Домик у моря против столичных квартир

«СП» выясняет, за что придется платить дороже

  
7944
На набережной города Ялта
На набережной города Ялта (Фото: Руслан Шамуков/ТАСС)

Во сколько в настоящее время оцениваются самые низкобюджетные и высокобюджетные объекты в указанных регионах? Насколько велик разрыв между их ценниками? Ищем ответы в цифрах и фактах.

В столице и области

Москву очень часто называют городом контрастов, рассуждая в том ключе, что здесь, как нигде, пожалуй, в России наиболее заметен разрыв между социальными слоями населения.

И действительно, сравнивая, например, разницу в стоимости самого дорого и самого дешевого жилья в мегаполисе с аналогичным показателем у его ближайшего соседа, Московской области, это может показаться правдой.

Так, по данным компании «МИЭЛЬ», самая низкобюджетная квартира оценивается сейчас в 1,33 миллиона рублей. За эти деньги покупателю предлагается объект, удаленный от МКАД на 21 километр (Щелковский район), представляющий собой студию общей площадью 23 «квадрата» в одном из жилых комплексов эконом-класса.

При этом нельзя сказать, что расположенные гораздо ближе к столице аналогичные объекты сильно опережают по стоимости вышеуказанный лот. Так, студия площадью 22 квадратных метра в десятикилометровом «поясе удаления» от привычной границы Москвы (Мытищинский район) оценивается в 1,51 миллиона рублей, а практически такая же — 24 «квадрата», но в Домодедовском районе (10−20 километров от МКАД), стоит 1,35 миллиона рублей.

На титул же самого дорого предложения в Подмосковье пока может претендовать четырехкомнатная квартира бизнес-класса (общая площадь 177 квадратных метров), расположенная в шести с половиной километрах от столицы по Рублево-Успенскому шоссе. Несколько дней назад ее стоимость составляла 70 миллионов рублей.

Таким образом, высокобюджетное предложение в границах области превосходит по стоимости низкобюджетное почти в 53 раза.

В «классических» границах Москвы ситуация несколько иная. Самой дорогой к началу июня, по версии «ИНКОМ-Недвижимости», была квартира с авторским дизайном интерьера и эксклюзивной мебелью неподалеку от станции метро «Сокол». Находящийся под круглосуточной охраной многоуровневый 12-комнатный объект общей площадью 450 квадратных метров с мансардой, пятью санузлами и таким же количеством спален оценивался на уровне 579 миллионов рублей.

Самым дешевым предложением стала малогабаритная однокомнатная квартира в районе станции метро «Семеновская». Объект, чья жилая площадь составляет 10 квадратных метров (общая — 13), предлагался к покупке по цене в 3,5 миллиона рублей, то есть почти в 163 раза дешевле. Однако, как показывает практика, подобные разрывы в стоимости объектов — далеко не предел.

В нашем Крыму

Принимая во внимание данные, полученные от риелторов в Ялте, Симферополе и Севастополе, можно смело констатировать — по разнице в стоимости между дорогими и дешевыми предложениями на рынке недвижимости полуостров заметно обгоняет столичный регион.

Так, в пятерке самых доступных крымских объектов последнее место местные брокеры по продажам отдают дому в селе Каменка. Строение общей площадью в 70 квадратных метров на земельном участке в 4 сотки утеплено, к нему подведено электричество, а также функционирует система водоснабжения. Объект выставлен на продажу по цене в 1,59 миллиона рублей. Первое же место в этой группе крымские риелторы отдали даче в Сакском районе. Расстояние до морского побережья от домика площадью в 40 «квадратов» составляет 4 километра. О наличии коммуникаций специалисты по недвижимости ничего не сообщают, но акцентируют внимание на том, что прилегающий земельный участок площадью в 4 сотки засажен фруктовыми деревьями. Стоимость — 793 тысячи рублей.

Пятерку же самых дорогих объектов локации закрывает дом в ПГТ Никита, включающий в себя, помимо равного количества спален и санузлов (по 4), двух террас и мансарды, еще и зимний сад, а также гостиную с камином, имеет общую площадь в 303 квадратных метра. «Цена вопроса» — 52 миллиона рублей. А вот открывает ТОП-5 самой дорогой недвижимости полуострова объект в ПГТ Массандра. За 227,5 миллиона рублей покупатель, обладающий соответствующими средствами, может стать обладателем видовой виллы, состоящей из главного (3 этажа, 373 «квадрата») и гостевого (2 этажа, 166 «квадратов») домов, возведенных по индивидуальному проекту в 15 минутах ходьбы от моря.

Таким образом, путем элементарных вычислений получается, что разрыв в стоимости дешевых и дорогих объектов получается 286-кратным.

В городе Сочи

По информации, полученной от сочинских риелторов, цены на квартиры в этом городе стартуют от отметки в 1 миллион рублей. Примерно столько просят местные продавцы за «однушку» площадью в 26 «квадратов» на расстоянии 3 километров от морского побережья. Но следует уточнить, что данный объект реализуется в строящемся доме.

Что же касается уже готовых объектов, то наиболее дешевая квартира в столице Зимних Олимпийских Игр-2014 продается сейчас за 1,3 миллиона рублей. За эти деньги покупателям предлагается 18-метровая «малосемейка» в двух километрах от моря. Правда, реализуется объект уже с ремонтом, мебелью и бытовой техникой.

На звание самого дешевого сочинского дома претендует двухэтажное строение общей площадью в 51 «квадрат», расположенное на земельном участке в 5 соток и окруженное плодовыми деревьями. За право стать собственником этого лота на расстоянии 6 километров от моря покупатель, по ожиданиям продавца, должен заплатить 1,45 миллиона рублей.

О том, сколько стоит самый дорогой дом в Сочи, агенты по продажам не сообщают. Но утверждают, что нижняя и верхняя планки стоимости наиболее ценных квартир в локации располагаются, соответственно, на уровне в 115 и 330 миллионов рублей. В первом случае потенциальный собственник получит в свое распоряжение четырехкомнатный видовой объект (площадь — 395 квадратных метров) в ЖК элитного класса, от которого до ближайшего пляжа не более сотни метров. Во втором случае это будет опять же четырехкомнатная квартира в сотне метров от побережья, но общей площадью уже 525 квадратных метров

Соответственно, ценник на этот последний лот сочинского рынка недвижимости превосходит первый ровно в 330 раз.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Андрей Песоцкий

Доцент кафедры экономики труда СПбГЭУ

Вадим Кумин

Политик, кандидат экономических наук

Никита Кричевский

Доктор экономических наук

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня