Жизнь на заводах

Как фабрики превратились в элитное жилье и офисы

  
5469
Вид на бывшее здание кондитерской фабрики "Красный Окрябрь" на Болотной набережной и памятник "В ознаменование 300-летия российского флота" работы скульптора З.Церетели на искусственном острове, насыпанном у разделения Москвы-реки и Водоотводного канала
Вид на бывшее здание кондитерской фабрики «Красный Окрябрь» на Болотной набережной и памятник «В ознаменование 300-летия российского флота» работы скульптора З. Церетели на искусственном острове, насыпанном у разделения Москвы-реки и Водоотводного канала (Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС)

В современной Москве до 80% лофтов (Loft — архитектурный стиль XX—XXI века, переоборудованная под жильё, мастерскую или офисное помещение верхняя часть здания промышленного назначения — прим. «СП») — это жилье элитного и бизнес-класса, расположенное в центре города. Просторные помещения с панорамными окнами и высокими потолками привлекают знаменитостей и состоятельных людей, становятся интерьерами для кинематографа и источником вдохновения для дизайнеров. А когда-то многие из этих зданий были действующими заводами и фабриками. Как произошла эта удивительная метаморфоза?

Освоение и заселение бывших фабрик и заводов — явление не новое. Все началось почти столетие назад в США. Тогда во времена Великой Депрессии многие предприятия были вынуждены перенести производство на окраины из-за роста рост цен на землю. Промышленные здания в центре города опустели, и, как ни парадоксально, это стало началом новой жизни для бывших мануфактур — жизни в стиле Loft.

Предприимчивые владельцы стали недорого сдавать освободившиеся мануфактуры, склады, подсобные помещения молодежи и небогатым людям. Со временем такой формат оценили и представители богемы. Это непростое для Америки время считается началом развития Loft стиля, который за почти вековое существование приобрел популярность далеко за пределами США.

Граверная на Мануфактуре («Даниловская мануфактура») (Фото: предоставлено автором)

Московский Loft

Характерные черты лофта — это отсутствие капитальных перегородок, открытые коммуникации, элементы производственных конструкций, неоштукатуренные стены минимализм и функциональность. В лофтах царит особая атмосфера, сохранившая аутентичность своего времени и дополненная современными решениями. У каждого здания есть «родословная» и история.

Московские девелоперы начали проводить реконструкции индустриальных зданий в начале 2000-х. Данный формат оценили за его практичность — жилые и офисные здания в центре Москвы можно приобрести по ценам, которые в среднем на 15% ниже стоимости жилья в тех же районах. Своеобразная конфигурация и универсальность помещений обеспечили рост спроса среди компаний, занимающихся апарт-проектами и ритейлеров. Покупатели выбирают лофты за нестандартность и оригинальность пространства, за возможность жить в исторической Москве, за раскрепощенность и отсутствие рамок.

После небольшого спада в 2014—2015 годах, вызванного общей ситуацией в экономике, с начала 2016 года отмечается увеличение продаж апартаментов в постиндустриальных зданиях. Наибольший интерес у москвичей вызывают студии площадью 30−60 квадратов в пределах Третьего транспортного кольца.

Среди главных преимуществ лофтов выделяют возможность жить и работать в одном месте. Первые этажи, как правило, занимают торговые заведения, кафе, банки и другие компании. На вторых — располагаются офисы компаний, выставочные залы и галереи, банкетные залы. Жилыми становятся верхние и мансардные этажи, из окон которых открывается роскошный вид на город. Также под жилые корпуса отводятся отдельные здания в составе промышленных кварталов. Специалисты по недвижимости прогнозируют развитие этого направления. Появляются предложения за пределами ТТК, а также в других крупных городах России, где тренд на индустриальный стиль только набирает популярность.

Компания KR Properties занимается реновацией промышленных зданий Москвы и создает и воплощает эксклюзивные проекты, в рамках которых бывшие заводы и фабрики становятся престижными местами для ведения бизнеса, проведения мероприятий, жизни и отдыха. Каждый объект уникален по-своему и не похож на предыдущий. Для работы привлекаются российские и зарубежные дизайнеры, проводится практически ювелирная реновационная работа.

В офисе объединенной компании "Афиша-Рамблер" на Даниловской мануфактуре (Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС)

Создание подлинного лофта требует использования характерных для постройки материалов, которые гармонично дополняют исторические стены и перекрытия. Массивные деревянные двери, воссозданная по кирпичикам кладка полуторовекой давности, отциклеванная доска на полу, опорные конструкции и балки — все это создает настоящую лофт-атмосферу в жилых и офисных помещениях.

В приоритете — максимальное сохранение и использование имеющихся конструкций, а также создание комфортного пространства с использованием технических новинок и современных инженерных решений, установка электронных систем управления домом. Коммуникации реновируются в соответствии с последними требованиями, включая пожарную и экологическую безопасность.

Среди реализованных проектов компании лофт-квартал «Даниловская мануфактура», деловой квартал «Красная роза», где располагается штаб-квартира компании «Яндекс», выдержанный в нью-йоркском стиле начала прошлого века Manhattan House, а также лофт-комплекс в английских традициях Clerkenwell House. Отдельного внимания заслуживают элитные лофт-апартаменты на Третьяковской «Кадашевские палаты». Объект стал победителем престижных премий «Рекорды рынка недвижимости» и Urban Awards.

Вид на здание офиса объединенной компании "Афиша-Рамблер" на Даниловской мануфактуре (Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС)

Сейчас KR Properties реализует сразу три амбициозных лофт-проекта в центре Москвы: единственный элитный лофт-комплекс на Бульварном кольце, Depre; Рассвет Лофт Студио на Красной Пресне и креативный лофт-квартал Studio#12 в Марьиной Роще (ставший логичным продолжением одного из самых успешных проектов компании, Studio#8). Все перечисленные проекты находятся в данный момент в стадии реализации и прямо сейчас вы можете стать счастливым обладателем собственного лофта в центре столицы.

По сути, лофт можно сравнить с клубом, участники которого успешно сочетают размеренность и гармонию жизни с бешеным темпом столицы.

Конечно, современная концепция лофта претерпела большие изменения по сравнению. В частности, в России идея корректировалась с учетом наших исторических событий и особенностей культуры. Однако есть то, что осталось неизменным спустя почти столетие. Недвижимость в стиле Loft — это возможность жить в окружении единомышленников, это нестандартное видение мира и способность устанавливать свои правила.


Статья подготовлена по при участии специалистов KR-Properties

Москва, Варшавское ш., д. 9, стр. 1Б

+7(495)-780−40−40

kr-pro.ru

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Денис Парфенов

Секретарь Московского горкома КПРФ, депутат Госдумы

Сергей Ищенко

Военный обозреватель

Леонид Ивашов

Генерал-полковник, Президент Академии геополитических проблем

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Опрос
Назовите самые запомнившиеся события 2018 года
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня