От квартиры в Москве пора избавляться?

Четыре повода поменять столичное жилье на пригородное

  
24863
Новостройки Красногорска
Новостройки Красногорска (Фото: Максим Григорьев/ТАСС)

По свидетельству экспертов, покупатели недвижимости в столичном регионе все чаще делают свой выбор в пользу области, а не мегаполиса. Почему так происходит, и какие города региона сейчас в тренде?

Причина № 1. Высокая заработная плата

В качестве альтернативы московским квартирам, по заявлениям экспертов, граждане обычно выбирают жилье в двух десятках населенных пунктов в пределах Московской области. При этом наибольшей популярностью пользуются следующие: Красногорск, Видное, Химки, Лобня и Долгопрудный. Одна из основных причин — более низкий, чем в столице, уровень безработицы, а также ненамного отстающий (а кое-где даже и опережающий) средний размер ежемесячной заработной платы.

Так, утверждают представители компании «Метриум Групп», принимая во внимание данные Росстата за минувший год, в среднем по столице он колебался на уровне 63,4 тысячи рублей. В Красногорске и Видном этот показатель достигал значений в 55,1 и 56,3 тысячи рублей соответственно, а в Долгопрудном и Химках — 59,2 и 60,7 тысячи рублей. При этом в Лобне, развивающейся с 2011 года в качестве промышленного центра, сконцентрировавшего в своих границах предприятия нефтехимической, строительной и электротехнической отраслей, средняя зарплата в 2015 году, заметно переплюнув столицу, стала самой высокой по области — 90,1 тысячи рублей.

Читайте по теме

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает очень важным тот факт, что такие результаты стали возможными не из-за близкого соседства с Москвой, а именно высокой степенью развития локальной экономики. В качестве доказательства этой точки зрения она приводит в пример Реутов. Этот город, уточняет эксперт, вплотную примыкает к МКАДу, однако при этом величина средней зарплаты в нем по итогам минувшего года оказалась без малого на 11 тысяч рублей ниже, чем в том же Видном, остановившись на отметке в 45,5 тысячи рублей.

Причина № 2. Низкий уровень безработицы

По свидетельству аналитиков «Метриум Групп», в 2015 году уровень безработицы в Первопрестольной составил 1,83 пункта в процентном выражении. За тот же период только 3 областных города из 22 в радиусе 30 километров от кольцевой автодороги хоть как-то смогли приблизиться к этому показателю: Климовск (1,18%), Фрязино (1,28%) и Троицк (1,74%). В остальных подмосковных населенных пунктах планка безработицы была опущена гораздо ниже.

Так, в Лобне она была зафиксирована на отметке в 0,87%. В Видном и Химках — упала до 0,74% и 0,61% соответственно. Городами с самой высокой занятостью населения стали Долгопрудный (0,51%) и Красногорск (0,47%). Правда, стоит отметить, что абсолютно всех перещеголял в этом отношении Жуковский, где уровень безработицы в минувшем году не поднимался выше 0,33% (но в этом городе также сравнительно невысокой оказалась и средняя зарплата — 51,7 тысячи рублей).

На вопрос, почему в подмосковных районах показатели безработицы гораздо ниже столичных, эксперты отвечают так: у местных жителей всегда есть выбор. Если трудоустроиться в границах своего населенного пункта не удается, то всегда можно попытать счастья в столице, благо что находится она не так уж и далеко, а транспортное сообщение с ней налажено довольно неплохо.

Но, вполне вероятно, в недалеком будущем «рабочие электрички» в столицу станут гораздо более редким явлением, чем сейчас. Потому что в Московской области, по замечанию Марии Литинецкой, процессы диверсификации экономики и реиндустриализации идут активнее, чем в других регионах России. В самое ближайшее время в Подмосковье планируется открытие более 60 индустриальных парков, которые притянут к себе массу рабочих рук. В частности, практически в затылок Лобне в этой сфере уже дышат Ступино и Дубна, получившие статус особых экономических зон.

Причина № 3. Приемлемая стоимость жилья

Если специалисты потянутся в область на работу, то, само собой, им придется покупать поблизости жилье. И в вопросе его стоимости Подмосковье вновь переигрывает столицу. Даже с учетом того, что в большинстве случаев покупателям не обойтись без ипотечного кредита (к примеру, под 12% годовых сроком на 15 лет при условии единовременного внесения 20% от стоимости квартиры).

При таком раскладе в столице на погашение займа для покупки типовой двухкомнатной квартиры семье без детей каждый месяц придется выделять как минимум 66,5% своего бюджета. Потому что средняя цена реализации подобного жилья в пределах мегаполиса составляет без малого 9 миллионов рублей. Но уже в Химках такое жилье стоит около 6,8 миллиона рублей (средний ежемесячный платеж — 65,3 тысячи рублей, 53,8% семейного бюджета). В Долгопрудном и Красногорске держатели ипотечных кредитов каждый месяц будут отдавать и того меньше, около 47% совокупного заработка (средневзвешенная цена квартир колеблется в диапазоне от 5,4 до 5,7 миллиона в российской валюте). Еще больше выгадают те, кто захочет стать обладателем квартиры в Видном (средний ежемесячный платеж — 44,1 тысячи рублей, итоговая стоимость жилья 4,6 миллиона). В Лобне же для «ипотечников» пока складываются самые выгодные условия: 39,3 тысячи рублей в месяц по кредиту (цена «двушки» — 4,1 миллиона рублей).

Причина № 4. Чистота и порядок на улицах

Как свидетельствуют данные социального опроса, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», степень благоустроенности подмосковных локаций для потенциальных покупателей стоит на втором месте после их транспортной доступности. Такого мнения придерживается как минимум 73% опрошенных риелторами компании респондентов, большинство из которых было представлено молодыми семьями с детьми.

Если судить по последним данным Госадмтехнадзора, лучшими по этому показателю городскими округами в Подмосковье являются вышеупомянутые Химки и Долгопрудный, а также Реутов, Мытищи, Домодедово, Серебряные Пруды и Шаховская. Из них, по мнению гендиректора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной наиболее демократичными ценами на первичную недвижимость отличаются Домодедово (в среднем 68,2 тысячи рублей за квадратный метр) и Долгопрудный («квадраты» в новостройках здесь обойдется покупателю в среднем по 85,5 тысячи рублей за штуку). Мытищи со средним ценником в 93,5 тысячи рублей за метр оказывается в «середнячках» (при среднем показателе по Московской области 85 тысяч рублей).

Читайте по теме

А вот Реутов и Химки, по версии «миэлевцев», становятся наиболее дорогими из самых благоустроенных городов-спутников. В этих локациях квадратный метр торгуется в среднем на отметках в 106,9 и 111,1 тысячи рублей соответственно. Однако по сравнению с Москвой эти цены все равно выглядя гораздо привлекательнее, ведь там средняя цена квадратного мера (по состоянию на 22 августа по данным ЦИАН) стартует от отметки в 200 тысяч рублей.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Михаил Ремизов

Президент Института национальной стратегии

Сергей Обухов

Член Президиума, секретарь ЦК КПРФ, доктор политических наук

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня