Что за жилье продают за три миллиона

Если у вас есть от 2,5 до 3,5 миллиона рублей и вы рассчитываете приобрести недвижимость в Москве или ее окрестностях, то в принципе ваша задумка может осуществиться. А мы решили выяснить, насколько сильно различаются самые доступные предложения в столице и Подмосковье? Куда и почему перетекает покупательский спрос? Эксперты рынка дают ответы.

В Москве квартиры меньше

Внутри Московской кольцевой автодороги, которая до сих пор воспринимается многими россиянами как некая граница главного мегаполиса страны, располагается, по наблюдениям экспертов столичного рынка, не более одной трети территории города. А вот та его часть, где в наличии имеются наиболее доступные большинству рядовых граждан квартиры, лежит за ее пределами. И речь идет даже не о пресловутой Новой Москве, а о так называемом с недавних пор «старом», более престижном в глазах покупателей (особенно иногородних), городе. Это, например, такие районы как Некрасовка, Солнцево, Митино или Северный.

По своим потребительским характеристикам, отмечают риелторы, они абсолютно неотличимы от примыкающих к МКАД районов, формально входящих в состав Московской области. Экологическая обстановка одна и та же, проблемы со въездом-выездом в мегаполис одинаковы, поскольку пути следования пролегают по одним и тем же транспортный магистралям, уровни развитости инфраструктуры также не имеют существенных различий.

Но при довольно тесном соседстве формальная принадлежность районов к разным агломерациям приводит к тому, что при одинаковых ценниках на продажу выводятся фактически разные объекты. Вот лишь несколько примеров.

Так, располагая суммой в 2,65 миллиона рублей, в том же Северном (территория Северо-Восточного АО), который вытягивается на протяжении 5 километров от МКАД в сторону области по Дмитровскому шоссе, легко можно купить квартиру в столичной новостройке. Правда, площадь ее будет не слишком велика, всего лишь 25,5 квадратного метра. Между тем, добавив лишь 40 тысяч рублей, можно приобрести в собственность гораздо более просторное жилье. В Одинцовском районе, на расстоянии 23 километров от МКАД, в экспозиции находится 46-метровая «однушка».

Тем покупателям, чей бюджет на приобретение нового жилья несколько выше и колеблется на отметке в 3 миллиона рублей, можно рассмотреть другую «вилку» столичных и подмосковных объектов. Это, например, почти 23-метровая студия в одном из поселений в составе Новомосковского административного округа и почти 48-метровая квартира в Солнечногорском районе.

Первая находится на расстоянии трех километров от МКАД вдоль Калужского шоссе и продается по цене в 3,02 миллиона рублей. Вторая удалена от автомагистрали на 25 километров по Пятницкому направлению, но предлагается покупателям ровно за ту же сумму.

Если же бюджет покупки еще выше и приближается к отметке в 3,5 миллиона рублей, то в границах города можно отыскать и немного более просторное жилье. Пускай это будет все та же студия, но площадь ее будет составлять уже 26,3 квадратного метра, а расстояние от подъезда новостройки до отбойников на внешней стороне МКАД будет составлять примерно 4 километра по Пятницкому шоссе. За квартиру такого размера и возможность иметь в паспорте московскую регистрацию (объект расположен на территории Северо-Западного административного округа) покупателю нужно будет заплатить 3,27 миллиона рублей.

За эти деньги в 30-километровом поясе удаления от «автокольца», обращают внимание риелторы, можно найти порядка 45 жилых комплексов, где стоимость квартир колеблется в диапазоне от 3,2 до 3,3 миллиона рублей. Однако если близость к главной транспортной магистрали столицы имеет принципиальное значение, то потенциальные собственники могут повнимательней присмотреться, например, к Мытищам. При расстоянии в пяти километрах от МКАД цены на квартиры площадью в 42 с небольшим квадратных метра стартуют от отметки в 3,33 миллиона рублей.

Под Москвой дачи дешевле

В начале лета на столичном рынке недвижимости наметился новый интересный тренд — покупка квартир на первичном рынке Подмосковья с целью их использования для дачного отдыха. Если в прошлом году, по словам риелторов, число подобных покупок было крайне незначительным, то сейчас объем подобных операций достиг уровня в 7% от общего числа сделок на «первичке» региона.

Как считают специалисты, несмотря на то, что типовая квартира в многоэтажке конкурировать на равных с полноценным частным загородным домом, естественно, не может, подобные объекты на небольшом удалении от водных или лесных массивов в радиусе 15 километров от МКАД пользуются спросом в силу небольших (в сравнении, например, с домиком в каком-нибудь СНТ) затрат на их содержание при наличии центральных коммуникаций. Если говорит об инфраструктуре и о том, насколько она волнует покупателей, то их, как ни странно, интересует в первую очередь не транспортная доступность или наличие рядом с домом школы и детские сады, а ее «заточенность» под нужды и потребности активного отдыха в виде спортивных площадок, полей или помещений для проведения массовых спортивных игр вроде футбола или волейбола, а также поликлиник.

Но основным показателем сегодняшнего тренда специалисты называют тот факт, что практически до конца сезона у продавцов новостроек в Московской области нет иного выхода сохранить уровень продаж на существующем уровне, кроме реализации объектов с дисконтом, размер которого доходит до 15% от первоначальной стоимости (которая и без того не высока). При том, что финансовая состоятельность (и, соответственно, покупательная способность) наших сограждан отнюдь не повышается в силу известных причин, это вполне серьезный довод.

Например, стоимость квартиры в готовой ко вводу в эксплуатацию новостройке, отвечающей всем вышеперечисленным требованиям, в Истринском районе начинается от отметки в 1,68 миллиона, в Одинцовском — 2 миллиона, а в Наро-Фоминском — 2,05 миллиона рублей. При том, что загородные малоэтажные первичные объекты эконом-класса в этих же самых локация торгуются на отметке в 3,4, 6,3 и 3 миллиона рублей соответственно.