям предлагается 18-метровая «малосемейка» в двух километрах от моря. Правда, реализуется объект уже с ремонтом, мебелью и бытовой техникой.

На звание самого дешевого сочинского дома претендует двухэтажное строение общей площадью в 51 «квадрат», расположенное на земельном участке в 5 соток и окруженное плодовыми деревьями. За право стать собственником этого лота на расстоянии 6 километров от моря покупатель, по ожиданиям продавца, должен заплатить 1,45 миллиона рублей.

О том, сколько стоит самый дорогой дом в Сочи, агенты по продажам не сообщают. Но утверждают, что нижняя и верхняя планки стоимости наиболее ценных квартир в локации располагаются, соответственно, на уровне в 115 и 330 миллионов рублей. В первом случае потенциальный собственник получит в свое распоряжение четырехкомнатный видовой объект (площадь — 395 квадратных метров) в ЖК элитного класса, от которого до ближайшего пляжа не более сотни метров. Во втором случае это будет опять же четырехкомнатная квартира в сотне метров от побережья, но общей площадью уже 525 квадратных метров

Соответственно, ценник на этот последний лот сочинского рынка недвижимости превосходит первый ровно в 330 раз.