Квартира в обмен на свободу

На что подписываются россияне, чтобы снять жилье

  
9389
Квартира в обмен на свободу
Фото: Юрий Смитюк/ТАСС

Действительно ли во всех отношениях выгодно снимать квартиры в складчину? Ищем ответы в реальных историях граждан, согласившихся на коллективную аренду.

Добро пожаловать в «коммуналки»

Как известно, если в одном месте убыло, в другом обязательно должно прибыть. И этот принцип наглядно демонстрирует российский рынок арендной недвижимости, следуя за другими отраслями, где заметно поубавилось количество различных комплектующих заморского производства после всевозможных экономических санкций и нашими ответными запретами.

По заверениям риелторов, специализирующихся на сдаче жилья во временное пользование, давно известный и довольно распространенный в странах Европы принцип найма квартир flatshare (или, простыми словами, в складчину) продолжает набирать популярность в России. Опять же в силу неблагоприятных экономических реалий.

Как сообщает пресс-служба одного из крупнейших столичных агентств, еще в 2014 году в совместном найме находилось 38% многокомнатных и 20% двухкомнатных квартир от их общего количества в пределах столичного региона. В настоящее время эти показатели существенно увеличились: до отметок в 60% и 34% соответственно.

В структуре подобного спроса, уточняют «инкомовцы», никак не менее 42% квартир в складчину снимают приезжающие из бывших советских республик в Первопрестольную на заработки сотрудники заводов и фабрик, а также работники столичных рынков. Немногим меньший объем арендуемого таким образом жилья приходится на долю иностранных и иногородних студентов (около 35% квартир в завершившемся учебном году, две трети из которых составляли «однушки»).

Третья по численности группа коллективных нанимателей жилья — владельцы московских квартир, сами сдающие собственность в аренду. Если в еще 2014 году на их долю приходилось максимум 2−3% от ежемесячного объема договоров найма, то к сегодняшнему дню тренд усилился — риелторы поговаривают о 7% контрактов такого рода в месяц.

Главная движущая сила этой тенденции для нанимателей — значительная экономия бюджета при аренде жилья (доходящая, по некоторым данным, до 20% для каждого из арендаторов), что весьма актуально на фоне продолжающегося сокращения реальных доходов населения. Для наймодателей (по этой же, кстати, причине) выгода состоит в том, что, соглашаясь на коллективный нам, они избавляют имеющуюся в распоряжении собственность от простоя, поскольку найти единоличного арендатора становится с каждым днем все труднее.

Но, похоже, на этом все прелести совместного найма жилья и заканчиваются. И пускай агенты по недвижимости как угодно долго рассуждают о том, что снимать квартиры коллективом — это весело, увлекательно, а также позволяет расширять свой кругозор и находить новых друзей (оно и понятно, комиссионное вознаграждение надо каким-то образом отрабатывать — авт.), рассказы некоторых людей, поварившихся в этой каше, свидетельствуют об обратном.

«Гладко аренда в складчину выглядит только в рекламе и на бумаге, — рассказывает жительница Подмосковья Марина С., снимавшая трехкомнатную „хрущевку“ вместе с двумя посторонними людьми. — В реальности же это самое настоящее мучение. Во-первых, вам придется начисто забыть о том, что такое личная свобода действий. Например, по вечерам в рабочие будни пользоваться санузлом, поскольку он совмещенный, мне приходилось строго по расписанию. Расстроился желудок, сильно испачкалась по пути с работы — никого не волнует, жди своей очереди. Чтобы кто-то из родственников или друзей мог неожиданно зайти в гости даже на десять минут — об этом не могло быть и речи, нужно было заранее согласовывать подобные визиты с остальными квартирантами. А уж если любимую музыку послушать, когда настроение хорошее, то исключительно в наушниках».

Молодая москвичка Татьяна Ф. снимала двухкомнатную квартиру на пару с одинокой женщиной предпенсионного возраста. Та вначале показалась вполне милой соседкой, так как сразу сказала, что человек непритязательный и терпеливый, так что ей, в принципе, все равно, как часто и в каком количестве к Татьяне могут заходить, например, гости, а также как надолго последняя будет «зависать» в ванной комнате. Но вскоре Татьяне свое мнение пришлось поменять:

— Сначала это были неназойливые, но постоянные и систематические проверки всех счетчиков в квартире — на газ, на воду, на электричество. И хотя по договору с владельцем мы платили за коммунальные услуги по формуле «ежемесячные показания пополам», педантичная соседка стала требовать с меня денег, мотивируя это тем, что я потребляю воды и всего прочего больше. Когда она в конце первого месяца пришла с листочком и сказала — Танечка, вы тогда-то и тогда-то телевизор в своей комнате забыли выключить, а такого-то числа к вам мама заходила и два раза туалетом воспользовалась, так что я тут все подсчитала, с вас 115 рублей с копейками, меня чуть столбняк не накрыл. Кое-как отшутилась, вроде бы на том и закончилось. Но в конце второго месяца дело дошло до абсурда. Подкараулив меня в ванной, соседка заперлась в туалете и перекрыла всю воду, заявив, что пока я не верну ей 115 рублей за прошлый месяц и 23 рубля за этот, воду она не включит, поскольку все должно быть по справедливости. Съехала я с квартиры на следующий же день, благо что у моей хорошей знакомой по счастливой случайности тоже ушла квартирантка, и она позвала меня к себе.

Но и аренда квартиры на паях с друзьями, по свидетельству студента Анатолия В., приехавшего постигать азы автодорожного дела в Москву из Вологды, тоже не является гарантом спокойствия во взаимоотношениях.

«Мы как на вступительных экзаменах сдружились, так и решили на троих квартиру снимать, — рассказывает Анатолий. — Сразу договорились, кто и что покупает из моюще-чистящих средств, а также когда чья очередь по санузлу и кухне дежурить. Ну, первые два-три месяца все было вроде по графику, а потом началось — за одним кухню помой, ему уехать срочно надо, за другим в туалете прибери, а то ему плохо после вчерашнего. Потом так на меня потихоньку все стрелки по уборке и перевели. Вроде как мы же друзья, что мне, сложно, что ли? В общем, ушел я в конечном итоге в общежитие».

Еще одну историю о том, как совместная аренда растирает в пыль дружеские отношения, поведал «СП» гость столицы, уроженец Саратова Владислав М.

— Мы жили на съемной квартире так — в одной комнате я с женой, в другой двое наших детей, а в третьей поселился друг, с которым нашу семью связывали давние отношения. Поначалу все было здорово и великолепно, ни у кого ни к кому претензий не было. Но вот как-то раз товарищ не смог вовремя внести арендный платеж. Я ему помог, как говорится, материально. На следующий месяц такая же ситуация. Третий месяц — друг уже сам занимать денег ко мне идет. Ладно, снова одолжил. И ведь расписки не взял, ну как так, друзья же давние. Но когда он не заплатил вовремя в четвертый раз, наймодатель с копией договора пришел и говорит мне — раз твоя подпись под документом стоит, с тебя и спрос, вноси недостающее или съезжайте как нарушившие договор. Я на друга смотрю вопросительно, а он чего-то мнется, невнятное бормочет. Выяснилось, что он потихоньку на лотереи и онлайн-казино подсел, там все деньги и оставлял. Пришлось мне в конечном итоге попросить его освободить помещение. Лучше, говорю, хоть и дороговато получится, но пусть у нас полная квартира в аренде будет, раз я за тебя и так уже сколько раз платил. Нам переезжать не с руки с семьей, да и прижились мы тут, а ты один, тебе проще. Со скандалом, но выставил его за дверь. Дружба теперь, само собой, врозь.

«Конечно, каждый руководствуется своими резонами при совместной аренде квартиры, — резюмирует независимый столичный риелтор Николай Авесян. — Но лично я настоятельно рекомендую не стесняться и настаивать на внесении в основной договор с арендодателем дополнительных уточняющих пунктов о разграничении ответственности и полномочий всех без исключения квартирантов. Или заключать дополнительные соглашения подобного рода отдельно с соседями. Полной гарантией от повторения вышеописанных ситуаций это может и не стать, но, по крайней мере, сведет вероятность воплощения таких сценариев к минимуму».

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Михаил Делягин

Директор Института проблем глобализации, экономист

Павел Грудинин

Директор ЗАО «Совхоз им. Ленина»

Сергей Обухов

Член Президиума, секретарь ЦК КПРФ, доктор политических наук

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня