Кто ответит за качество квартир

Министерство строительства и ЖКХ выдвинуло очередную грандиозную инициативу — разрешить застройщикам выставлять на реализацию только квартиры с отделкой. Мы узнали, что они думают по этому поводу.

В конце второй декады августа руководитель ведомственного департамента жилищной политики Никита Стасишин выступил со следующим заявлением: необходимо внятно определить критерии доступности строящегося жилья. При этом необходимо обязать застройщиков проводить в строящихся квартирах отделочные работы, и только после этого продавать их, поскольку именно так поступают во всем мире. Распространить подобную практику, по словам Стасишина, следует на жилье, возводящееся по типовым проектам.

Эта инициатива Министерства строительства, в отличие от других, выглядит вполне своевременной и здравой. Ведь до настоящего времени в нашей стране такое понятие, как доступное жилье, несмотря на частоту употребления этого словосочетания даже государственными структурами, никак не закреплено на законодательном уровне. Естественно, четкие его критерии также никак и нигде не обозначены. Более того, соответствующим образом утвержденная классификация жилья по качеству, пользуясь которой можно однозначно определить класс новостройки, у нас также отсутствует.

— Недобросовестным застройщикам это на руку, — отмечает директор департамента продаж группы компаний «Гранель» Рустам Арсланов. — Они нередко завышают классность своих проектов, что в свою очередь отражается на их стоимости. Минстрой же предлагает не просто обязать застройщиков продавать квартиры с отделкой, а в первую очередь хочет навести порядок в классификации жилья. Принимая во внимание текущую реформу 214-ФЗ, данная мера кажется мне вполне уместной.

«СП»: — Но только ли заботой о покупателе продиктована эта новация? Может быть, в качестве истинных движущих сил здесь присутствовали какие-либо другие соображения? Например, может ли этот ход рассматриваться как вариант альтернативы программе господдержки ипотеки, которая вскоре завершится?

— Такая мера господдержки, как субсидирование ипотеки, была призвана поддержать в первую очередь строительную отрасль, которая является локомотивом развития экономики нашей страны. На мой взгляд, требование обязать застройщиков делать ремонт в новостройках нельзя рассматривать как альтернативу господдержке. Если объем сделок по ипотеке в отдельно взятых проектах на рынке жилья эконом-класса достигает 90%, то спрос на квартиры с отделкой существенно ниже. Опросы потенциальных покупателей в нашей компании показали, что доля клиентов, готовых купить квартиру с отделкой, составляет всего 25%.

«СП»: — Представим, что ведомство выполнит свое обещание, и соответствующий закон будет принят к исполнению. Но насколько сильно эта новация отразится на конечной стоимости квартир? Имеются ли у девелоперов какие-то резервы, за счет которых они могут оставить ценники на прежних уровнях, или же в случае реализации идеи повышение стоимости квадратного метра будет неизбежным?

— Безусловно, наличие отделки в квартирах удорожает себестоимость строительства квадратного метра, а значит и рыночную стоимость жилья. Определить, насколько вырастет цена, пока что сложно. Нам пока не известно, какой обязательный минимум работ должны будут произвести застройщики, не озвучены и требования к качеству отделочных материалов. Однако, уже сейчас можно предположить, что в сегменте доступного жилья наценка за ремонт не будет большой. Во-первых, стоимость самих отделочных материалов не так велика, как в сегменте высокобюджетного жилья. А. во-вторых, за счет больших объемов закупки материалов каждый застройщик сможет рассчитывать на скидку. В итоге стоимость ремонта от застройщика получается дешевле, чем цена ремонта, выполненного собственными силами.

«СП»: — Какие конкретно работы в случае принятия инициативы к исполнению могут входить в понятие «отделка квартиры»? Будет ли девелопер ограничиваться побелкой потолков и поклейкой обоев, или в итоге потребителям будут передаваться квартиры, что называется, «под ключ», с уложенным напольным покрытием, установленными межкомнатными дверями и так далее?

— По аналогии с качеством отделки квартир в муниципальных домах можно предположить, что ремонт от застройщика будет включать следующий обязательный минимум: обои на стенах, линолеум на полу, минимальный набор сантехники, наличие дверей и фурнитуры, выключатели и розетки. Однако, если речь идёт о новостройках, в которых ремонт от застройщика является маркетинговым ходом, а не «обязаловкой», покупатели смогут рассчитывать на более качественную отделку (ламинат, обои под покраску, керамическая плитка и так далее). И даже на дизайн-проект.

«СП»: — Могут ли сами девелоперы, в свою очередь, предложить Минстрою какие-то варианты решения проблемы повышения качества сдаваемых в эксплуатацию квартир? Или первичное жилье в России уже отвечает всем необходимым требованиям и никаких дополнительных работ по улучшению тут не требуется?

— Безусловно, спрос на квартиры с отделкой в нашей стране растет с каждым годом. Тем не менее, пока большинство покупателей (порядка 75% от общей массы) предпочитает делать ремонт самостоятельно, воплощая собственные мечты и представления об идеальном жилье и оригинальные дизайнерские решения. На наш взгляд, не следует распространять данное требование на весь объем квартир в проекте. Необходимо предоставить покупателям право выбора, ведь обязательно найдутся люди, недовольные, к примеру, качеством ремонта от застройщика, либо желающие сделать перепланировку. Для такой категории клиентов все же стоит оставить пул квартир без отделки.