Жизнь на заводах

Как фабрики превратились в элитное жилье и офисы

  
5467
Вид на бывшее здание кондитерской фабрики "Красный Окрябрь" на Болотной набережной и памятник "В ознаменование 300-летия российского флота" работы скульптора З.Церетели на искусственном острове, насыпанном у разделения Москвы-реки и Водоотводного канала
Вид на бывшее здание кондитерской фабрики «Красный Окрябрь» на Болотной набережной и памятник «В ознаменование 300-летия российского флота» работы скульптора З. Церетели на искусственном острове, насыпанном у разделения Москвы-реки и Водоотводного канала (Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС)

В современной Москве до 80% лофтов (Loft — архитектурный стиль XX—XXI века, переоборудованная под жильё, мастерскую или офисное помещение верхняя часть здания промышленного назначения — прим. «СП») — это жилье элитного и бизнес-класса, расположенное в центре города. Просторные помещения с панорамными окнами и высокими потолками привлекают знаменитостей и состоятельных людей, становятся интерьерами для кинематографа и источником вдохновения для дизайнеров. А когда-то многие из этих зданий были действующими заводами и фабриками. Как произошла эта удивительная метаморфоза?

Освоение и заселение бывших фабрик и заводов — явление не новое. Все началось почти столетие назад в США. Тогда во времена Великой Депрессии многие предприятия были вынуждены перенести производство на окраины из-за роста рост цен на землю. Промышленные здания в центре города опустели, и, как ни парадоксально, это стало началом новой жизни для бывших мануфактур — жизни в стиле Loft.

Предприимчивые владельцы стали недорого сдавать освободившиеся мануфактуры, склады, подсобные помещения молодежи и небогатым людям. Со временем такой формат оценили и представители богемы. Это непростое для Америки время считается началом развития Loft стиля, который за почти вековое существование приобрел популярность далеко за пределами США.

Граверная на Мануфактуре («Даниловская мануфактура») (Фото: предоставлено автором)

Московский Loft

Характерные черты лофта — это отсутствие капитальных перегородок, открытые коммуникации, элементы производственных конструкций, неоштукатуренные стены минимализм и функциональность. В лофтах царит особая атмосфера, сохранившая аутентичность своего времени и дополненная современными решениями. У каждого здания есть «родословная» и история.

Московские девелоперы начали проводить реконструкции индустриальных зданий в начале 2000-х. Данный формат оценили за его практичность — жилые и офисные здания в центре Москвы можно приобрести по ценам, которые в среднем на 15% ниже стоимости жилья в тех же районах. Своеобразная конфигурация и универсальность помещений обеспечили рост спроса среди компаний, занимающихся апарт-проектами и ритейлеров. Покупатели выбирают лофты за нестандартность и оригинальность пространства, за возможность жить в исторической Москве, за раскрепощенность и отсутствие рамок.

После небольшого спада в 2014—2015 годах, вызванного общей ситуацией в экономике, с начала 2016 года отмечается увеличение продаж апартаментов в постиндустриальных зданиях. Наибольший интерес у москвичей вызывают студии площадью 30−60 квадратов в пределах Третьего транспортного кольца.

Среди главных преимуществ лофтов выделяют возможность жить и работать в одном месте. Первые этажи, как правило, занимают торговые заведения, кафе, банки и другие компании. На вторых — располагаются офисы компаний, выставочные залы и галереи, банкетные залы. Жилыми становятся верхние и мансардные этажи, из окон которых открывается роскошный вид на город. Также под жилые корпуса отводятся отдельные здания в составе промышленных кварталов. Специалисты по недвижимости прогнозируют развитие этого направления. Появляются предложения за пределами ТТК, а также в других крупных городах России, где тренд на индустриальный стиль только набирает популярность.

Компания KR Properties занимается реновацией промышленных зданий Москвы и создает и воплощает эксклюзивные проекты, в рамках которых бывшие заводы и фабрики становятся престижными местами для ведения бизнеса, проведения мероприятий, жизни и отдыха. Каждый объект уникален по-своему и не похож на предыдущий. Для работы привлекаются российские и зарубежные дизайнеры, проводится практически ювелирная реновационная работа.

В офисе объединенной компании "Афиша-Рамблер" на Даниловской мануфактуре (Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС)

Создание подлинного лофта требует использования характерных для постройки материалов, которые гармонично дополняют исторические стены и перекрытия. Массивные деревянные двери, воссозданная по кирпичикам кладка полуторовекой давности, отциклеванная доска на полу, опорные конструкции и балки — все это создает настоящую лофт-атмосферу в жилых и офисных помещениях.

В приоритете — максимальное сохранение и использование имеющихся конструкций, а также создание комфортного пространства с использованием технических новинок и современных инженерных решений, установка электронных систем управления домом. Коммуникации реновируются в соответствии с последними требованиями, включая пожарную и экологическую безопасность.

Среди реализованных проектов компании лофт-квартал «Даниловская мануфактура», деловой квартал «Красная роза», где располагается штаб-квартира компании «Яндекс», выдержанный в нью-йоркском стиле начала прошлого века Manhattan House, а также лофт-комплекс в английских традициях Clerkenwell House. Отдельного внимания заслуживают элитные лофт-апартаменты на Третьяковской «Кадашевские палаты». Объект стал победителем престижных премий «Рекорды рынка недвижимости» и Urban Awards.

Вид на здание офиса объединенной компании "Афиша-Рамблер" на Даниловской мануфактуре (Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС)

Сейчас KR Properties реализует сразу три амбициозных лофт-проекта в центре Москвы: единственный элитный лофт-комплекс на Бульварном кольце, Depre; Рассвет Лофт Студио на Красной Пресне и креативный лофт-квартал Studio#12 в Марьиной Роще (ставший логичным продолжением одного из самых успешных проектов компании, Studio#8). Все перечисленные проекты находятся в данный момент в стадии реализации и прямо сейчас вы можете стать счастливым обладателем собственного лофта в центре столицы.

По сути, лофт можно сравнить с клубом, участники которого успешно сочетают размеренность и гармонию жизни с бешеным темпом столицы.

Конечно, современная концепция лофта претерпела большие изменения по сравнению. В частности, в России идея корректировалась с учетом наших исторических событий и особенностей культуры. Однако есть то, что осталось неизменным спустя почти столетие. Недвижимость в стиле Loft — это возможность жить в окружении единомышленников, это нестандартное видение мира и способность устанавливать свои правила.


Статья подготовлена по при участии специалистов KR-Properties

Москва, Варшавское ш., д. 9, стр. 1Б

+7(495)-780−40−40

kr-pro.ru

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Максим Шевченко

Журналист, член Совета "Левого фронта"

Вадим Кумин

Политический деятель, кандидат экономических наук

Михаил Делягин

Директор Института проблем глобализации, экономист

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня